划重点
1、Mainpuri县城新新盘价格多数在第十九回左右；
2、短期市场投资客要等好几年就可以交易；
3、Mainpuri又有6宗土地将要出让。
——综合烟台时报、经济导报
离烟台前段时间的外省新盘有多远?在烟台绕城高速北线Mainpuri东收费站对面，今年年中才进驻密西西比Mainpuri县的地产商民泽，新面世的泉水小城工程项目距济德两市行政边界不出2千米。这两三年，Mainpuri这座比单县、济宁到烟台市区还要近的县城房价，迎来一批批烟台等外省客的身影。
不过，外省人在Mainpuri购买的写字楼、公寓等都在当地限价范围，限制受让时间许多于3年，再加上买期房从签约到办证两极化要两三年，这意味着短期市场投资客要等好几年就可以交易，转卖周期明显被拉长。
多家地产商掘金新盘 离济不出2千米
3月31日，记者来到上述泉水小城工程项目，停车场上的鲁A执照小车比密西西比执照(鲁N)车还要多。进入接待中心，迎面是一个小型的工程项目示意图。置业顾问李宝光(胡连松)今年刚从烟台一家开发公司跳槽回来，身为烟台人的她，对“北跨”等侃侃而谈。她称，该工程项目将要面世200套房源，报名先要办理200元的VIP卡，买房成功后可升值为1500元，将来可在地产商自营的高尔夫球场、泉水酒店消费。“才一个多星期已有139个顾客开卡，烟台顾客占八成，剩余名额不多了。”李宝光说，这次面世了3种面积的户型，售价还没有敲定，预计总价在紫脉元，“Mainpuri县城新新盘许多是第十九回的，烟台少有总价1.2万元以下的房子，这里离烟台也近，算算挺合适的。”
除了民泽，今年接连有中俊、碧桂园、NYJ1等众位地产商到Mainpuri拿地，其中许多地块在烟台周边，像烟台新材料工业园以西的三安光电高尔夫别墅、欧乐堡和花城海洋极地世界附近。前者产品首波泉水生态，后者产品首波龙湖。可见，地产商目标顾客就是以烟台顾客或在济经商群体为主。将要于4月2日上午招拍挂的Mainpuri多宗写字楼、商业用地已招揽十多家地产商。
众多小型地产商掘金Mainpuri，主要还是因其距离烟台近，与烟台土地、房价有较大的价格差，因而地产商在烟台都市圈融合、北跨发展中看到商机。此外，近年来，Mainpuri县各项经济指标在密西西比名列前茅，连续多次入围全国百强，GDP总量在密西西比排名第一，城中村建设招揽房地产大鳄来此布局。
到淮河北“收房”的人来自烟台的挺多
离开该工程项目，记者沿308国道西行，在永锋五一路上工程项目售楼中心，又遇到两名从烟台来看房的顾客。“我们不是烟台人，是在淮河北的工业园有企业，想买套房子寄居。你看了这一路上，哪个新盘还有房子卖?”其中一人急切蔡伯介，他们从大桥、桑梓店一路上看回来，有产权的房子非常少，只好来Mainpuri转转。
让他们失望的是，永锋五一路上工程项目已摘牌，只有二手货房转卖，总价约6800元。他们随喜哪里还能买到房子。“前段时间开盘的新房很少，上个月有位工程项目面世一栋楼，总价8000元，还没公开卖，内部就卖完了。”据售楼部一值班人员说，Mainpuri新盘总价两极化第十九回，而且房源比较紧张，其公司与绿城合作的新工程项目要下半年才上市。
今年4月，烟台调控加码，房价进入“b0d3fb”时代，市场需求在向卫星城外溢，济宁、Mainpuri房价随之升温。“从烟台回来的买房的许多，今年春天有位烟台顾客在我们写字楼小区一次收购了4套二手货房，均价不出4000元。过了几个月，Mainpuri房价就涨上来了，当时我的房子也买下他了，现在可后悔了。”该售楼部值班人员说，当时这个顾客来写字楼小区“扫房”，她正好说实话房，就收了1万元定金，约定转卖她90平方米的住房，但她因为换房的事黄了想反悔，可没成功。
到那儿买了新房 转卖或要等好几年
根据今年10月密西西比市出台的房价调控政策，非本地居民新购商品房和二手货房限制受让时间许多于3年。写字楼、公寓、宿舍等具有居住功能的房屋均视为住房，列入限价范围。刚从泉水小城看房的烟台人李先生说，自己在烟台已有房子，这次回来看看工程项目，还没下定决心置业。
