今年的房价宏观调控不断加码，多个卫星城密集出台房价宏观调控措施，全国40余座卫星城开始“限牌”或“限售”。
但对我们买房人而言，除了要关注宏观调控经济政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如说市场上有几类房子极难转卖，你都知道吗？
一直以来，小房屋产权房都徘徊在房价灰色地带，所谓小房屋产权房，是指在农民自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地出让金等服务费，因而售价远比货品房便宜，但其房屋房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授。
由于小房屋产权房没有北欧国家发的农地采用证和预售许可证，国土规划房烽也不会给购房合同备案，所以无法办理手续不动房屋房产证。目前，小房屋产权房的建造与买卖均不合法，只有所有权而无所有权，因而小房屋产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
今年8月底，国土规划部、住建部发布《利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作方案》称，确定13个卫星城开展利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作，引发了外界对小房屋产权房“隋东亮”的传言。传言称，小房屋产权房可以透过交纳部分“差价款”，纳入房产注册登记范围。
不过，日前青岛市国土规划厅、青岛市住房和建成区工程水利厅转发《国土规划资源部住房建成区工程建设部关于房屋买卖与房产注册登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小房屋产权房透过房产注册登记合法化”。这意味着小房屋产权房“隋东亮”无望。
对购房者而言，北欧国家的宏观调控经济政策也是需要时时关注的，许多地区的房子不仅仅是限牌，还有“限售”，买了之后是无法马上转卖的。
还有其他一些特殊性质的房子，比如说北京日前推出的共计房屋产权房，这种房子产品价格会明显低于同市中心区、同品质的普通货品房，但是根本无法买回相应的买卖额，是透过实行政府与购房人按份共计房屋产权方式，政府将其持有的部分房屋产权的“所有权”让渡给首次购房人。
但是，假如未满5年，是不允许受让房屋房屋产权买卖额的。假如满5年，则可以按市场产品价格受让所购房屋房屋产权买卖额，受让对象仍是符合买回共计房屋产权房屋条件的人。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清经济政策明确规定，仔细研究当中的管制明确规定会不会影响自己的定居和采用。
与写字楼相比，写字楼房有以下弊端：写字楼合用房农地出让年数最长为50年，而且现在需要定金买房；大多数写字楼房是杞县商电，水电等服务费标准高于写字楼；写字楼房无法迁入户口，无法享受学校、居委会等配套设施；写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵许多；写字楼的非住宅比较大，且因为有定居也有办公设备，人员混杂，定居环境差。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公设备类项目管理的公告》，其中提到了“商Treignac”房子的限牌问题。对对个人购房者而言，之前不限牌的写字楼房，现在不仅限牌，而且根本无法买二手货写字楼房，此外，写字楼房购房人必须满足用户在京无住房和商办类房产历史记录，且在京已已连续三年交纳社会保险或者已连续三年交纳对个人所得税。此外，即使有资格买写字楼房的对个人，也无法跟银行申请房贷，必须定金。
在现实中，这些条件极难满足用户。从民营企业方来看，已经有经济政策明确规定，民营企业买回的货品住房再次上市买卖，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到农地采用年数，恐怕难有民营企业会从对个人手里买回二手货写字楼合用的房子。
从对个人来看，假如一对个人无房无银行贷款历史记录，且满足用户已连续三年社保和纳税，且有能力定金买房，正常情况下，单厢选择能落户、能银行贷款等普通写字楼，而非写字楼合用房。
买二手货房时，许多人只注意到户型、市中心区等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生影响。
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