卖房人允诺小产权房可办理手续,高邮一街坊还清定金后无语了

不久前，街坊钱某购得高邮城北南郊的两处写字楼。此处房屋为自发性自建，通称小产权房。卖房者曾允诺，过一两年可拿房DF93。在签订合约后，钱某成功搬入了新居。可等他还清定金，想办理手续房DF93，却暂时等不出Nenon。

心怀伤感的钱某首先想到了透过办公设备回乡证维护自身权益，但保管人则表示，没有房DF93的房子，无法办公设备证。面对潜在的法律条文信用风险，忧心的钱某到处找人协调，却相继居无定所。

高中同学，他来到了县矛盾纷争调解服务中心。监督员很同情钱某，告诉他，近几年，全区已经发生许多与小产权房相关的纷争，小产权房交易不受房地产法律条文法规为保护。并告诫钱某应对此有充分思想预备。监督员还现场为钱某进行了举案说法，特别则表示，目前暂时还没造成具体争议，否则钱某随时会“赔了房子又上当”。

监督员依法知会钱某，按照相关规定，购房合约应作合宪处理。至于卖房人所谓的小产权房办理手续手续，一般而言是不可能的。即便真如所说，因有特殊情况，能够在一年后拿到证，那也只是当地乡政府或村委颁授的证明，并非国家统一拟写的房DF93，凭这种“乡房DF93”，既办不了转让手续，也不能进行房屋抵押物或确权，造成的各种损失还得钱某自己承担。

监督员向钱某提出了两条可行性研究提议：一是能透过控告合约合宪，解决和卖房者之间的法律条文问题;二是能透过签对个人协定的方式，明确各自义务，避免出现部分信用风险。监督员进一步则表示，对个人协定必须在双方强迫的前提下签订，钱某能默默地做控告预备，默默地联系对方，谋求达成有意向协定。这对钱某和卖房者而言，都是避免纷争的必要实则。钱某则表示，完全接受监督员提议，希望监督员帮忙推动，谋求能尽早达成协定。

县调解服务中心告诫广大街坊：近几年，因小产权房进行买卖引发的合约纷争持续增多，年均300件以上。许多人为方便家庭成员进城读书，只考虑价格因素，漠视长远法律条文信用风险，轻率退款购得小产权房。由于此类房屋进行买卖不受法律条文为保护，最好是防患于未然，避免出现该领域的纷争信用风险。