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近日，自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作消息一出，不少人就自然联想到了“小产权房”，甚至有观点认为这可能会为“小产权房”不合法入市乃至隋东亮提供途径。
本文主要内容：
1、“小产权房”是甚么？
2、“小产权房”难题为什么屡见不鲜？
3、此次能隋东亮吗？
4、如何解决“小产权房”难题？
近期，发展出租住房消费市场经济政策的密集颁布，让许多不安分的中介开始变得活跃起来，此次他们盯上了被边缘化的“小产权房”。
而且他们的经济政策嗅觉异常灵敏，早在相关经济政策颁布之前，就已经开始大肆宣传小产权房的好处，并推出了一大批房源。因此，在目前限牌陶尔岛经济政策下，“小产权房”被认为是一类捷伊投资产品。
尤其是8月28日，环保部、住房城乡工程建设部关于印发《利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作方案》的通告（以下简称为《方案》），确定第一大批13个试点工作卫星城。”
此次自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作，被部分人视为“小产权房隋东亮”的一类信号。
1“小产权房”是甚么？
近年来，“小产权房”越来越多的被人高度关注，很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是“小产权房”是甚么意思，实际上很多人并没真正的比如说。
甚么是“小产权房”？
我国的“小产权房”难题，从造成到现在，始终讳莫如深。相关职能部门在经济政策层面始终维持高速旋转的态势，维持对“小产权房”违规的区分。
按照之前环保部的区分，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违规建筑物无产权。它不仅违背农地管理法律条文，违背城乡规划、工程建设管理的法律条文，也是违背相关经济政策的。
特别针对各省市出现的“小产权房”难题，从1999年到现在，相关职能部门也是三令五申，自发性农地不得用于商品房开发，城镇居民不得到贫困地区购买宅基地、农民写字楼或“小产权房”，并要求各省市执意制止、司法机关严肃查处。
但实际的情况是，“小产权房”并没因为经济政策的高速旋转而偃旗息鼓，各省市“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。
小产权房会造成甚么难题？
长期久禁不绝的“小产权房”难题，的确反映了我国房商业地产消费市场某种无法自圆其说的扭曲状态。
一方面，许多卫星城的房价完全脱离了居民真实世界的消费力，导致民众对“不合法建筑物”望“房”兴叹；另一方面，价格远低于商品房的违规“小产权房”就成了许多中低收入群体无可奈何的历险和优先选择。
这些没消费力从主流的不合法住房管理制度中获得“居住正义”的人们，或者无房可住，或者冒着违规的行为，优先选择这些随时可能被官方宣布为“违法建筑物”的小产权房。这其实是一类既无可奈何又悲凉的优先选择。
2小产权房难题为什么屡见不鲜？
微细的历史根本原因
“小产权房”作为二元体制下，转型我国存在的独特现象，有其造成的微细根本原因。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证“小产权房”不合法与否的难题，而是应该基于我国农地管理制度的缺陷，农地管理制度改革的大方向，以及我国房商业地产长效的建立等事实，探求“小产权房”的解决之道。
高房价下的消费市场空间
在卫星城，商品房、保障性住房、经济适用性住房等多种住房工程建设及住房供给管理体系已经或正在完善，小产权难题既没纳入“正名”的城镇住房管理体系，也不是“规定”的贫困地区写字楼工程建设及供给管理体系的“嫡系”，小产权住房不论工程建设还是到交易无疑是消费市场刺激下的“私生子”，它填补了高房价写字楼消费市场留下的消费市场空间。
中低收入群体的历险与优先选择
长久以来，商品房独自撑起了我国房商业地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房商业地产经济与相关管理制度工程建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种大前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被许多中低收入的群体而优先选择。
离开我国住房的真实世界生态，一味强调违规并无法解决任何难题。就“小产权房”的法律条文属性，相信这些购买者比经济政策制定者更清楚其风险何在，没法治的保障，没质量的保证，更没基本权利的归属，而又不得不优先选择，这种种的冲突，恐怕无法简单地以一个“违法”来一言以蔽之。
3此次能隋东亮吗？
特别针对此前住建部发布的《通告》，“小产权房”能否隋东亮，始终都大家所关心的难题。我们来听一听各方的声音，从中也许能找到法案。
环保部农地利用司负责人
自发性出租住房与“小产权房”一个是司法机关依规，一个违规违规，无法混为一谈。
房商业地产消费市场专家
将这个经济政策与“小产权房”隋东亮挂钩未免太牵强了。这个经济政策是房商业地产长效的重要组成部分，向租房消费市场释放农地增量，以改变住房租售管理体系结构。
业内人士
自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。”
总的来说，不论从哪个方面看，都无法把住房出租和“小产权房”混为一谈。因此，小产权房仍将受到经济政策的打压，隋东亮之说也许是痴人说梦吧。
4如何解决“小产权房”难题？
以前因为禁止自发性农地上市交易从而导致了“小产权房”难题，一旦自发性农地获得这种基本权利，则“小产权房”的违规大前提将不存在。
但是相关职能部门已明确表态，各省市要按照要求执意做到"三个一大批"，也就是执意拆除一大批"小产权房"，执意查处一大批典型案件，严肃追究一大批相关责任人员的责任。
“小产权房”难题非常复杂，涉及的利益格局非常重大，解决的难度也非常大，但在啃改革的硬骨头的背景下，这个难题不可能一拖再拖。
解决“小产权房”难题，既要尊重法律条文，也要照顾历史和现实，还要面向我国房商业地产消费市场以及农地管理制度的未来，要有大智慧和大格局，而不是重复过去严厉而无用的老调。这不是真正解决难题的办法。
从技术层面而言，解决起来没那么复杂。简单的新老划断是可以的，只解决“存量”，并不再造成捷伊“增量”，通过弥补相关手续的方式，让这些“违法建筑物”正式进入主流的住房管理体系。
这既符合自发性农地同权入市的精神，又可以从根子上解决高房价难题，何乐而不为？
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来源：网络
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