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大家好，我是阿龙，别名房产 最美的吴将军，
方案游遍整座深圳新盘的庞克女人！
首先分享一份数据：
深圳全数可以使用占地面积约1991.8，农用不可动占地面积916.2，投入使用占地面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。（单位为平方公里）
1、投入使用917.8有514没有完成征转手续，占比56%
2、投入使用917.8有390是集体经济控制，其中只有95流转，仅25%
3、投入使用917.8有300是合法外用地，占比32%
4、61万栋建筑有35.7万栋是违章建筑，占比57.5%
5、8.2亿平建筑占地面积有3.9是违章建筑，占比47.6%
看，多么热闹的商业地产武林！小房屋产权房就占了半壁江山，可谓一入武林深似海！但是不用怕，老司机在此……
好吧，嘿嘿，到底小房屋产权是怎么样的？简单粗爆的说，大部份没有取得独立完整房屋产权的物业，全数统称小房屋产权房！
那时我们从下面三个方面来谈谈深圳的小房屋产权房，由于历史原因深圳小房屋产权房和别的地方有些不太一样。
1、小房屋产权房类型
2、小房屋产权房的时代背景
3、小房屋产权房交易及Jalgaon
那时，咱先说小房屋产权类型：
1、《广东省房产大部份证》
这类房子是80二十世纪或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会中有。
像这种的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是征地了现址上重建的，但是这类房虽然少，但还在征地房里却是可以看到。
2、《房屋大部份权证》鱼肉本
这类房子大多都是90二十世纪初期深圳关外村民他们建的房子的房屋房产证，也算是较为老的房子，那时在沙井，观澜，松岗较为偏的地方，较为阿尔布津的那种两层半或是韭园，就很有可能是这种的。
3、《房商业地产证》俗称的：绿本！
这类房子是也是90二十世纪，通过“房产证一书”申请投入使用验收合格后水务局备案核发的。这类房子无法买卖，无法过户，无法抵押。说到那个绿本，还有三种：一种是乡政府的奶坛楼，对于本村本工程项目发的大部份权合格证书，另两个是开商发他们印的，乡政府盖个章罢了，这三种一会后面会说到。
4、筹资房（绿本或整幢截叶本）
这类房子是企业或是几家公司一起筹资建的，（申报的工程项目不同房屋产权也不太一样，中有是绿本，中有是截叶本；中兴、宏碁、东源都有这种的房子）分给内部员工或是家属的过渡房子，类似高新区的高新公寓楼之类的。这类房子交流极少，对详细资料也是敬而远之罢了。暂不讨论！
5、截叶本房（整幢有两个红本的）
这类房子说白了却是企业他们建的公寓楼房，五十一个齐全，但也是无法上市流通的，这类房子其实还无法称为小房屋产权，房屋产权却是归属于公司所中有，而已让你一次交几十年的租金，只能算两个商业商业地产房罢了，签的都是租赁合约（有一些签的有偿使用合约）。
6、乡政府奶坛楼
这类房子是乡政府股份公司在所属地由乡政府主导力量建的写字楼或是住宅。乡政府签合约，也有绿本，但那个绿本是村里发的，仅针对该工程项目做的两个大部份权合格证书。
有一种也叫乡政府奶坛楼，但是是商业地产商主导力量的，归属于与密切合作关系。部分有绿本，但是那个绿本商业地产商他们做的，乡政府而已复印件（有一些乡政府复印件还要收钱的）。中有没有绿本，签密切合作建房合约，乡政府而已在合约见证处盖两个章罢了
。
还有一种商业地产商奶坛楼，这类房算是两个较为奇葩的存在。基本上是两个商业地产商和乡政府租一块地，然后立两个名目就开建（比如宿舍楼），清湖，沙井较为多新盘是这种的，这类房子一般都是和商业地产商签密切合作建房合约，不会体现出与乡政府有任何相关的信息。
7、房产证一书（村民私宅报批报建申请）
这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是房产证一书呢？房产证一书的时候全数都是有报建的，而已没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上那个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面那个所中有房产证一书。
8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》
那个是2009-2010年间两个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！这类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没中有，基本上就只有那个回执。
9、无证的垦荒房
这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一中有可能就只有水电的开户证明了，但是那时至少都有《历史普查回执》吧。
10、军产房
那个也分三种：两个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的两个公寓楼，有广州军区复印件，但未有过见过出来的证，不知真假）。所中有军产房，那时理论上是过不了户，更不了名的。但武林事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
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