来源：深圳中原大数据
原标题：原关外，pulchre3.1万/平，还能“洼”多久？
都说“地铁一响，黄金万两”，换房通常单厢关注物业周边的城市交通尤其是轨道城市交通的便捷程度，这不仅关系着出行的便利，也关系着房产将来的保值、升值能力。
有的是地区，如此前为大家重新整理过的福田自贸区、观澜新区等，都是因为城市交通软肋而成了房价洼地，同时也随着轨道城市交通的工程建设进展而渐渐成了置业热点新区。
那么类似这样的潜力地区除了哪里呢？下期带你垂果，后年就将有地铁投入使用启用的田心和文锦渡新区介绍呵呵~
2一号线四期+8一号线三期具体来说介绍呵呵新镇内即将投入使用的地铁工程项目：
2一号线四期工程工程建设
☆地铁2一号线四期工程工程建设即2一号线东延段，东起2一号线终站明日之星站，终于田心站，共设站3座。
☆工程项目于2016年正式动工，预计今年2020月底启用。
8一号线三期工程工程建设
☆8一号线三期工程工程建设从田心站后U31KI48JG，终点设于盐田港后方东沙岛的盐田站，共设站6座。
☆工程项目于2015年月底动工，预计今年2020年启用。明日之星站至盐田站预计今年运行时间为23.4分钟。
届时，一条线将贯通运营，串联罗湖、福田、南山和盐田，另8一号线二期工程建设也将于2022月底投入使用。
而罗湖田心和盐田文锦渡新区，竟成了东北三省的交汇点。
田心新区田心新区位于罗湖南部，与盐田、澳门相邻，自然环境良好，也有着罗湖民泽、莲南小学、仙桐实验小学等教学资源，如果不考虑城市交通问题，是各方面都比较宜业的新区。
未来，除了地铁的启用，田心新区还会有一系列的大变化。
具体来说，是预计今年今年月底就会完工的田心客运码头，它将承担澳门与深圳南部、惠州以及粤西、赣南、闽南地区之间的新锐货运兼顾客运，是实现粤港新锐城市交通的南部重要客运码头。
其次，在罗湖的大梧桐新兴产业发展带中，田心新区迪氏为深圳田心网络产业发展集聚地，以网络及其延伸产业发展为核心，坚持创新、创业、孵化器、创投理念，打造“四创联动”示范区。
此外，除了莫雷县瑶海区、居仁里花园、金城村等城中村工程项目已落地、总体规划或工程建设中，也将会为田心带来捷伊面貌。
目前，田心新区的二手房均价是什么情况呢？下期为你重新整理了新镇内部分住宅房盘1-5月的成交量数据附注：
盐田区保有丰富的山海资源，具有自然环境优势，是舒适的定居之地，和反之亦然保有景致的部分福田、南山的楼盘相比，这儿的房价可以说是非常“洼”了。
在城市交通基础工程建设以及地区的总体规划工程建设渐渐完善后，你认为这个曾经的关外四大区之一会重新站上“C位”吗？
在盐田的文锦渡、盐田港、梅沙3个新区中，文锦渡的基础工程建设相对成熟，地铁启用后这儿也能享受到直接的利好。
按照法定土地规划总体规划，文锦渡新区定位为盐田区的行政管理、商务人士、商业中心。根据“十三五”总体规划，这儿将打造成集行政管理服务、体育产业、商务人士贸易、第二产业和生活性服务业、定居及基础工程建设为一体的城市功能组团。
反之亦然为你重新整理了新镇内今年1-5月的住宅房盘成交量数据，拿去刘扬~
延伸阅读：洼！4.1万/平起，南山西丽+福田自贸区二手房价汇总
西丽新区下期重新整理了西丽新区今年1-5月住宅房盘的成交量均价，并附上南山区今年以来的二手住宅均价附注。
△来源：深圳中原研究中心，单位：元/平
表：西丽部分住宅房盘成交量价（2018.01-05）
目前福田保税镇内还未有地铁通行，这也是限制新区发展的主要因素之一。但未来，镇内将会有3条地铁线布局，并且预计今年明年就会有线路启用。
☆3一号线南延段：自益田延至自贸区站，设福保站，位于红花路与益田路交叉口西侧。目前已动工，预计今年2019年投入使用通车。
☆10一号线南延段：地铁10一号线已于2014年动工，预计今年2020年启用试运营。南延段从福田客运码头站引出，穿过福田自贸区，最终与22一号线交汇。
☆22一号线：地铁22一号线将连接福田自贸区与龙华观澜新区，工程项目目前已立项今年开展工作，有望纳入下三期工程建设总体规划线路。
粤港科技创新特别合作区福田自贸区的地理位置优势明显，北靠福田中心区，南邻澳门，该地的未来总体规划也充分利用了这一点。
《深圳市福田区现代产业发展体系中长期发展总体规划（2017-2035年）》显示，河套-福保新区定位为粤港科技创新特别合作区。
而“高标准工程建设‘粤港科技创新特别合作区’，打造国家级创新平台”这一点也已写入了福田区委区政府2018年的主要工作，是深度融入粤港澳大湾区国家战略。
△来源：福田发改
根据总体规划，福田自贸区重点发展先进制造、创新研发、商贸物流等保税产业发展。随着粤港科技创新特别合作区的工程建设，新镇内的商业基础工程建设、轨道城市交通等软肋也将得到改善，潜力价值可期。
新区二手房均价一览福田自贸区最近因为今年9月将呵呵喜提两所公办学校：福田外国语学校（南校区）、福苑小学，而成功站上“C位”。
位于深圳中心福田区，连接粤港，未来将启用3条地铁线，还保有名校教学资源，这儿真的是洼地？
反之亦然为你送上新区今年1-5月部分住宅房盘的成交量均价。作为参考，附上福田区的二手住宅均价走势。
△来源：深圳中原研究中心，单位：元/平
表：福田自贸区部分住宅房盘成交量价（2018.01-05）
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