小产权房可以出租吗？回报率如何？

9号看房团 2022-06-21 79

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相对于商品房，小产权房价格的极大优势让它成为房地产市场炙手可热的存在。除了买来自住，随着大城市外来打工人口的增多，中低收入家庭对住房的需求更加突出且限制，滋生出了购房者想通过投资性购买小产权房以用来出租的想法。那么，小产权房可以出租吗？回报率又如何？

小产权作为一种住宅式的购买，是不少人的选择，毕竟近年来随着房价的攀升，小产权房让普通人也得以住上自己的房子，更有安全感。所以小产权房可以出租吗，这样的问题，在全国各地，尤其是对发展更加繁荣的城市来说，答案更为明显。

众所周知，出租人若想将租赁物交付给承租人使用，收益，租赁合同是少不了的。小产权房若想要出租，就必须能够办理租赁合同。

其实根据国家法律的规定，小产权房是属集体所有，也因此，城市居民无权购买集体所有制土地上的建筑，即使购买也无法取得《房租所有权证》及《土地使用权证》等合法手续，不能拥有该小产权的所有权。所以理论上并不能办理正规的租赁合同。然而即使因为产权问题无法进行产权登记，却也并不意味着小产权无法进行出租，若是手续齐全，租赁合同还是能够办理的，小产权房也就可以出租。

对很多低收入家庭来说，小产权房能够出租是莫大的好消息。但在选择要租用的小产权的同时，更要格外注意该小产权房的证件是否齐全，除了包括建设工程规划许可证，建设用地规划许可证等，还要保证该房屋不属于违建，符合城市规划，是正规的居住用地。否则，我们即使办理了租赁合同，在法律上也是无效的。

了解了小产权房能够进行出租后，我们再来分析小产权的出租回报率如何。

小产权房不同于商品房的最大一点，就是购买总价低，压力不大。尤其在深圳这类属于全国一线城市的城市中，除了想要在这里安居的奋斗人口，只是前来打工的人流量也越来越大，这类人口因为并没有在大城市安家的打算，因此租房对他们来说是必不可少的。既然是租房，小产权房就是个很好的选择，低廉的价格更是给了出租者上涨租金极大的便利。只要租金保持在低于商品房租金一定水平的高度上，不仅可以更好地吸引承租人，相当可观的收入加上小产权房购买时格外便宜的房价，也导致了小产权的出租回报率必然处于一个很高的水平。