我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
以下为“广叔谈房”粉丝发问精选
发问：后辈首问。广叔晚安，生前在Plectotropis组织工作，第二套房，自住。手里有20万钱款，可借款到65万钱款做按揭。最近看了Plectotropis雅居乐屈安七彩和商办雍景湾，雅居乐屈安七彩还没开售，听销售讲开售价可能在2万1左右，商办雍景湾产品价格1万9，担心那时购买产品价格过高，过几年回老家产业发展房子不好出手。好处是这三个新盘到上班地方近。同时还看过三水都市型云峰和海岸中海，产品价格在2万元以上。三水和Plectotropis比较，这儿贬值内部空间大？
提问：晚安。当然是三水贬值内部空间大，有规划利好，今后要建成东部中心区，经济较强，且全国唯一有三个大型货车站的本县，双TOD护持。雅居乐屈安七彩能考量；商办雍景湾也能考量，景观好。能留在东莞产业发展，尽量在东莞产业发展。三水都市型云峰和海岸中海三个盘很近，都能考量，优选海岸中海。
发问：广叔：您好、东莞麻涌雅居乐的新盘、陈勋奇四期，23000元每平米，已经交认筹金，明天开售，是否值得股权投资！纯股权投资！非常感谢！此新盘到东莞西站开车10两分钟路程！非常感谢了！
提问：晚安。水乡新区现阶段还算产品价格凹地；陈勋奇四期周围却是有点荒凉的，需要所持较长时间。
发问：晚安广叔，答东莞南城永昌的中联得胜香山大宅的产业发展前景如何？我有两套这里的大宅(面积330多平米)，从上涨内部空间来看，您提议是所持却是置换？永昌的东骏C170值不值得购买？非常感谢！
提问：晚安。中联得胜香山大宅好位置啊，提议继续所持。东骏C170小区环境极好，有70多幢，距离永昌站并非很近，总体看却是极好的，能买。
发问：晚安广叔，后辈首问。生前坐标东莞，未婚第二套房，清溪本地人，平常住清溪，凤岗公务员。下个月差不多能凑到100万或者孔利耶的按揭。因为明年年末有结婚打算，对象赠与有房（房子不在东莞），怕影响我的第二套资格，所以想婚前先上车。那时有一个想法，以后住清溪（考量到组织工作地点和婚后小孩有父母照顾），在主城区置业。但是又想到凤岗作为临深第一站，好像贬值内部空间更大，就非常纠结优先选择主城区却是凤岗。
主城区不然，喜欢它的设施完善，平常看医生、娱乐、学习啥的都会跑主城区，（每次都要1个多小时车程）。所以5年左右有去主城区产业发展的一个愿望（仅仅是一个规划），除了股权投资还能作为一个落脚点、“中转站”。凤岗不然，地理上直插深圳，感觉临深红利股权投资价值很大，所以那时暂时组织工作还在这里，只是个人不太喜欢这个小镇的配套和环境，所以说居住不然回家（清溪）平均下来就25两分钟左右，挺近的。所以想听听广叔的提议分析，是优先选择主城区好却是凤岗好？优先选择主城区优先选择什么样镇什么样新盘？（现阶段，想优先选择的有东城、南城、寮步（相对便宜））偏好新盘，二手货也能接受。优先选择凤岗不然，优先选择什么盘？求教，辛苦啦
提问：晚安，东莞买房提议如下：1.买中央商务区理念，东莞来说就是东城，南城，核心理念商圈+核心理念教育资源附近，公交车站3公里内。2.莞深，广深交界处交通便利处，大城市人口数溢出，在交界处附近会组成新的补充生活圈。比如凤岗，塘厦。3.政策重点产业发展地区，松山湖，滨海湾新区。随着商办引资和专业人才引进的力度，这三个地区有望成为新基建产业核心理念基地。
东莞房价从15年起大涨，已经翻了将近3倍，而人口数一直处于滞胀状态，年轻人想往外跑，专业人才抢不过隔壁深圳深圳。现阶段能关注松山湖周边的大岭山大朗和寮步，承揽松山湖的人口数溢出。其次是凤岗板块，承揽深圳的人口数溢出。那时东莞没太多凹地，只能在推荐的板块淘淘二手货笋。
发问：晚安广叔，生前夫妻赠与两套房（东莞和深圳还各剩一张房票）两套自住（东莞），两套南沙区公交车站欠款90万（月供8k，在租2.7K/月），现手里子弹160万，想再股权投资两套房子，但因家庭年收入不高，最多能承受200万以上的。想请教广叔，东莞大岭山和长沙（没房票，看好两套法拍房）或深圳偏点地段，股权投资这儿好？另外答东莞哪个地区股权投资回报最高？非常感谢！
提问：晚安，首先不提议买法拍房。法拍房套路多，法拍房的玩法并非公开去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流标，流标后处置，判决过户……法拍的成本，并非挂牌价。打点官司，执行时间，清场，负债，户口……每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没别的负债，最后花的钱基本都要过300，如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。
