小产权房是什么原意？小产权义银无法买回？息影6年迈驾驶员带你介绍广州小产权

9号看房团 2022-06-21 78

在广州考量买车的朋友们，多多少少也都听说过广州小房屋产权房，我坚信大部分都是一些负面信息，当你真正的的介绍的小房屋产权房过后呢，我坚信你对广州小房屋产权房肯定会有一定的改观。

有许多朋友到现在还不是很介绍，什么是小房屋产权房。

小房屋产权房分几种，乡政府奶坛楼：此种物理性质的小房屋产权房，其土地和房屋建筑都是由乡政府筹资筹建，乡政府的官地，属于乡政府自修路,物业管理管理通常有乡政府直接接手。买回乡政府奶坛楼，合约签订乙方是乡政府股份有限公司，缔造方也是乡政府，一切职责由乡政府公司分担，买车人定金转交乡政府股份公司。

就说是和乡政府直接签订合约，这一种是在广州每个地区都是能入驻的。乡政府诗传：其物理性质是自发性协力集资修路物理性质，合约的大体含义是乡政府、地产商与买车人三方的协力筹资修路，那个物理性质的小房屋产权房在市场数目比例很高。合约签订乙方通常是乡政府及地产商，接着乡政府盖章，赡养费方缔造。其职责有乡政府及地产商协力分担，物业管理通常由地产商接手，也有乡政府接手的，购房定金转交地产商公司。

和地产商签订合约，广州每两个地区那样也都能入驻，地产商修路（旧屋）：此物理性质小房屋产权房，工程建设方小到个人，大到实力雄厚的合作开发控股公司。其官地由农民集体土地，接着合作开发修路，签订合约为地产商方和买车人协力签订。其职责和物业管理均由地产商方分担。

那样的和地产商签订合约，但此种只有在宝安区才能入驻的，当然还有截叶本房，军房屋产权那个的就不做详细介绍了，军房屋产权就和乡政府奶坛楼那样只不过是乡政府和部队换两个位置，截叶本的呢是，大型的商业用地和工业用地合法建起来的新房子没有独立红本。

当我们介绍过广州小房屋产权的物理性质，再来说说小房屋产权义银无法买回，小袁觉得还是能买回的，根据我的实战经验得出以下结论分享给大家看一下。

广州小房屋产权房是广州房地产业市场重要的组成部分，不管是房屋租赁还是成交量，都占据着广州房地产业市场的半壁江山。许多人觉得在广州买回商品住宅压力比较大，而小房屋产权房价格低廉，同样具有定居和投资功能而考量买回小房屋产权房。但，小房屋产权房的安全可靠性，始终是萦绕许多有意买回小房屋产权房的人的心中。我从事小房屋产权房代理工作已经四年，每天都接到许多人的咨询电话，也经常带着客户去各个楼盘认筹，大家最关心的难题，往往是买了那个新房子安全可靠吗？下面我以我的实战经验和判断，来说明一下为什么买回广州小房屋产权房是安全可靠的。

首先，小房屋产权房不合乎房地产业法律条文法规这两点是毋庸置疑的。根据法律条文，正规的商品住宅必须工程建设在司法机关征收后的自发性土地上，要合乎总体规划。首先要取得自发性土地总体规划许可证和自发性土地使用权证，接着才能司法机关按程序建楼。而小房屋产权房的土地物理性质，通常都是自发性用地。广州的自发性土地虽然在名义上已经全部收归国有，但在实际上，仍然控制在村自发性的手里。那些小房屋产权房绝大多数都是在自发性土地和土著集体土地上面工程建设的，许多的都没有按程序建楼手续，也办不了结婚证。所以，小房屋产权房不合乎法律条文制度这两点，是没有任何疑问的。

其次，广州小房屋产权房规模非常大，历史复杂，牵一发而动全身。广州从两个荒僻的边境小城发展成两个现代化的特大城市，那个过程是自下而上实现的。两个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，广州是以此种方式成长成为两个一流的马逊。尤其是在特区合作开发的早起，大批的人员从全国各地来到广州，定居就成了两个非常大的难题。政府也鼓励村自发性、居民等社会精神力量大力工程建设住房，用以满足那些数目非常大的外来人口的定居难题。这是广州小房屋产权房的沙斯泰。几十年来，已经累计了数目非常非常大的由邻近地区镇里组织、邻近地区居民和其他社会精神力量工程建设的新房子，那些新房子由于无法办理结婚证，所以就统称为小房屋产权房。据统计，目前广州共有小房屋产权将近40aquatic，总建筑面积几亿平方米。

尤其是在关外的各个街道，小房屋产权房占据绝对的主导地位，商品住宅反而寥寥无几。在那些小房屋产权中，承载这数目非常大的人口，据统计多达700万人以上。能说，那些小房屋产权房的存在，是广州社会得以正常运转的基础。假设将那些小房屋产权房全部拆除，会是什么后果？大量的买回小房屋产权房的人和邻近地区居民将瞬间一无所有，大量的人口将无房可住，社会秩序将会被完全破坏，社会的运行将完全停顿！这已经不完全是两个房地产业违法的难题，而是两个社会难题，政治难题，那个代价是任何人都承受不起的。

广州小房屋产权房面积几亿平方米，拆除也是需要非常大的成本，即便是没有任何补偿地拆除，工程费用也是两个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举两个例子。在我刚来广州的时候，在两个很漂亮的小房屋产权房小区里租房定居。我的房东，是湖南人，他拥有将近10套类似的小房屋产权房。这样的情况绝对不是个别的存在。所以，广州小房屋产权房牵扯面太广，利益纠葛太深，不是发个文件就能拆除的。去年龙华的两栋小房屋产权房，闹得沸沸扬扬，拆除通知书都下了。但什么结果呢，这两栋占据黄金位置的小房屋产权房，目前仍然巍然屹立，业主是该定居的定居，该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小房屋产权房，则只需要持集资修路合约和律师缔造书，也能得到拆迁安置和房屋补偿，那些都是有目共睹的。