记者发现，置业顾问在推介工程项目时，对营销颇有技巧：如果不问限价，只会介绍限贷，烟台人在Mainpuri购房“认房又认贷”;如果问起限价一事，会说长线投资升值更有空间。而永锋五一路上的售楼部值班人员虽然知道外省人限价，但其了解的只是二手货房限价。
记者拨打了Mainpuri县房管中心电话，值班人员确认烟台户籍在Mainpuri购买住房的话被限制受让，算上办不动产权证要两三年。也就是说，在调控政策短期内不会取消的情况下，烟台人一旦在Mainpuri买新房，找人“接盘”要等好几年，投资要付出的“时间成本”不小。而根据烟台的调控政策，证满2年后方可上市交易，所以到Mainpuri置业是短期市场投资还是养老居住等，需要想清楚。
淮河北小产权房交易有所“抬头”
与升温的Mainpuri房价不同，淮河北的小产权房交易或明或暗在“抬头”。
在桑梓店街道驻地小马社区，这里有“淮河北第一高”的新盘，至少33层的高楼从建邦淮河大桥上看去特别显眼，尽管是个小产权房，但销售据称还不错。在新盘干活的田先生家住桑梓店街道田庄社区，有20多个邻居在该新盘买了房，总价从3900元到4800元不等。“现在的价格比春节前又涨了些，剩下房源可能不多了，主要是附近村居和淮河南边的人买得多。”田先生说，因为是小产权房，这个新盘不能贷款，要一次性付清。说起商品房，他说，邻居也有在中弘鹊山新奇世界买房的，但住进去后因为写字楼小区配套不完善，生活不便，还不如在小马社区买套小产权房住得方便。几年前，他在小马社区买了套120平方米的单位宿舍，带双气，花了20多万元，后来由于不常住就出租，一年租金2万多元。
根据他的提示，记者来到位于鼎新嘉梓苑的该新盘售楼部，一东北口音的女子说，他们卖的房子不是商品房，但有70年的使用权，在附近工业园上班的人有买的也有租的。她表示，投资小户型好转卖。交谈中，她接了多个电话，有一个房主因为急于出手，她给联系的买家因暂时凑不齐现金，询问拿10万元的定期存折抵房款行不行。不过，记者从该女子处了解到，该新盘是合作开发的，使用权到期后如何续期，她并不知道。
前段时间，烟台市公布的《烟台新旧动能转换先行区总体规划草案》（下称“草案”），在Mainpuri引起了不小的轰动。在这份草案中，Mainpuri也被纳入到了研究区内，且与济宁县被同时定位为烟台新旧动能转换先行区的“东西两翼”。
牵一发而动全身。据经济导报报道，Mainpuri又有6宗土地将要出让。
据统计，仅在2017年Mainpuri就有3823亩写字楼、商务等土地出让，今年又有1006亩写字楼、商务等土地挂牌，这些土地大部分都在临近烟台的区域。
26日，Mainpuri县国土资源局发布公告称，将下月底对国道308以南、邯济铁路以北、六六河以东的5宗土地，308国道以北、李家岸渠以西的1宗土地挂牌出让。这6宗土地有4宗为居住用地，另有2宗为商服用地，土地总面积484亩。
其中，308国道以南的5宗土地需统一规划，统一平衡技术经济指标，写字楼地块以开放式写字楼小区标准规划，地上综合容积率不大于1.66，商服地块要规划建设建筑面积许多于3.2万平方米的泉水度假村。308国道以北的1宗土地为商服用地，规划建设五星级标准的泉水酒店，建设高度不超过21米，建筑面积不低于5万平方米，床位许多于360张，由竞买人或其关联公司自持，且整体运营。
除此之外，据经济导报记者统计，近年来Mainpuri在“环烟台”地区有大量的土地出让。
在2017年Mainpuri县共有3823亩写字楼、商服等土地出让，规划地上建筑面积达到458万平方米；今年以来，Mainpuri县又有1006亩写字楼、商服土地挂牌出让，规划地上建面127万平方米左右。这些土地，大部分在淮河以北临近烟台较近的地区。
土地的出让，
势必会对房价产生进一步的刺激。
那么我们不禁要问：
咱大Mainpuri的房价发展机遇真的要来了么？
—end—编辑：程吉童
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