原副标题：深圳东莞市涉案人小产权房韦谢列：中央政府又说不拆了
深圳东莞市福永市中区的镜湖长廊内，8栋高层人士尖塔静静地耸立，朱红色的工业园区发射塔和布满沿路上的工程施工材料与宁静的工地变得极不协同。写字楼小区外围，有几个保安和稽查队人员看守。
“ 工程施工单位基本都已经撤走了，我们停工了三个月，工程款没拿到手，还在等地产商的消息。”8月4日，在镜湖长廊工地留守的唯一一家工程施工单位对本报记者说。
实际上，这一工程项目在去年9月就曾被稽查部门严肃查处，但虽然严肃查处消息并不为外界所知，地产商从去年底开始公开产品销售后已转卖千余套。直至去年7月，中央政府再次出面扣押，这一工程项目的违法转卖情况才浮出水面。
尽管深圳市中央政府近年来对增建小产权房的打击工作力度坚决，但深圳仍有大量的小产权房拔地而起。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，违法建筑物不能简单一拆了之，这将造成社会资源浪费，而要要管理、盘活这些资源。
迟到的扣押通知
在镜湖长廊写字楼小区的外墙上，一份深圳龙耀路氢酸宝安管理处贴出的通知尤为引人注目。
这份通知显示，镜湖长廊楼盘未取得商品房产品销售凭证，依法不得进行产品销售。该通知标注的时间为去年1月5日，但据当晚工程施工单位说本报记者，该公告贴出出来是在6月份。
东莞市国土局专业人士说本报记者，该工程项目所在地块是中央政府出让的工业工业用地，当时申报时为2栋工业厂房，结果被工程建设方违法投入使用了写字楼。虽然该地属于国有工业用地，土地属性与村自发性工业用地工程建设的奶坛楼不同，因而处置手法也不同，要求整改工作力度较大。
据介绍，镜湖长廊占发射塔积约8000平方米，总建筑物高21层，写字楼约1200套，加上商铺共计1500套。写字楼售价6880元/平方米起，同时，地产商深圳市福华金属有限公司还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。
虽然中央政府的前述严肃查处通知当时并未在售楼当晚贴出出来，有关媒体的报道也未引起购房者的注意，因而在去年7月被公开扣押之前，仍有购房者买房。
“现阶段 该写字楼小区转卖的房源已达上余套，由购房者和售楼处直接签订了镜湖长廊确认书，平均每套写字楼的首付款多达几十万元， 地产商已回笼资金数亿元。”一名知悉专业人士对本报记者表示。
“既然是违法建筑物，为何在工程建设之初中央政府机构没有即时严肃查处，而要等到投入使用产品销售后才扣押?”购买了这一工程项目的购房者质疑道。
“每个市中区都有专门检查违建的巡逻队，一个工程项目从开工到封顶至少半年多时间，中央政府机构应该早就介绍这个工程项目的情况。”一名现职代理小产权房买卖的专业人士说本报记者。
现阶段，深圳龙耀路划土地监察局已于2015年7月21日下达处罚告知书，限当事人三个月内拆毁有关建筑物物。不过，东莞市管理处对本报记者说，他们只负责禁止违法建筑物产品销售，怎么处理不归他们管。
本报记者从前述知悉专业人士处介绍到，现阶段对镜湖长廊达成的初步协议是，由地产商退款给购房者，但建筑物不会全拆毁，将装箱出租或者转卖给企业做员工宿舍，容积率远远超过部份补交地价款。同时，虽然受机场高度限制影响，这一地块上的建筑物最多只能建16层，远远超过的5层将被拆毁。
中央政府“妥协”
镜湖长廊被扣押一事，引发了市场对小产权房命运的担忧。但本报记者采访得知，深圳小产权房涉案人只是个案，大部份小产权房都无人问津。
据介绍，深圳的小产权房，通常有两类形态，一类是乡政府奶坛楼，与商品房形态相似;另一类则是当地原居民在中央政府分配的自发性土地上，投入使用独栋的高层人士贫困户房，分拆成数套对内转卖。现阶段深圳市场上的贫困户房价格只有奶坛楼房价的三分之一。而奶坛楼房价又是商品房的三分之一。
“这几年被叫停的主要是增建的贫困户房，乡政府奶坛楼虽然土地仍是村自发性控制，中央政府难以监管，因而大体上都顺利投入使用了。”前述现职代理小产权房产品销售的专业人士说本报记者。
该专业人士称，2013年以前，东莞市沙井镇是深圳乡政府奶坛楼最集中的片区，现阶段大体上全部合作开发完毕，且写字楼均已售出，中央政府也无法拆毁。据本报记者介绍，此前，被扣押的违法建筑物大体上是尚未对内产品销售的楼盘，其中，奶坛楼圣埃蒂安德兴长廊，虽然三分之一已对内产品销售且居民已入住，牵扯到数百购房者，最终中央政府也没有拆毁，而要由乡政府主导招标，引入别的地产商继续合作开发剩余的三分之一。“现在龙华、沙井的自发性土地奶坛楼基本都合作开发完了，只有远一点的镇还有小产权楼盘卖。”前述小产权房代理人说。
“实际上，深圳部份小产权房可以说是得到了中央政府认可，中央政府有关部门已经开始正面疏导，逐步采取流转登记。”业内一名分析专业人士指出，2012年，深圳出台土地改革方案，选取沙井、平湖市中区的两个社区作为试点，将部份小产权房装箱纳入保障房。返回搜狐，查看更多
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