为的是使他们能更确切的介绍甚么是小房屋产权，小房屋产权怎么买卖的，我将按以下各方面来和他们谈谈这两个难题！（以广州为例，其它城市不详）
甚么是小房屋产权？小房屋产权和大房屋产权答差别？常用小房屋产权的类型有哪？小房屋产权是怎样买卖的？应特别注意甚么样难题？
1，甚么是小房屋产权房？小房屋产权权和大房屋产权答差别？
据1994年颁布的深规土[1994]576号 有关颁发新《房地产业证》的通告(Nenon称《通告》）里，明确的说明，房地产业证分红绿本两种，一是红本：齿瓣本记述消费市场货品房地产业，二是绿本：anthology本记述迟滞货品房地产业。（为的是和下面将讲到的乡政府或地产商发的绿本区分开来，这个正规水务局发的绿本，他们称它为【anthology】（绿色格子裙《房地产业证》的简称）
《通告》里提到肉色本的物业管理共有11种，而他们基本常识里的小房屋产权房，理论上就属于Jhunjhunun：城镇居民私人住宅，然而，广州由于复杂历史原因，小房屋产权类型不止一种。
要说大小房屋产权答不同，最主要是在几个各方面
大房屋产权能消费市场商品生产，且具有金融创新特性，而小房屋产权没。大房屋产权的规模及配套更好，如供热，停车场、物业管理、小区功能等，小房屋产权多数相对非常简单。大房屋产权轻工业用地物理性质全部都居住轻工业用地，而小房屋产权则不一定，啥地都有（风险因素之一）同等地段私立学校点数，大房屋产权比小房屋产权更高。……大小房屋产权之间差距会随着政策走向而慢慢缩小，比如小房屋产权能落户，能点数升学等，这些是以前想都不敢想的事儿。另外还有大型的奶坛楼，除了无法正常消费市场商品生产及金融创新特性之外，其它比起大房屋产权差，例如观澜的盛芳园，名豪丽城等……
2广州常用的小房屋产权类型有甚么样？
乡政府奶坛楼（主要是五类住地）地产商奶坛楼（住地、轻工业地、其它地）军产房（现在大体上也没军DF93的了，只能算地产商奶坛楼了）旧屋（多为集体土地、边角地，也有轻工业地）截叶本（多为商业地、轻工业地、也有部分是物流配送或其它轻工业用地）至于分有小房屋产权房有甚么不一样，要一一表述不然，估计有一匹布那么长。确认想介绍不然，你能看我公众号写的文章《有关广州小房屋产权的今生今生，全是你最想知道的故事》
他们间接进入第三环节！
3小房屋产权是怎样买卖的？应该特别注意甚么样难题？
一、乡政府房奶坛楼、地产商奶坛楼、军产房、截叶本
一手楼，这四类一般来说，轻工业用地物理性质没太大难题，规划及建楼大体上都有做过的，所以被违建可能性很小（广州暂时没过），大体上间接按照地产商开的合约签即可。成交，必须要核实真实物业公司，物业管理出完费证明，之后与物业公司同往地产商处转让（原地产商转让资料会核所有复印件，及记录房产买卖科盘，最终会重新开合约）最终是物业管理过水电，供热等等。划重点：有些乡政府房、奶坛楼、军房屋产权房、截叶本的成交不能间接更名转让（也有些是转让费太贵，如金苹果、莹水山庄附近的），通过转让协议买卖的，一定要收齐第一手物业公司购房的复印件（合约、收据、见证书等资料）、物业管理完费证明、物业公司的承诺书+身份证复印+签字指纹，转让协议和律师见证，之后第一时间物业管理过水电、供热等。如果连物业管理水电都无法转让，这类还是少碰为妙！
二、旧屋
旧屋是存在难题最多的，因为历史原因，导致超多难题。不过因为有城市更新的存在，旧屋也买得好，产生的价值远比上述四类要高得多！
旧屋怎么买卖我就不细说了，我间接说要特别注意事儿吧！
确认轻工业用地物理性质，这个能通过法定图则来查阅。是否涉及城市五线，这个也能法定图则来查阅。是否anthology，这个能通过地籍图来查阅（anthology不要买！过不了户，拆迁只认证载人）。是否涉及土地整备，能查阅规划图（土地整备补偿相当低的）土地来源及房屋权属（两证一书？地皮单？历史遗留普查回执？其它证明？）转手手续资料是否齐全等等需求是自住不然，上面弄清上面几个难题，其实上都没难题的了！
如果是想投资博以后拆迁的，还要查阅十三五中期规划、城中村统合整治、建成日期等等，这些暂时不在本次的讨论范围，下次有机会专门的出一个图文来细说，请期待！
我是小婷，在深莞惠从事小房屋产权房及拆迁房多年，对深莞惠小房屋产权及拆迁有独到的理解。更多的小房屋产权及拆迁房各方面的干货，请私信笔者
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