深圳旧改投资产品源于小房屋产权房。小房屋产权房只是一类民间讲法，国家对房产性质的定义里并没有小房屋产权房一说。到底什么是小房屋产权房，在深圳有什么样常见类别，什么样能自由进行买卖，什么样无法进行买卖，本文详细说明。
一. 【红本】小房屋产权房：
我们日常所说的红本即书皮为黄色的货品房房DF93，它是房产使用权与土地使用权的合二为一，代表完整的房屋使用权。在深圳，有部分绿本小房屋产权房，换发了红本房DF93，下段有描述。这类房子通常无法分开买卖，只能整幢买卖。需要购房名额。
二. 【绿本】小房屋产权房：
“绿本”指书皮为绿色的房DF93，有两种类别：房地房屋产权共计（用）证绿本，小房屋产权绿本。
房地房屋产权共计（用）证绿本是一类清晰的房屋产价款明，对象主要是经济适用房、福利房等政策性房产，能有条件提出申请转为红本房DF93。
小房屋产权绿本细分为三种：水务局颁授的绿本、乡政府奶坛楼绿本、地产商绿本。
水务局颁授的绿本: 在1998年以前，由水务局所颁授的房DF93。彼时，只要在自发性土地或乡政府自发性工业用地上，历经不合法建楼，水务局会颁授绿本，在水务局有注册登记，此种绿本房无法转让，禁止进行买卖。此种绿本房房屋产权受限，无法自由流转和买卖，无法转让。除非买回了此种绿本，很可能钱房两空。因为，绿本证载权利人除非许诺，能去深圳市不动产注册登记中心提出申请遗失补办，打官司的话，法院一般会判绿本证航天胜诉。在旧DD91，如果买主要获得地产商索赔，要把原来的绿本已过期掉，但只有绿本证航天或其委托人才能提出申请已过期。总之，除非绿本房卖家许诺，买主就很被动，很可能钱房两空。）
乡政府奶坛楼绿本：1998年以后在乡政府自发性工业用地上，历经不合法建楼的乡政府奶坛楼，由乡政府盖章的《使用价款》绿本，仅仅代表使用权（相当于长期租赁）。奶坛楼能进行买卖，乡政府更名，消除原物业公司所有档案。
地产商绿本：指地产商在个人自发性土地上工程建设的房子，由地产商自己颁授《使用价款》绿本。
真正意义上的绿本指的水务局颁授并注册登记的绿本。乡政府奶坛楼和地产商绿本由于容积率过高，改建难度大，改建效益低，地产商无利可图，一般不会旧改，因此不具备投资价值。
三. 【鱼肉本】小房屋产权房：
“鱼肉本”指书皮为鱼肉黄色的房屋复印件，上世纪80/90年代，在深圳短暂存在过。与“红本”、“绿本”一样，鱼肉本也有明确的证载权利人，房屋房屋产权受法律保护。但“鱼肉本”仅用于彼时的非市场货品房，如经房改办核准工程建设，由某一单位职工买回的准货品房。“鱼肉本”无法直接转让，办理转移注册登记手续时要先完善房地产初始注册登记，转化为市场货品房之后才能买卖。
四.【房产证那哥】小房屋产权房：
房产证那哥指《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设工程总体规划许可》、《东莞县居民（私人）兴建住宅工业用地核准通知书》。1993年宝安撤县设区以前，村镇工程建设T5670审核主体，对审核过的自发性土地发放了“房产证那哥”；东莞县房管部门核发鱼肉本房屋复印件。后来由于我国房本的改革，加上彼时一些某一的发展史背景，很多的房产证那哥的宅地基投入使用后并没有得到环评换成房本。
当前市场上，绝大多数“房产证那哥”小房屋产权房都货不对版，增建、重建、未按时投入使用、未历经环评的都被认定为违章建筑。
五. 【发展史遗留下来】：在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下来下数以百万计的“违章建筑物”，也就是没有取得房DF93的“小房屋产权房”，属于卫星城快速发展过程中遗留下来下来的某一问题。
2009年5月21日，深圳市人大常委会通过了《关于农村卫星城化发展史遗留下来违规建筑物的处理决定》。小房屋产权房作为深圳这座卫星城的发展史“欠账”，被提上了解决的议事日程，其中有两个背景原因：其一是政府要正视大面积小房屋产权房的积压，其二是深圳被选为物业税试点卫星城，小房屋产权房如何收税的问题需要解决。
依照这个基克维泽区文件，不同时期、不同类别的违规建筑物全部进行信息采集、录入数据库，并进行规范化管理，为发展史遗留下来违规建筑物的处理提供依照。这也是深圳小房屋产权房被称作“发展史遗留下来”的由来。
总结：对深圳“ 发展史遗留下来”和“房产证那哥”小房屋产权房，政府不公开承认，也不强制拆除。所以小房屋产权房进行买卖往往避开进行买卖讲法，而是转让合约、集资建房合约、合作建房合约等，遇到拆迁或者旧改，买回这类物业的物业公司单厢得到相应的索赔。
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