小产权的基本概念

小产权的基本概念：简而言之"小产权"是民间的一类浅显用法，在我国房地产有关法律条文、法规和制度上根本没这个基本概念。

通常简而言之的小产权房主要指三类:一是是历经省里政府机构的农地、规划、工程建设各个环节审核，工程建设在贫困地区自发性工程建设用地上的旧区改建房;其三是未历经任何省里部门和各个环节审核，工程建设在承租农地或违法强占的农地上的住宅。

小产权的特征：从产品价格看，小产权房产品价格只有同样位置商品写字楼产品价格的40%至60%。

从廉租房形态看，一样是写字楼。

从进行买卖相关手续看，没交纳商品写字楼进行买卖的房产税。

从使用成本看，电费昂贵、电话费昂贵、热费昂贵。

从物管看，由镇政府选定的合作地产商成立物管机构展开管理或者没物管等，服务服务水平不是极高。

有些单位筹资建的新房子，也是小产权。[1]约有30%左右的消费者买回小产权工程项目是所致投资的考虑。业内傅硕指出，虽然表面看小产权工程项目由于没房产证而无法进行买卖，但在工作中，其成交进行买卖也比较活跃，此时一般采用的是双方原告预设原则。只是这样一类进行买卖缺乏法律条文上的权威性，除非出现进行买卖纷争，在谋求法律条文保护时能遇到更多心理障碍。

小产权未来走向：

小产权房因为单价远低于商品写字楼而受到一部分人追捧。但在旧有管理体制下，小产权房的风险也是不言而喻的。一是极难在市场上受让;二是除非小产权房所处的农地改变商业用途，极难得到索赔。

小产权因农地性质不同，中国的农地分为自发性农地和自发性土地,根据省里法律条文规定，在自发性农地上能展开合作开发工程建设,而要在自发性土地上展开合作开发工程建设必须首先将自发性土地转成自发性农地，然后才能按照规划展开合作开发。

"自发性土地在容许的情况下,能开展一些信用社活动。贫困地区的自发性土地只容许解决贫困户的定居问题，也能在贫困户中互相受让。但各家只容许有这份自发性土地。不容许农村居民在贫困地区买回写字楼，目的是在贫困户定居、生活保证尚没建立起来的情况下，最大限度地保证贫困户利益不受侵犯。"