过去两年多天数，深圳的房价再次出现了极度市场波动，短短的两年天数，房价跌幅就达至10%以内，现阶段深圳房子销售价格早已达至八、九万分钱纳夫县，默默无闻两套小两居就有可能需要七五百万以内，这对于一般白领阶层而言简直不可想象。
面对深圳此种极度市场波动的房价，前段天数深圳早已采取了非常严苛的宏观调控措施，首先是提高购房群体的资格审查条件和房产买卖条件，其次是面世了房价指导价，再后来各大金融机构严苛审查消费贷、经营贷违规流入房价。
经过一系列宏观调控之后，深圳房价终于被摁住，房价买卖也迅速降温，比如说2021年的2月末，深圳二手房房产交易量为5272套，但到了3月末房产交易量早已下降到4054套，环比下降23.1%，这个房产交易量跟1月末相比，几乎下跌了一半左右，对应的深圳的二手房的房价也在连续上涨11个月之后首次再次出现下跌。
但在深圳货品房受严苛宏观调控的情况下，许多人又将炒房的目光转向了小产权房，前段时间一段天数经常在贴文看到许多中介宣传小产权房，许多小产权房的产品价格都水涨船高，个别小产权房即使跌幅达至50%以内，而且产品价格跌幅这么高，还再次出现了一房乏人问津的情况。
而那些小产权房之所以非常受大家的欢迎，另一方面是小产权房的产品价格比较便宜，同一个片区小产权房只有恒定货品房的1/2即使1/3左右，这对那些买得起货品房的年轻人而言，却是有一定的吸引力的；
另另一方面是现阶段深圳的小产权房是不限牌的，也不占用货品房的名额，这也是许多人看中小产权房的重要原因之一；
再一个是前段时间几年深圳在急速展开城中村，有许多小产权房会列入到旧改的名单之中，如果遇到旧改，那么那些小产权房就能获得一笔丰厚的征地款或是迁离房；
小产权房的此种优势其实以前也存在，只不过当时货品房限牌没有那么严苛，所以许多人都没有把小产权房当回事，但那时随着深圳对新房限牌的急速加码，许多买房人群体和许多民营企业，即使是地产商都纷纷涌入到小产权房之中。
但实际上现阶段许多人对小产权房性质的理解都不够透彻，小产权房跟货品房是有本质区别的，货品房是由政府让土地给地产商建立起来的，货品房能恒定买卖，能在房产部门注册登记注册登记，受法律的保护。
但是小产权房的土地性质一般都属于自发性所有，房子由村自发性或是居民自己建设，按理而言它的产权归村自发性或是居民所有，跟货品房是完全不一样的，它并不能恒定到房产部门注册登记注册登记买卖。
现阶段小产权房的买卖大多都是通过公证来展开买卖，另一方面是由村委展开盖章，再一个是由律师出具缔造授权书，这样就能完成过户了，但此种买卖方式潜在的风险是比较大的，说白了此种买卖是建立在一种契约精神的基础上，而不是产权买卖的基础上。
这意味著未来那些小产权房无论是在买卖却是在征地方面，都可能存在许多不确定因素，即使有可能引发许多纠纷。
也正因为意识到此种风险，所以这一段天数深圳早已有许多地方已经开始发出公告，严禁小产权房买卖。
比如说在4月28日，深圳市龙华区大浪街道经济服务办公室就下发了《关于小产权房问题的通告》这个通告要求各村企公司严禁展开小产权房买卖、严禁为小产权房买卖提供缔造，严禁为小产权房买卖的材料加盖公章。
这意味著那些早已购入小产权房的朋友，以后想要卖出去，或是坐等小产权房征地置换货品房，有可能不会获得认可。
而且我相信这个政策只是一个已经开始，未来深圳有可能会面世更加严厉的指导政策，到时小产权房会受什么样的影响谁也没法预测，这意味著无论是买房人群体却是投资客，他们互相残杀的目标都有可能泡汤。
在这我们也建议许多炒房客和民营企业能够手下留情，现阶段深圳的货品房产品价格早已很高，绝大多数白领阶层都买得起，这时候小产权房就成为了那些人留在深圳的一种希望，是那些小产权房让众多来深建设者有了一个驻足之地，如果那时被那些炒房客和民营企业急速地把小产权房的产品价格推升上来，到最终不仅成交产品价格上升了，连租金也会跟着上涨上来，到最终祸及的却是绝大多数一般的白领阶层。
那时深圳的高房价早已吓怕了一批人，千万不要让小产权房再涨价，到时能吓怕更多的人，没有人才的支撑，其实许多行业单厢受影响，最终祸及的却是那些民营企业。
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