作者：孙浩
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深圳小房屋产权房上中央电视台前奏
2019年11月11号，深圳正式号角房价下跌的号角！为了有效控制房价，深圳市住建局相继筑起多条拦截大坝，2020年7月15号，住建局联合7职能部门下发715新政，把结离婚买房和落户买房两条最主要炒房的途径全盘关闭！
2021年2月，住建局出台二手货房基本产品价格（基本产品价格约为真实世界成交价的6成），并要求银行只能按照基本产品价格发放贷款，同时严查经营贷资本金去向，间接引致买房几乎没有杠杆。
这一系列的政策间接引致2021年3月末以后深圳真实世界二手货房成交量直线下滑到每月4000套以下，二手货房消费市场遭遇冰冻。
然而狂乱的情绪并没有即使二手货房消费市场的冰冻完全冷静，资本金依然在寻求捷伊突破口，小房屋产权房即使不限牌成为资本金热捧的对象。
准确来看，深圳小房屋产权房在2020年7月15日后大放异彩，买卖开始活跃，于2021年2月末货品房买卖被冰冻后全盘爆发！
“300万买进，350万买进，紧接着350万买进的人400万买进”，这是小房屋产权房消费市场近两个月的真实世界写照，小房屋产权房的下跌表现同样华丽了整座地产圈，许多地方比如说金蚝小城、凤凰岗等幌向默默无名，房子残破却即使有征地概念Wyndham走红，产品价格一路下跌，除些地方小房屋产权房产品价格的及时性缩短到2小时，一房乏人问津。
2021年4月27日下午，深圳房价即使跌幅吓人再次登上中央电视台舞台，不过这次的主角从货品房变成了小房屋产权房。
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深圳小房屋产权房的真实世界现状
小房屋产权房究竟是什么？深圳究竟又有多少小房屋产权房？又有什么人再买小房屋产权房？小房屋产权房在深圳真实世界存在且数目巨大，占到住房总量的一半。
深圳小房屋产权房又分为府第和乡政府奶坛两种（不讨论西屯庄等特殊房屋产权性质的和部分小区比如说海贼王长廊、月亮湾长廊等）。
除部分符合转红本条件且已经转过红本的，其余都是小房屋产权房，那些小房屋产权房的总现房超过500万套，诺艾莱县数目超过35aquatic，数目非常巨大。
府第和乡政府奶坛被人们买回的其原因也并不那样，其中府第买家基本为投资客，大部分目的在于博征地，而乡政府奶坛楼即使产品价格低廉且定居体验好比如说有高空长廊、地下停车场、高空游泳池等多数被刚需型买回，主要用于日常定居。
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深圳小房屋产权房被爆炒的其原因及有关职能部门的反应
为什么深圳小房屋产权房在今年如此火爆？
通常情况下，买房的钱是不会用来做其他投资的，买没法货品房就买非货品房，非货品房那样有跌幅，也是一种解决之道，只好有大批买没法货品房的资本金就进入了小房屋产权房消费市场。
其实除寻找解决之道的资本金，除另外一个很大其原因是大批从事货品房的中介机构改行做小房屋产权房生意。
2019年深圳成为中国特色社会主义先行示范园区后，很多人就认为深圳房价有机会只好相继加入了中介机构大军，从业人员数目逐步上升。
在货品房买卖受限以后，这股力量被迫进入了小房屋产权房消费市场，他们手里面有大批的客户，口耳相传引致小房屋产权的关注度也被迅速点燃。
而且除更重要一点，就是在这个消费市场中一旦帕尼诺区买卖的小房屋产权房，整座新区会被全体中介机构集体炒作，引致那些新区的关注度也离奇的高，报道也会接踵而来引致人们普遍认为深圳小房屋产权房跌幅吓人。
一位深圳中介机构表示，沙井荣泰园一套一房一厅业主最近出手价125万，去年只要70-80万。除龙华某小房屋产权300套房子，一天大鸟，再比如说沙井的金蚝小城，产品价格天天不那样。
当然，那些行为也迅速被有关职能部门知道，只好有关新区街办张贴风险提醒，深房中协也发布公告提示中介机构机构不得为房屋产权不明晰的房产提供服务。
尤其在中央电视台播报后，深圳各大街办快马加鞭重拳出击，不仅严查严打，还联合执法队一口气封了几十家中介机构门店和律师楼，抓了一些有关负责人，让小房屋产权买卖瞬间歇菜。
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深圳小房屋产权房究竟涨了多少？
那么，这么火的小房屋产权房究竟涨了多少？说实话，究竟涨了多少不仅是一个敏感话题，而且小房屋产权房即使没有产品价格基数，也不好统计。
中央电视台说最高跌幅是50%，我们就姑且按照50%去评估，或许大家回想，最高跌幅50%平均也有30%跌幅吧，其实这种想法完全不对，这个不能按照字面意思理解。
说小房屋产权房涨了多少和说中国房价涨了多少那样，几乎没有参考价值，毕竟中国600多个城市构成太复杂了，深圳小房屋产权也那样，一共有500多万套，货品房数目的3倍，体量太过巨大，构成太过复杂，全深圳都有覆盖也很宽泛，所以单讲数字没有意义。
可以负责任的说，大部分小房屋产权房只是乘热卖，基本谈不上什么涨价，比如说有些没有旧改概念的村民自建房，跌幅就很微小。
跌幅大的是带有旧改概念、或已经立项的村子，或地段比较好的新区的小房屋产权房，从真实世界成交来看，只要符合这几点的跌幅才比较多，20%到50%的都有。
如果从去年现在到今天算同比跌幅，可能有的已经翻倍，比如说金蚝小城、凤凰岗、臣田等有旧改概念的城中村，再比如说沙井等地方的一些乡政府奶坛楼等等。
深圳小房屋产权房究竟涨了多少，要具体看新区，不能一概而论。因此深圳小房屋产权房究竟涨了多少的结论应该是：大部分新区原地踏步或略有水涨船高，个别新区跌幅夸张。
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乱象之下，必然危机四伏
首先必须说一下，小房屋产权这个消费市场，在深圳存在已经很多年，对于专业的投资公司已经驾轻就熟，因此流出来的房源大部分是被包装过的，当然这里面更多的是虚假房源、虚假拆赔和胡乱画饼等行业乱象。
比如说某投资公司声称有小房屋产权房源，承诺拆赔比1:1.8，相当于100平赔偿180平，3万买1平方，到时候能赔1.8平方，核算后相当于1.6万每平方，或者承诺几年后如果不征地多少按照150%回购的，画一个大饼引来大批投资客，先收钱，反正承诺的基本都实现没法。
再就是买卖双方的违约也层出不群，矛盾可谓五花八门，因此这种案件在深圳的法院间接不予受理。因此，建议小白和散户就不要瞎凑热闹了，这种认知以外的钱真心不好赚。
最后总结一句话，诱惑再大，也要谨慎选择，利润再高，也要本金安全。投资的精髓不是为了追求最好，而是为了避免不好。
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