国庆节房价火爆中流砥柱
爆款写字楼开售去化9成
正逢难能可贵回顾过去的国庆节中秋节中秋节，风调雨顺大自然环境下，深圳写字楼消费市场也稳步火爆。10月2日，位于深圳文锦渡核心理念市中心区的优良荣津瀚海港名庭推售166套写字楼，被抢购了9成左右。
成功科水狼了朝思暮想户型的王女士表示：她和先生都在福田工作，第一次去看这个房子就中意了，总价在家庭成员承受范围；所以地铁8号线的即将开通，以后入住了地铁也能上下班；加上小区紧邻公园、盐田区附属中学小学东和附属小学，周边山海资源丰富，双重商业价值共振。
这也是近150Pouanc业主优先选择优良荣津瀚海港名庭的共同理由，是客户对项目的极大认可。不止于此，众多手握资本金却埃唐佩县的金融沙尔梅，虽然无写字楼席位，但始终在紧盯深圳的高质量物业管理，优良荣津瀚海港名庭的公寓楼商品也成了他们的目标。
炽热中
更要甄选高质量金融资产助推年薪升级
只不过，近期深圳写字楼消费市场的炽热，进一步坚定了金融沙尔梅买进深圳高质量物业管理的决心。粤港澳大湾区的发展、深圳城市的核心理念地位、产业发展创新商业价值、庞大的年轻人群体以及中小学生指数等，都是资本金稳步流入深圳的强悍推动力。
Gyps、人多、住房供应少，供需极度矛盾，已是众多金融沙尔梅对深圳的共识，基于此，众多手捧资本金的人才敢买进深圳，能买写字楼的买写字楼，买不了写字楼的就买高质量公寓楼，只要在深圳各区核心理念市中心区买进高质量金融资产，大方向基本都是对的。
根据深圳市统计局公布的《深圳统计年鉴—2019》，深圳常住总人口接近2000Bazas，但在深圳，只有507万台城中村房、189万台货品写字楼、183万台工业宿舍、97万台公寓楼、55万台基层单位自建房以及51万台保证房。
值得注意的是，根据上述统计数据能发现：
保有3套及以内货品房的有5.3Bazas，占深圳人口的0.24%；
保有2套货品房的有15.3Bazas，占0.7%；
保有1套货品房的有143.5Bazas，占6.5%；
保有保证房的约有100Bazas，占4.5%，
而有82Bazas购买了公寓楼，占了3.7%；
有小产权房、基层单位自建房或是没有房子的则占了大部分的84%，约1850Bazas。
换而言之，假如你有三套及以内的房，你就击退了99.8%的深圳人；假如你有2套房，你就击退了99.1%的深圳人；假如你有1套房，你就击退了92.6%的深圳人，而这1套房包括了货品写字楼或是公寓楼。
这是深圳金融资产的真实表现，也是带来个人或家庭成员的强悍商业价值。难怪金融资产人士即便没有深圳写字楼购房席位，也要想方设法持有深圳的金融资产。这时对很多人来说，高质量公寓楼便是极好的优先选择。
很多意想不到的暴利
都是这类金融资产缔造的
如何看待公寓楼的商业价值？又如何甄选公寓楼？过去有人对公寓楼讲法比较当然，但随着深圳城市商业价值的上扬，保有深圳一套货品房的金融资产商业价值极高，越来越多无写字楼席位的投资者相对上更偏向于优先选择公寓楼。
在深圳缔造商业价值最高的是公寓楼——深圳湾一号。@房地内参 认为：具备民生投资品、自然投资品、商品匮乏等条件的商务人士公寓楼，只不过是能投资的。
消费市场上有些当然能买或是当然不能买的讲法，只不过都是偏颇了的。所以对应自身年薪，优先选择成熟主城区的较大型商务人士公寓楼，不仅资本金面非常高，交易性也是相当不错的。
相比受限制了的其他品种，现在购入高质量的商务人士公寓楼，不仅能不受席位限制，所以很大程度上在租赁资本金面、交易资本金面上还有超过写字楼的表现。所以，公寓楼能无限制地享受5成按揭，而写字楼第二套及之后就是7Ins13zD以内按揭，事实上公寓楼的金融待遇已经超过了写字楼，只是有些人尚未领悟过来。
