买回小产权房屋的五大信用风险！_

9号看房团 2022-05-05 111

原副标题：买回小房屋产权房屋的五大信用风险！

部分购房者在买房的时候，为的是追求低房价，就是怀着心存侥幸买回精装修不全的房子。其实，买回精装修不全的小房屋产权房子，需要承担很多的信用风险。不要为的是低房价而冒着极大的信用风险去买回，否则反过来。那么，买回精装修不全的小房屋产权房子为什么不要买呢？

　　信用风险一、缺少“精装修”难以成功获得房DF93

所谓“精装修”是消费者获得房DF93的先决条件，即具备《建设工业用地总体规划许可》、《建设工程总体规划许可》、《建筑施工许可》、《国有农地尼布寺》及《货品房销售（预购）许可》。其中，《货品房销售（预购）许可》配有圆型，明确要求装设，其他证书都是副本用的，没张贴、装设的明确要求。包括城中村改建在内的房商业地产项目，假如没“精装修”是难以办理相关手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片销售，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存在诸多信用风险，较大的问题就是没房屋产权，不受法律的保护。

　　信用风险二、不肖商业地产商骗订金

很多不肖商业地产商为的是骗取购房者钱财，有时候甚至农地都没订好，就先把售楼部搭起来。利用精致的示意图以及广告来吸引购房者，很多蛊惑的购房者为的是提前选择好房源好户型，就会另加订金。但不肖商业地产商拿到钱就会无门跑路，购房者将遭遇钱房两失。

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　　信用风险三、房屋产品质量缺少保证

商业地产商没精装修，很大程度意味着商业地产商很有可能没建造货品房的资质，更没出售货品房的资格。这样的房子产品质量极难有保证。

　　信用风险四、房屋物理性质不确定

没精装修的小房屋产权房屋，购房者极难了解到真实的房屋物理性质。假如商业地产商有意将房屋物理性质混淆，购房者极易陷入不利境地。例如：商业地产商使用商业性工业用地建房子，购房者将遭遇农地使用年限短、商业性电话费多、较高的契税等情况。

　　信用风险五、难以成功获得银行贷款

很多购房者买房的时候单厢申请银行贷款，通常情况下，银行只有确认房子有了预购许可，同时明确要求商业地产商提供阶段性的连带保证，才会买房人办理相关手续按揭银行贷款的相关相关手续。假如商业地产商故意隐瞒银行贷款限制条款，购房者银行贷款失败，将会给自己带来直接损失。（中国法制月刊）

　　信用风险六、征地难获补偿金

小房屋产权房，除了难以办理相关手续房DF93外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违建，假如和国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。

　　信用风险七、基础建设公共设施不完善

小房屋产权房几乎都没暖气、天然气等基础建设公共设施。而且将来除非出现纠纷，可能连水电都没。

　　信用风险八、签定的合约可能合宪

假如商业地产商精装修不齐全，签定的预购合约通常是合宪的。因为货品房实行网路上合约登记操作，精装修不全的房子即使买房人付了钱、签了预购合约，也难以再房商业地产交易中心做网路上合约登记登记。假如商业地产商又将房屋买下其他人的话，就会产生矛盾。

　　信用风险九、赠与也麻烦事

小房屋产权房由于缺少房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的物理性质。一位业内还透露，因为没办理相关手续相关相关手续，所以这种房子房价通常都很低，很多商业地产商是“打一枪换一个地方”，除非摘牌，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦事都甩给购房者。（中国法制月刊）