Mainpuri房价一路飙升，在这个十八线小村，大家谈资的话题仿佛全转向了“房子”。走在马路上，隔离老张间或。坐个出租车，师傅也是四平八稳。感觉大伙并非在看房的马路上，就是在侃房的马路上。
今年以来，全国各地不断出台房商业地产宏观调控经济政策。对于想要在Mainpuri买房的人而言，除了要关注宏观调控经济政策，还要全方位思考房子的商业价值。比如说，下面这四类房子就较为难转卖，提醒各位谨慎买回！
一、小房屋产权房
所谓小房屋产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，因而售价相比而言货品房昂贵。但其房屋房产证并非由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授。
小房屋产权房子的特征：
（1）从产品价格看，乡房屋产权房产品价格多于同样位置货品房产品价格的40%至60%。
（2）从住房形态看，一样是普通写字楼。
（3）从进行买卖手续看，没交纳货品房进行买卖的房产税。
（4）从采用成本看，电费昂贵、电话费昂贵、热费昂贵。
（5）从物管看，由镇政府指定的开发商成立物管政府机构进行管理或是没物管等，服务服务水平并非很高。
由于小房屋产权房没国家发的农地采用证和预购许可证，国土房烽也不会给购房合同备案，所以无法办理手续不动房屋房产证。目前，小房屋产权房的建造与交易均不合法，因而小房屋产权房不受现行房商业地产法律法规的保护。
因而，购房者买回的小房屋产权房无法公开转让。遇到房屋拆迁情况的，也无法依法得到补偿，所以，从购房者的角度而言，买回小房屋产权房虽然产品价格昂贵，但是房屋产权状况存在许多难题，要承担巨大的风险。
二、写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下弊端：
1、写字楼合用房农地出让年数最长为50年，而且现在需要定金买房；大多数写字楼房是杞县商电，水电等服务费标准高于写字楼；
2、写字楼房无法迁出户籍，无法享受学校、村委等配套设施；写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵许多；
写字楼的非住宅较为大，且因为有定居也有办公，人员混杂，定居环境差。
因而，买回写字楼合用房之前，一定要做Viluppuram。
三、房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只注意到洋房、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果政府机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就愈长。如果房龄超过30年，那就多于个别银行能银行贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的难题，比如说砖墙裂缝、门窗锈坏等，可能会负面影响房屋商业价值。
四、房屋产权不明晰的房子
有些人在买房时会用亲朋好友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很容易出现房屋产权人不明晰的情况，比如说这边房屋房产证上写着卖房业主的名字，那边脑子里一个人说房子是他的，钱都是他出的。
更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如说，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没什么大难题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
因而，买房之前一定要弄清楚房子的房屋产权。对于房屋产权不明或相对复杂的房子，要审慎买回。
五、开发商五证不齐全的楼盘
开发商销售货品房，必须具有“五证”：《国有农地采用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《货品房预购许可证》。所以你在买回新房时，一定要注意开发商是否5证齐全。
除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在货品房交付采用时，向开发商索要《写字楼质量保证书》和《写字楼采用说明书》，这也是非常重要的。
如果你买回的房子“五证”不全，可能会面临房产证办不下来、难以银行贷款的情况，还有可能碰上开发商将商业房当写字楼卖给你。
所以楼妺提醒大家：买房并非简简单单拿钱买回就可以，需要考虑的因素非常多。虽然买房银行贷款压力很大，但也不应盲目选择一些产品价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。
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