贫困地区自有房、旧区自有房，违章建筑物刻字，还用做经商的小产权房，以后的日子，会愈来愈不全是。
前不久跟我们聊了，住建部早已布署了全面性深入调查自有房的暴力行动。
我今天又约莫搜了一下，从跟进速度来看，海口、湖北、新疆、四川，都早已开始全面性启动城乡自有房安全隐患排查综合治理工作。
覆盖面如此之广，暴力行动如此迅速，堪称罕见。
很多朋友的疑问是：本来就明令禁止买卖，再加上前所未有的是市场监管工作力度，旧区会走向何方？或者说，旧区会无法就此消亡？
先说结论：无法消亡。
但是，市场监管的工作力度会愈来愈大，配套细则会愈来愈完备，替代方式会愈来愈多。
换言之，生存空间会更小了。
这还要从“小产权房”的性质说起。
我国的土地按所有权进行分类，有两种：
两类是国家所有，分四种：农工业用地、工程建设工业用地和未利用土地。
另两类是农民自发性所有，也分四种：自发性固定资产工程建设工业用地、自发性土地和农业工业用地。
这就是传说中的“三块地”。
再细分的话，农工业用地里包涵了永久基本农田，也就是耕地，除了草地、林地、养殖水面这些。
固定资产工程建设工业用地里，用以做工矿仓储和商服工业用地。
自发性土地上，盖的是房子。
所以，唯独没大产权和小产权之分，小产权房只是约定俗成的一种说法。
自有房如果是岗村规划部门批准，在自发性土地上立的自住房屋，只有所有权，无法买卖，后代也能继承所有权。
如果未经审批自盖，只能属于违章建筑物。
把概念拓宽，那些村自发性组织的合建房，用以出租做门面，做旅馆，做Auberive房的，也属于自有房。
虽然前面加了“贫困地区”这两个字，但这类房子，在真正的贫困地区其实并不多。
相反，真正在贫困地区自有的是写字楼，层数不高，家人不少，全程监工，千万别以次充好，非常结实。
不断翻盖、刻字、打破原有结构、以次充好的固定资产自有房，在灯红酒绿的超级城市，在旧区，或者叫都市村庄，才是广泛存在的重灾区。
央视财经之前有位报道，不完全统计，深圳市违规建筑物约40aquatic，建筑物占地面积达4.2多万千瓦，占深圳总建筑物占地面积的49.27%。
从深圳推广到全省，这些买卖不受保护的房子总额，有多少？
上世纪90年代房改之后，现在我们的住房约莫分4类：老公房（比如说央产房、军产房、房改房）、商品房（比如说商品写字楼和写字楼公寓商铺）、保证房（比如说经济适用房和牌庄房），除了小产权房，这四类房子，还不包涵学校和单位宿舍。
如是研究院曾发布过几组数据，商品住房112多万千瓦，占比38%。
保证房72多万千瓦，占比约为24%。
小产权房的占地面积，达到了73多万千瓦。
那个位数怎么得来的呢？
国土资源部有位统计，2007年以前，全省小产权房的占地面积早已高达66多万千瓦。
假定追加小产权房占地面积，在同期村落住房完工占地面积总额中占比8%，可通过住房完工占地面积指标，倒推出各年的追加小产权房完工占地面积。
那么，2008-2017年，就追加7亿平方米的小产权房。
结果就是，2017年的时候，小产权房的占地面积是66亿+7亿=73多万千瓦。
时间又过去了5年，那个位数，只会多，无法少。
中银国际曾经发布过几组数据，成都和海口的小产权房占比少于了20%。
清华大学蔡继明说，北京的小产权房约莫占整个本地市场的18%左右，已售和在建的小产权房很快就会少于1000万平方米，在西安估计早已占到25%到30%。
从那个角度来说，就算其他城市没深圳那么高的比例，全省小产权房的占比，少于30%很正常。
现在，我国村落存量住房占地面积在300亿-400亿平方米之间，机构说小产权房占地面积少于70亿平方米，可以说是非常保守的位数了。
从法理上来说，这两类房子，是严禁商品生产的。
去年，天然资源部曾发了一个通告，推进自发性土地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记。
其中明确提到：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、村落居民非法购买自发性土地、小产权房等，不得办理注册登记，不得通过注册登记将违规工业用地合法化。
除了，参考去年的深圳住建局，发了《加强对写字楼类历史遗留下来违规建筑物买卖查处的通告》，加大对小产权房买卖的打击。
不管是天然资源部明令禁止流转，还是住建部门的明令禁止买卖，我们可以发现，在官方的表态里，唯独没自有房、小产权房这一说，有的是只是四个字：违规建筑物。
最多再加个前缀词，叫“历史遗留下来”。
说破法藏，这两类房子不管叫什么名字，都是不受保护的。
在无法商品生产的基础上，又迎来新一轮自有房的深入调查，没经过招拍挂出让、没DF93、质量堪忧的自有房，尤其是固定资产自有房，将会被彻底“雪藏”。
但蓝白觉得，对旧区，无法一棍子打死。
一个是大量租户、商户的安全问题，一个是巨量外来人口的落脚之处，一个是食租者不断逐利的歹念。
那个问题，有点类似于“不可能三角”，处理起来很棘手。
万科老总郁亮说过：没住过旧区，没丢过自行车，就不是第一代深圳工程建设者。
没了旧区，城市的一块重要拼图，就会丢失。
旧区让年轻人居者有其屋，让梦想在这里孕育，让外来者成为城市的一部分，有人在这里成为人上人，有人在这里成为三和大神。
如果为了外在形象，只靠大拆大建，必然会重复2015-2017年的棚改大潮，短时间推高房价和房租，挤压低收入者的生存空间，反噬一个城市的活力。
蓝白觉得，要兼顾安全、公平和包容，有两个办法。
一个是开头住建部所说的，加强市场监管，形成房屋体检制度，房屋养老金制度，房屋质量保险制度。
根据通报，这次长沙出事的房子，4、5、6层房屋的安全鉴定是虚假报告，第三方鉴定机构往往是为了利益最大化的，除了报规报建手续，改扩建的二层审批手续、完工和验收的手续，这些环节，都要靠常态化的市场监管来形成约束。
另外一个，是全力、大规模的发展租赁房。
海通宏观测算，“十四五”时期，全省将追加保证性租赁住房约748.8万套，今年会建将近200万套，投资2100亿，同比增幅110%。
过去这些年，大城市的租赁房供应太少，选择也太少，牌庄房体量毕竟有限，也没做到真正的“租售同权”，落户容易了，上学依然是老大难的问题，目前租房市场还是个人房源为主导，房客处于弱势地位，没长期稳定居住的预期。
而小城市呢，在棚改货币化推高房价后，库存再次累积，居高不下的债务收入比和偿债比率，早已无法承接大量土地出让带来的“债务驱动发展”模式的持续。
小城市缩减宅地供应，回归“小而美”的多层写字楼。
大城市要在商品房之外，给低收入者更多的选择。
洋房和豪宅只是少数人的游戏，低租金，长租期，小户型的房源，才是破解小产权房“安全与居住”难题的钥匙。
不管是外卖快递小哥，还是工地挥汗如雨的农民工，或是刚入社会的大学生，还是辛苦打拼的首套刚需，或是卖小换大、卖旧换新的改善家庭，所有人，都应该在城市里找到属于自己的居所。
旧区无法消亡，只是，会换一种方式存在。
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