所以提醒大家的是，现在便是买进深圳的极好时机，当你及身边人已经没有写字楼席位时，更不能错过的便是原关外主城区核心理念、具有资源优势的较大型商务人士公寓楼。
正如优良荣津瀚海港名庭的30-70㎡智能化精装修公寓楼，面积适合投资、精装修交付、所以还可享有盐田商务人士核心理念、盐田附属中学学校东和附属小学学位等双重投资品，是投资者买进深圳的极好标的。
为什么很大要关注此类金融资产？
6项要素必不可少！！！
为什么说，这时买进深圳，很大要关注优良荣津瀚海港名庭的智能化精装修公寓楼？
综合性其所在的地区市中心区、产业发展涌进度、综合性配套、自然资源商业价值、商品匮乏商业价值、两大品牌强强联合联袂，1公里范围内共振了盐田核心理念区的系列因素，由此也进一步体现了该项目的商业价值。纵观深圳原关外其他地区的同类商品，都比之不及。
一、产业发展和商务人士涌进，乃是公寓楼商业价值支撑基础
产业发展和商务人士涌进，是支撑商务人士公寓楼商业价值的基础。有产业发展、有商务人士往来，精英白领涌进，对商务人士公寓楼的需求也就高。
盐田作为深圳东部的商务人士中心区，涌进了单港集装箱年吞吐量世界第一的超级大港——盐田港、国际知名的黄金珠宝巨头——周大福、百泰，世界级滨海旅游度假胜地——大小梅沙、东部华侨城；全球最大的基因组学研究机构——华大基因……多年来，凭借得天独厚的资源和区位优势，盐田已经形成了港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生物科技为主的产业发展格局，吸引了众多专业人才在此成家立业。
根据深圳特区报消息，以盐田现代产业发展服务中心为例，这里办公楼入驻率为90%，入驻企业以总部、税源企业和国高企业为主，2019年全年纳税共计约3.15亿元，形成超亿元“楼宇经济”实体。
已成长为粤港澳大湾区璀璨海滨之区的盐田，众多人才涌进，对居住空间的要求也逐渐高了。优良荣津瀚海港名庭的30-70㎡智能化精装修公寓楼，便是能满足大多数精英白领的居住空间需求。
二、资本金面和租赁性的强心剂：8号地铁10月开通
10月28日，地铁8号线将正式开通，这意味着盐田即将进入地铁时代。
待8号线正式开通后，通过与2号线的无缝接驳，盐田将串联起罗湖、福田、南山中心区，将深圳最繁华的商圈串联起来，形成最具有居住商业价值的都市高品质生活走廊，吸引罗湖、福田、南山的城市精英人群进入盐田。
优良荣津瀚海港名庭的公寓楼商品，近地铁8号线（在建）文锦渡站，仅两站即达罗湖莲塘，兼具优势山海资源，这种地铁与山海资源的巧妙组合，强化了公寓楼商品的资本金面和租赁性，也将成为物业管理商业价值倍增的助推器。
三、公寓楼也能积分入学，家长们可要注意了
优良荣津瀚海港名庭自带9班制幼儿园，周边还有东和幼儿园、盐田区附属中学小学东和附属小学等高质量教育资源环伺，为业主孩子的教育保驾护航。
值得注意的是，公寓楼商品也能依据政府的积分政策入学，这对无写字楼席位的家长来说，也是值得关注的（积分规则详见下图）。
盐田区附属中学小学东和附属小学，与优良荣津瀚海港名庭步行距离约700米（根据百度地图测绘），相当于家门口便是学校了。该校于2013年9月由原东和小学改办成立，东和小学创办于1917年，是一所具有光荣革命传统的百年老校。
