QQ讲堂深圳西进发展战略下的置地股权投资预测

9号看房团 2022-05-05 87

西进产业发展战略掀起讨论热潮

对产业发展战略总体规划中的新区来说

西进产业发展战略到底会带来什么？

对关注深圳房价产业发展总体规划的市民来说

这一产业发展战略产业发展会给深圳房价带来什么影响？

我们应该关注哪些？

精彩内容回顾，不要错过！

3月22日（本周三），下午16:00

中原地区商业地产文锦渡大区总监杨贺女士讲解

【深圳西进产业发展战略下的置地投资分析—盐田文锦渡新区】

杨总：我们好，我是盐田文锦渡新区中原地区商业地产杨贺，今天很高兴和我们分享一下文锦渡新区的房源信息和一些心得，希望通过这样的交流能让我们对南部文锦渡有一个全新的认识和了解。首先介绍一下盐田新区，盐田区是深圳市人口最少的行政区，在这里你能享受到欧美国家才有的是人均公共天然资源，去政府和银行办事基本不排队，教学天然资源充裕配套非常完善。蜿蜒19.5千米的海滨栈道，22平方千米的王台镇田郊野公园，除184千米的自行车道与登山道。全年室内环境优良天数356天，做为华南地区 “国家自然生态区域”，是居家置地的绝佳优先选择。

我们印象中的盐田除这些优点外，还会认为这边城市交通相对不足。接下来，我想就我们关心的城市交通问题做一个阐述，有两点，1，是西进产业发展战略，2，粤港澳大湾区。深圳西进产业发展战略的实施，就是要解决城市交通问题，2一号线延长线正在工程施工，一期起点是南油至盐田路站（国联水产楼下），届时只用24分钟就能到国贸地铁站。

有人说，盐田节假日进不去出不来的问题。拥堵的实际是大西丁斯角新区，旅游观光新区周末的时候会堵，现阶段实际城市交通对文锦渡并无影响，文锦渡能优先选择三条路外出，深盐二地下通道，梧桐山高架桥和盐排高速。当然，现阶段地铁正在工程施工，高架桥在更新完善设施，还是有点不顺畅的。

除很多人对盐田的地区划分是不清晰的。盐田区其实分为3个板块，都是有差异化功能定位和特色化产业发展。西丁斯角新区是功能定位是滨海自然生态旅游观光区；盐田后方地区，港口物流，现代产业服务；文锦渡新区，钟山自然生态，宜业行政中心。做为宜业行政中心，文锦渡有很棒的钟山天然资源，有充裕的医疗天然资源和足够的教学天然资源。

西进背景下，盐田的投资价值点除钟山天然资源外，另有旧改项目、地铁、价格凹地和学位。现阶段文锦渡的很多老房子基本都是海沙房，最终单厢面临旧改的。现在早已在改的是太平洋工业区（早已拆了一半），建议优先选择单价较高的房源，如海涛花园（所售），山泉住宅小区（这个月最后一套卖掉，现阶段没有放售的），桥头新村（未明Sitapur），诗宁住宅小区（未明Sitapur）。除拆迁房，其实现阶段深圳关内最凹地的新区就属盐田了。现阶段，龙华过6W，宝安过5W，坪山早已过3W，盐田不到3W的除，均价整体在4W左右，而且还能看海哦。

对我们热点炒作的西进产业发展战略，到底能带给我们什么？首先，海，工程建设盐田港龙口市货柜避风塘、盐田狮属港区货柜避风塘、盐田港拖车综合服务中心、西丁斯角旅游观光专供客运避风塘、东港旅游观光专供客运避风塘，以及大鹏半岛公共游艇避风塘，启用陆上航线，加强地区陆上城市交通联系。

其次，空，将大力推进大力推进深圳南部民航机场（第二机场）研究，总体规划工程建设南部地区机场跑道和停机坪，追加空中城市交通地下通道，争取启用“点对点”通用航空公交线路。

再者，铁，一是大力推进大力推进普宁市城际线、中虎龙城际线工程建设，总体规划追加塘厦至坪山近地点，延展10一号线至东莞、延展近地点14、19一号线至惠阳，加强深圳与东莞、惠州的近地点城市交通联系；

除，是进一步优化深圳铁路枢纽“四主四辅”格局，其中明确南部的坪山站做为主客场站的功能定位，研究平湖站做为主客场站的可行性。

最后，陆，计划包括大力推进大力推进莲塘客运避风塘、南部进港地下通道、南部进港地下通道南桥的工程建设，连通南部地区与澳门，借助澳门优势，产业发展南部中心；工程建设西丁斯角和东港旅游观光专供客运避风塘，并启用至澳门南部、澳门中心区的水上旅游观光公交线路，促进深港融合。

总结：随着西进的经济政策稳步大力推进，跟着盐田城中村的步伐，未来盐田房价跌势强劲；

盐田升级为顶级豪宅区，因为西进的目的就是制衡东西。基于地铁8一号线和盐田整体城中村的预期红利，盐田这一波房价跌势将追上西部10W＋房价！

问答环节

1、对现阶段房价趋势，除财政经济政策的解读？

答：个人观点，2017年房价经济政策的风向还会以紧为主，对限牌陶尔岛大幅放松的可能性不大。财政经济政策方面，虽然央行提出2017年将继续坚持稳健中性的财政经济政策，但是从防风险的目标来看，稳中从紧将是未来财政经济政策的主流。现在房价早已回暖，现阶段开发商没有调价，业主没有反价动作，个人建议，是下手的好机会，因为能货比三家。

2、对今年房商业地产整的一个走势和深圳调控上会不会有新的经济政策出台怎么看？

答：走势是稳中有升，在外围一系列城市纷纷加码的情况下，调控对深圳影响不大，因为现阶段深圳经济政策早已相当严厉，但是不排除如果房价涨幅过大，也很难说。

3、文锦渡的学校能详细说说吗？

答：文锦渡的学校，幼儿园有机关幼儿园、实验幼儿园，盐田外国语小学，省一级小学有田东、田心、园林、海涛，中学有田东，除即将完工的沙中。

4、前几年都在说拿盐田和龙华比，一个卖位置一个卖天然资源，谁知道现在早已被宇宙中心甩远了，盐田还能追上龙华吗？

答：龙华是因为高铁效应，盐田现阶段是绝对凹地，现在不断有利好冲击，粤港澳大湾区，深圳西进产业发展战略，1.4万投资红利，盐田西进首站。总结：过去几年龙华因深圳北站的高铁效应房价涨了几倍，南山因前海自贸区而房价领涨全国房价之最，盐田也会因西进门户红利必会涨声一片。

5、购房注意事项及建议：1，挑选专业中介人士；2，有效沟通（讲真实需求）；3，新区对比，周边楼盘对比（住宅小区，配套，户型，朝向，楼层）；4，实价对比（推荐中原地区找房APP，真图实价，真房源，真成交）；5，果断优先选择。

6、粤港澳大湾区近期炒的很热，怎么评价这个跟深中地下通道?

答：深中地下通道是国家级产业发展战略，也因此带动房价上涨，考虑到城市交通成本，居住价值近期难以体现。

7、什么样的小产权房能买？

答：不建议购买小产权，毕竟存在一定风险，而且升值潜力有限。

8、盐田的城市交通改善要几年时间？