买小产权房小常识!!6大弊病需分外高度关注!!

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买小房屋产权房小常识！！6大弊病需分外高度关注！！ 　　现在的房屋交易市场，再次出现了货品房价太高、限制房适用房买不到、 廉租房没份的现象，人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小房屋产权房的再次出现拓开了市场，使得买回小房屋产权房成为二手房市场的一股强大势力。　　小房屋产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房产证并非由国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会风气实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没国家发放的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土总体规划房管局不会给予备案。所谓房产证亦并非真正不合法有效的房产证。

小房屋产权房的自身利益双方能暂时获得以下好处：一、住房梦。

　　低售价、低租金，成为低收入人群抢购小房屋产权房的主要推动力。相较于价格高昂的货品房，购房者买回到了昂贵的房子，实现了住房梦。二、小房屋产权房众所周知的当期自身利益。

　　基层的乡中央政府、村中央政府如前所述自身利益需要默许推动之下，很多小房屋产权工程项目打着新贫困地区工程建设的为名也迅速发展。贫困地区农地是自发性公有制，目前流入市场新增的小房屋产权房主要如前所述自发性工业用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村自发性工业用地的公章，私自卖地很容易，在不用缴纳农地税收收入和各种税赋情况下，小房屋产权房的众所周知——村二级或镇二级中央政府可获当期自身利益。三、合作合作地产商也可按比例分成。

由于不用缴纳农地税收收入和各种税赋，小房屋产权房收益通常也会超过货品房合作开发所得的收益。四、居民除自住房外也获得了房屋合作开发的分红。　　但是，由于小房屋产权房本身不不合法，因而买回小房屋产权房会具有很大的风险：

1、缺少“精装修”

　　“精装修”是消费者获得房DF93的先决条件，即具有国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑物施工许可及货品房销预购许可。包括旧区改建在内的房商业地产工程项目，如果没“精装修”是无法办理相关手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片热销，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没房屋产权，不受法律条文的保护。2、征地难补偿金

　　除了无法办理相关手续房DF93外，那些“昂贵房”实际上属于在中央政府明确规定范围以外的违章建筑物，如果和国家的总体规划相冲突，还很有可能被拆除，所以业主也不会得到征地安置补偿金。3、产品质量难保证

　　房屋产品质量没人监督，一些合作地产商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋通常由农地所在村合作开发，除了房屋产品质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物管也极容易再次出现问题。4、基础建设不完善

　　这些房子几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。所以将来一旦再次出现纠纷，可能连水电都没。5、遗赠也麻烦事

　　由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农

村工程建设、石湖改建为名，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内还透露，因为没办理相关手续相关相关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些合作地产商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦事都甩给购房者。6、小房屋产权房无法抵押或者上市转卖。

　　买个房子都并非个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在买回之前很大要慎之又慎！

买小房屋产权房小常识　　因为小房屋产权房没法律条文保障。所以也没独立的房DF93。确实要买，要注意：1、看合作开发市场主体与否不合法。实施旧区农地合作开发的市场主体能是居民，还能是贫困地区自发性经济组织司法机关成立的具有法人资格和房商业地产合作开发资质的经济实体，也能是村委会司法机关委托的房商业地产合作开发企业。但市场主体很大要获得不合法合作开发农地的资格。2、看与否获得了国有农地尼布寺。按照有关明确规定，旧区的合作开发工业用地，必须由市农地整理储备中心征为国有农地，实现农地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给农地使用者使用，并由市国土总体规划房产局核发国有农地尼布寺。3、看与否合乎城市总体规划。旧区改建工程项目，必须合乎城市总体总体规划，只有合乎城市整体总体规划，购房者的房屋使用权证书才有很大的获得保障。4、看与否获得了建筑物施工许可。旧区改建工程项目应按照《建筑物法》的明确规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没货品房销(预)售许可。这是旧区改建工程项目准许向社会风气销售的重要标志。旧区改建工程项目应合乎《房商业地产法》的明确规定，经武汉市国土总体规划房产局审核，各项条件合乎有关法律条文法规的明确规定，获得货品房销(预)售许可后，才能向社会风气销售。法律条文明确规定　　中国实行二元制农地使用权结构，即国有农地公有制和自发性农地公有制。根据《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，贫困地区集体土地属自发性所有，居民对集体土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律条文的认可与保护，即无法办理相关手续农地尼布寺、房DF93、契税证等不合法相关手续。因此，小房屋产权房无法向非本自发性成员的第三人受让或出售，只能在自发性成员内部受让、置换。上述是关于买小房屋产权房小常识所整理的内容，希望对您有帮助。

来源：南昌房车联展今日重要信息

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