我从各个方面分析了广州小房屋产权房的现状，得出的结论是，广州小房屋产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成，在大部分的情况下，安全可靠无虞。无需担心太多。

强调一定要看好合约

那什么人比较适合买回小房屋产权房呢？

刚需的客户，不安于租房的，有在广州长期发展的打算，买商品住宅压力太大，或者没有名额（广州限购新政买车也越来越难）看好广州房产投资的，家里名额不够需要和父母分开住的（许多的奶坛楼定居条件和环境都不会比商品住宅差的）

小房屋产权房的优势呢是总价低，但分期的话大部分都是做信用贷款（五年）前期还款压力比较大，但有了属于自己的新房子，真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。

阿俊给大家推荐几个在宝安沙井这边完全不输于商品住宅的小房屋产权房，沙井这边近几年总体规划大家也看得到，上涨空间也是非常非常大的。沙井壆岗盛芳园

盛芳园属于博岗乡政府奶坛楼，于2009年开盘，分为南区与北区，南区与北区分布在蚝乡路的两侧，中间通过两个天桥互通，天桥是搭建在小区内的，属于小区独有的。

壆岗盛芳园北区7栋总共1050户1栋6栋7栋，每栋ABC三个单元，2栋4栋AB两个单元， 3栋5栋独栋

北区南区3栋总共630户每栋三个单元，总共9个单元

南区我们今天从位置，环境，配套，安保，户型五个方面看看盛芳园怎么样？地理位置壆岗盛芳园与商品万科翡丽郡，西荟城相邻，五分钟生活圈就能覆盖这两个小区，享受商品住宅的配套，地理位置还是非常不错的。

盛芳园地理位置盛芳园不属于地铁口楼盘，最近的是11号线快线，能直达南山，福田，还是比较方便，但距离最近的沙井地铁口，离盛芳园南区大概有1.3km，步行的话，大概需要20分钟左右，北区的话，可能需要25分钟左右了。乘坐地铁还是不是太方便，如果自己开车出行的话，大概3分钟就能到达宝安大道，10分钟能到达107国道。

盛芳园沙井地铁站小区环境盛芳园小区，本身占地面积比较大，社区规模不亚于旁边的万科翡丽郡，加上整体楼栋不多，楼间距较开，容积率较低，所以，即使低楼层的，也不会有光线遮挡的难题，但肯定还是高楼层的光线更好，小区的树木虽然不高，但绿化率不错，绿树成荫，凉亭环绕，小桥流水。

北区内景

绿树成荫

小桥流水

配套许多人买车是考量小区的配套如何？配套齐全的小区定居起来肯定更加的舒适，盛芳园南区自带盛芳园会所，也是沙井街道壆岗社区服务中心，里面有各种活动中心，笛友之家，正道馆，游泳馆等等，游泳馆还分为儿童区与成人区，小区还有自己的网球场。基本的业余活动小区内部都能满足。

盛芳园会所

俯瞰游泳池

网球场车位是否充足，是业主十分关心的难题，如果晚上回家，没有停车位，那是一件非常痛苦的事情，盛芳园有两层停车场，目前还有许多空余车位，业主完全不用担心自己的车没地方停，甚至有些业主，两个车停了两个车位，可见有车位是多么的任性，但我们还是不建议这样停车，毕竟车位是全体业主所有，不管是规范还是道德的角度，我们还是建议规范停车。

停车场出入口

大型的购物的话，5分钟即可到达沃尔玛新沙路店，其他的生活用品，周边的便利店，杂货店，生活超市即可满足。

谈配套，学校肯定是不可忽略的，盛芳园周边10分钟范围，覆盖了壆岗幼儿园，壆岗小学，荣根学校，沙井中学，广州市宝安区为明双语实验学校，铭仁国际艺术学校等6所学校，基本上以盛芳园为中心，四面环绕。

盛芳园周边学校除了小区本身的配套外，盛芳园旁边是沙井公园，基本上能用0距离形容了。如果不想在小区内逛，去沙井公园跑跑步，溜溜娃还是非常方便。稍微远一点，还有壆岗荔枝公园，壆岗公园等等。

公园安保盛芳园属于全封闭式花园小区，所有的出入口都有岗亭警卫室，实行人车分流，规范化管理的同时，也保证了业主的安全可靠，所有的出入口都需要刷卡进入，保安也是尽心负责，陌生面孔进入，有时都会询问。

停车场岗亭

小区内部岗亭

停车场收费岗亭户型盛芳园为了保证业主的定居舒适度，基本上都是大户型。95平两房两厅151-154-164-165平三房两厅167-208平四房两厅228-235-242平五房两厅269平六房两厅298平七房两厅为了保证业主电梯的方便性，甚至做成了两梯三户，这样基本上坐电梯不用久等。试想在广州寸土寸金的地方，两梯三户是多么的奢侈。

两梯三户有人关心盛芳园的价格，那个就不好说了，楼层，朝向，装修等等，价格差距都会很大，但总体上均价在2W以上了，可能有些急卖的稍微便宜点了，据说盛芳园开盘的时候才3800一平。景盛豪庭2011年物业管理：深翔物业管理（物业管理每平2.9元）4栋12个单元花园社区，三梯九户，两梯五户主力户型：一房: 57.6平米两房：82.9－86平方三房: 105－111.9平方四房: 157.5平方