现在的房价一路高歌，对于中国经济条件不好的朋友来说，想在一二线卫星城买套房常常感觉到困难重重。这时，那些小房屋产权房，因其低廉的价格受到了购房者的喜爱。但是小房屋产权房的进行买卖信用风险您知道吗?小房屋产权房和房屋产权房到底有什么不同呢?
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买回小房屋产权房有以下3种信用风险：1、难以办理手续不动房屋房产证小房屋产权房价格虽然便宜。但从法律条文层面讲，小房屋产权房其实是没房屋产权的，没北欧国家颁授的农地尼布寺和预售许可证，购房合约也不可能在房烽注册登记，所以你难以办理手续不动房屋房产证。2、难以展开银行贷款小房屋产权房没不动房屋房产证，没经过注册登记，所以银行就不会给你贷款，只能定金购房，这就明确要求购房者有一定的中国经济整体实力。既然有这个中国经济整体实力我们何不分期来买回房屋产权房呢？何必贪图，冒着无利可图的信用风险来买小房屋产权房？3、小房屋产权房进行买卖难小房屋产权房不能展开进行买卖、受赠、置换等活动，即使签订有关合约也均为无效合约，不受法律条文为保护，在房屋被征地时也难以按北欧国家政策及有关征地法规赢得征地补偿。作为普通购房者，购房常常要倾全家之力，有的是甚至还要向亲友偿还债务。千万不能因为贪图而买回小房屋产权房。小房屋产权房一旦被征地也难以赢得征地酬金。买了小房屋产权房就如刀刃上跳舞，运气稍差点就有可能让您无利可图！
二、房屋产权房和小房屋产权房的区别 
北欧国家发房屋房产证的叫“大房屋产权房”，北欧国家充耳不闻房屋房产证的叫“小房屋产权房”。大、小房屋产权房的争论无此房屋所有权，而要农地所有权。对小房屋产权的说明主要有3种：
1、是针对长实的房屋产权而言，将长实的房屋产权叫大房屋产权，购房人的房屋产权叫小房屋产权，这种用法是因为购房人的房屋产权是由长实一个房屋产权分割来的。
2、是按房屋再受让时是否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大房屋产权，要开户农地税收收入的叫小房屋产权。按这种说明U28房是大房屋产权房，中国经济适用房是小房屋产权房。
3、是按房屋房产证的颁证国家机关来界定的，北欧国家发房屋房产证的叫大房屋产权，北欧国家充耳不闻房屋房产证的，由各村颁证书的叫小房屋产权，又被称为乡房屋产权，乡房屋产权并不构成或者说法律条文象征意义上的房屋产权。
前两个说明的小房屋产权是合法的，只要可抵购房款，或受让时开户农地税收收入方可自由进行买卖，其法律条文规定较为明确。而第三个说明的小房屋产权的法律条文属性存在较大争论，拿不到或者说法律条文象征意义上的房屋房产证。
因为小房屋产权房不具备房产证，没展开农地的注册登记也没展开房屋的注册登记。小房屋产权房只有限制所有权，方可居住、一定程度的万平方，但不可Ins13zD，即无权进行买卖、上市、受赠、继承合约不受法律条文为保护，信用风险比较大。
大房屋产权住房是由北欧国家正式批准、规划工程建设、允许销售并由北欧国家管理国家机关签发的房屋房产证的房屋。具有完整的“精装修”的楼盘都是大房屋产权住房。
大房屋产权住房分三种，分别为 70年房屋产权商品住房；50年房屋产权的用地和店铺；40年房屋产权商业用房，如：住宅、公寓。
三、小房屋产权房无房产证，也属无房屋产权房
小房屋产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，没有办理手续有关证件，未交纳农地税收收入等费用，其房屋房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而要由乡政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。购房合约在国土房烽不会给予注册登记。
小房屋产权房的出现与卫星城房价跃升密切相关，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨跨入快速前两年的2007年开始的。按照北欧国家的有关明确要求，“小房屋产权房”不得流转颁证，不受法律条文为保护。
以上是小房屋产权房和房屋产权房的有关知识，希望能对大家有所帮助。
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