点选副标题下「雅安正式发布」可加速关注
无法律条文依据，无有关营业执照，无中后期保证。小产权房好景不长长大之日，就有如其英文名字无此法律条文界线内一样，浸润在我国原有法律条文体系之外。作为加速城镇化民主化中所诞生的“畸形儿”，现今却不得不面对其在全国各地都已“生根落户”的现实。尽管2013年国土资源部中央组织部和住房城乡建设部中央组织部联合正式发布紧急通知，明确要求遏制建设、销售小产权房，但至今部份小产权房依然在市场中进行买卖。
雅安主城区小产权房如今与否还在市场上进行买卖？与否还有在建的小产权房？本报记者近日进行了调查了解。
中心主城区Bazas住宅小区存有部份自建小产权房
房产中介机构：的确有部份小产权房在公司注册登记贩售
“最好不要买小产权房，现在楼市产品价格低迷，买增建正规住宅小区多花不了多少钱。”5月26日，本报记者在遂宁Bazas住宅小区附近一家房产中介机构公司以购房者的身份咨询小产权房，公司值班人员对本报记者欲买回小产权房的设想则表示难以理解。他说本报记者，遂宁附近有不少近几年修建的住宅小区，所有营业执照都齐备，“在产品价格相差不大的情况下，我不所推荐你买回小产权房，毕竟花十几万买回的房子没的房DF93，咋个证明是你的？”
本报记者先后走访了4、5家房产中介机构公司，几乎所有的值班人员都反对买回小产权房。在本报记者的明确要求下，他们查询了公司系统中登陆的房产信息，均则表示的确有部份小产权房在公司注册登记贩售，在面积、户型相差不多的情况下，小产权房的产品价格相比营业执照齐备的房产便宜30%左右。
本报记者了解到，贩售的小产权房主要就集中在Bazas住宅小区内，属于年少时贫困户自建房，岷江东岸年少时投入使用的小产权房多数有人定居，少有流入市场出售。而近几年来雅安主城区内也已经极少有增建的小产权房屋。一位房产中介机构值班人员说本报记者，现阶段增建的小产权房主要就集中在峨眉山这些自然环境良好的景区内，属于休闲避暑房。“一般买这些房子并并非化解住房需求，所以也不太注重与否双证齐备。”
而中介机构不所推荐小产权房的原因，一位值班人员也坦率则表示，小产权房产品价格相较较高，因此中介机构费用也相较高许多，与此同时也的确存有不确定因素，因此除非客户执意明确要求，他们通常不会所推荐买回小产权房。
中心主城区Bazas住宅小区存有部份自建小产权房
小产权房进行买卖 没法办理手续有关手续
既然小产权房没有关营业执照，本报记者也从房管部门了解到，小产权房是绝对不可能办到房DF93的，那么小产权房是如何完成进行买卖的呢？
“现阶段主要就是透过交易双方签订合同，然后将合同送到公证机关进行公证来完成进行买卖，最大程度避免中后期出现难题。”房产中介机构公司值班人员说本报记者，实际上现阶段很多小产权房进行买卖都是交易双方私下沟通进行买卖，不少交易双方都是亲戚好友，透过中介机构公司进行进行买卖的并不多，“没亲属好友关系，绝大多数人一般还是不会选择小产权房。”
与此同时业内则表示，现阶段有许多小产权房声称进行买卖后能想办法办理手续有关手续，这其实是一类误解。
“现阶段小产权房分为三种：贫困户集体土地建房、企业单位集体用地建房和违法滥建，其中由于种种历史原因，许多位于主城区内的贫困户集体土地建房，房主拥有整幢房屋的房产证。”业内则表示，这部份拥有营业执照的整幢房屋内没独立的房DF93的套房也是小产权房的一类，“透过房主申请分割房产，这部份小产权房在缴纳各种税费后能单独办理手续房DF93，但这并并非说小产权房就能办理手续房DF93了，只是一类特殊情况，大部份小产权房还是没任何营业执照的。”
与此同时业内也则表示，尽管有这种特殊情况，不过由于有关手续相较复杂，实际上很少有房主愿意去办理手续这种有关手续，“小产权房多数还是在没任何官方有关手续的情况下进行买卖。”
风险大 千万不要抱有侥幸心理
“没房DF93，我当然晓得有啥子风险，不过又并非只有我一家，出了什么难题以后反正了。”家住Bazas住宅小区的张先生是三年前花20多万，在Bazas住宅小区够买了两套小平房的小产权房，对他来说，低廉的产品价格是选择小产权房的主要就因素。
张先生说本报记者，三年前想在雅安主城区内买回两套小平房的房子，至少需要40万元左右，“从好友那里听说20多万元就能在Bazas住宅小区买到这样的房子，尽管没房DF93总好过贷款背上十几年的债务。”
对于小产权房没房DF93无法透过正常途径进行买卖，张先生则表示，房子是买回自己住的，从来没打算过再次进行买卖，即使以后搬家，也能转手卖给好友，并无此乎有没房DF93。
至于小产权房在拆迁中可能难以得到赔偿的难题，张先生说本报记者，自己家周围绝大多数都是小产权房，居民这么多，即使遇到了法律条文不认可小产权房的难题，“那也并非我一家的难题，总之到时候反正。”
在采访中，定居在小产权房中的居民大多都则表示了和张先生同样的设想，许多居民还则表示，小产权房如今已经形成规模，“国家可能会想办法化解这个难题，说不定哪天就真的转正了。”
但备受瞩目和有希望化解小产权房难题的《中共中央关于全面深化改革若干重大难题的决定》没谈及如何化解“小产权房”这样具体的难题，再次让小产权房的前途陷入迷雾。现阶段无法流转发证，不受法律条文保护的小产权房被明令禁止建设、销售，而已经投入使用小产权房何去何从依旧前途未卜。（宋瑞琦）
海棠社区APP下载聚集雅安媒体优势 信息最快最详备
流量更省 访问更快
扫一扫雅安事儿早知晓
网友评论