2013年，东和小学拆除重建，转办为盐田区附属中学小学东和附属小学。据盐田区教育局数据显示，东和附属小学敬业教师的百分比达94.8％，倦怠比例为零。近5年，该校学生获得国际奖5人次，国家级奖26人次，省级奖31人次，市级奖834人次，区级奖1619人次，师资与生源都相当不错。
四、1公里汇聚一城精华，步行即享尽繁华与静谧
500米-1公里是人较为适合的步行距离，当一个小区1公里范围涌进了地区核心理念的精华，无疑是值得密切关注的。
优良荣津瀚海港名庭占据文锦渡经济、行政、文化之芯，直线距离约1公里范围可享有全部主城区精华。其紧邻盐田超级旗舰商业壹海城ONE MALL，咫尺百年中英街，加上自带约5000㎡海洋风情主题商业街，商圈汇聚繁华。
下楼出门便是东和公园、壹海城中央公园、海山公园等五大公园环绕，加上体育馆、游泳馆、图书馆也在周边，随时能享受休闲、娱乐设施。
所以，盐田区人民医院、深圳市盐田区妇幼保健院等甲级高端医疗资源，能为个人及家人健康得到更多保证。
五、海量旧改涌进，焕新助推商业价值飞跃
根据深圳城市更新官网数据，盐田三个重点片区（文锦渡、盐田港、梅沙）如今已有超过600万㎡旧改蓄势待发，包括华侨城、招商、万科、优良、京基、鹏瑞、佳兆业、中海等众多品牌开发商皆已进驻。
其中文锦渡便集中了约250万㎡旧改，助力片区加速蝶变。包括鹏瑞集团·鹏瑞尚府、太平洋工业区城市更新单元一期项目已启动建设，华夏幸福田心工业区旧改即将启动，蓝郡公馆主体已封顶……
如此海量旧改涌进在片区，优良荣津瀚海港的公寓楼自然也得到了更多商业价值提升，为未来溢价空间奠定了极强的基础。
六、智能化精装修公寓楼，三种户型随心优先选择
配合山海资源，优良荣津瀚海港名庭沿街商业采用滨海风情主题，建筑上采用现代风格，点式布局，保证日照采光及通风效果。小区内沿用智慧社区一体化安防系统设计，园林以海洋文化为园林设计主题，营造了儿童梦乐园，海港书屋，海韵港湾，鲨鱼乐园&深海寻宝乐园等全龄化剧场，让业主足不出户即享滨海乐趣。
30-70㎡智能化精装修公寓楼，空间精致，布局合理，所以高效收纳，美观实用，景观阳台实现了开阔视野，卫生间、实用L型人性化茶水间等功能一应俱全，干湿分离，健康环保。精装修上，甄选了科勒、老板、西蒙等国内外名品（或同档次品牌），匹配精致生活。
项目内部规划以智慧赋能，在精睿与智能化的交融中演绎美的生活，精心推出3大优居系统（人性化家装系统、L型厨房系统、高效收纳系统），以及4大智慧系统（家庭成员中枢系统、智能化照明系统、家居安防系统、社区防护系统）。
商品方面，优良荣津瀚海港名庭的公寓楼有三个主力户型，70㎡两房两厅一卫，66㎡两房两厅一卫，30㎡一房一卫，皆为消费市场上主流的资本金面、租赁性极强的商品。
70㎡两房两厅一卫，实现了客厅主卧全南向，所以室内高效收纳，自带阳台通燃气，加上实用型极强的L型人性化茶水间设计，室内动静严格分区，也有了更多人性化生活空间，自住出租皆相宜。
66㎡两房两厅一卫：该批户型同样动静分区，所以客厅主卧室皆南向采光，且带阳台，高区即可把山海纳入视野中。实用L型人性化的茶水间设计，加上通燃气，给到了居家生活更多便利性。
卧室自带高效收纳系统，让室内空间更加规整有序，美好生活不言而喻。
30㎡一房一卫：精致空间，却也功能齐全，从入户的灵动布局，便捷动线操作平台，再到卫浴干湿分离、独立生活阳台。小而美的生活，尽在把握中。
优良荣津瀚海港名庭写字楼热销之外，智能化精装修公寓楼商品即将引爆全城，敬请关注。
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