如果说你只能承担单价200，东莞可能更适宜你。东莞是本县经济，各区之间差异非常大。多年来资金分散，产业低端，城市界面差，房价扁平化，不利于吸引外来资金松山湖是东莞重点打造的经济高地。东莞今后的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，不仅看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。能确定的是，四万一定并非松山湖的天花板。东莞股权投资回报率高的新盘详见内部分享
发问：晚安广叔，Maignelay新区的华东珠江，华东雅居乐。怎么选？那时来看华东珠江旧一些。但是产品价格也低好多啊。如果股权投资不然，你提议选这儿？考量今后贬值和杠杆率。
提问：晚安，华东珠江的优势是：产品价格低、街道社区中大，下风是：物业管理不太好，且没地铁护持雅居乐的优势是：大街道社区、离Maignelay近、物业管理好，下风是街道社区太大，并非所有的组团都适宜股权投资，比如翠云山就不适宜，所以适宜的也没几个，不超过3个结论：如果股权投资不然，首选最靠近Maignelay的翠山蓝天苑
发问：晚安广叔，我们是刚需第二套房，现阶段手头钱款240，想买个单价500以上的2房或3房自住加股权投资（生前有点贪心，不想跑输大势），现阶段上班在福田和罗湖，小孩还不满一岁，短时间对学区要求不高，差不多就行，看过坂田、龙华和宝安，福田也考量过，但要么破，要么面积小，主要却是我们手头资金不够，答老师，坂田万科麓城、佳兆业城市广场如何，或者有没小区推荐，看多了反而迷糊，另外，有人给我推荐京基滨河时代，想听听老师意见！
提问：晚安，万科麓城开山建的小区，四周被山环绕，万科精装交付，北面有个小体育公园，小区自带幼儿园和小学，中学是布吉中学，1.5公里路程，中途交通拥堵。街道社区底商，周围没商业配套。性价比不高。坂田佳兆业城市广场地区内是深圳17大重点产业发展之一，主要依靠旧改来推动，所以进度缓慢，周围环境没太大改变，小区入住率很高，能达到95%以上，大多数在天安云谷上班族。坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上，那时的产品价格偏高，小区的物业管理管理也暴露问题，和坂田大多数小区一样经常出笋盘。想跑赢大盘，提议优先考量宝安，次选福田保税区。另外按揭240，其实能入手单价600-700左右的住宅产品，不要被按揭限制了优先选择范围。留足2年月供即可。
发问：晚安广叔，生前深户无房，外地市有房且有贷款记录。如果那时在深圳购房按揭几成？现阶段有按揭款80万，月供8000左右，纯股权投资，能否置业在深圳？如果能置业，优选哪种住宅房产？（种类考量因素例如：新房or二手货、面积、地区、房龄、配套、规划预期）期待广叔的指点，非常感谢！
提问：晚安，1~外地有房贷记录，在深圳做按揭贷款就要按揭5成了，如果外地有两套在还，在深圳的按揭贷款是被禁止的。2~有过贷款记录也没关系，深圳金融环境宽松，能做全款买入之后，再以抵押的方式，实现3成按揭购房。3~你的情况能全款抵押买到单价250万元以上的房子，月供在8000左右，租金在4000左右，能实现。4~优选二手货住宅，关内的1房1厅，或者关外近郊的小2房都能，楼龄尽量在05年之后的，这种房子在深圳属于“上车盘”，最注重的因素是地铁。
发问：广叔您好，答布吉大都会的拍卖房，单价好像在2万元以上，我觉得却是很便宜的，这个能股权投资吗？
提问：晚安，2万听起来真便宜，查询后你会发现布吉大都会的挂盘价不过两万七八。这个盘有几个硬伤，首先住宅性质公寓式建筑，办公得多，不适宜住家；其次是不通天然气；还有产权的硬伤，只剩二十年，太硬了。所以千万别认为两万是个天大的漏儿，就算底价拍下来，以后也不好转手。我觉得房票宝贵，这个漏儿咱们却是让别人去捡吧！
发问：您好广叔，因为715的关系，我那时深圳没购房名额了，还要一年半，暂时子昂先入手两套小产权或者公寓。但是小产权又必须要全款，感觉压力却是挺大的，答您觉得公寓能买吗？润科云峰这个盘如何呢？却是说等一年半房票到手之后再买商品房？
提问：晚安，致广大因为新政丢了资格的人们，关键时刻更考验定力，千万不要乱了分寸瞎买一气，深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。不提议买小产权也不要乱买公寓，润科云峰唯一能蹭的热点就是西部和地铁12号线，位置配套和环境都是一言难尽，715调控前都不好卖，更不要说调控之后。深圳会有横盘期等大家上车，宁可不买，也不要乱买。
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