作者：法律条文大讲堂
依照我省《选举法》规定，农地的采用权归属于北欧国家和专有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右。这四种情况又有甚么差别呢？
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甚么是住宅结婚证
一般而言，住宅结婚证由住宅采用权和农地采用权两部份组成，住宅采用权归属于对个人结婚证，是专有财结婚证的一类，受到我省《第十四条》的为保护，其年数是永久性的。
而因为依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和专有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右，即将到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续采用权。
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小结婚证房与大结婚证房有甚么差别
甚么是小结婚证房？小结婚证房并并非法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一类签订合约通称的用法。是指在农民自发性农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，其住宅结婚证并非由北欧国家建委部门颁授的，因此叫作乡结婚证，又叫小结婚证。
各村发的简而言之小结婚证不动产，实际上没或者说的结婚证。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，买房合约国土规划建委局也不能给予登记，简而言之住宅结婚证也并非或者说不合法有效的住宅结婚证。小结婚证房分成3种：
1、在自发性工程建设工业用地上投入采用的，即自发性土地上投入采用的新房子，只归属于该农村的专有财产者，非村中的市民不能买回。
2、在乡镇企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的新房子。
3、各种类型农业园或敬老院的大宅。
大结婚证房：由北欧国家颁授住宅结婚证的叫作大结婚证房，包括40年结婚证、50年结婚证和70年结婚证。我们平常买回的普通商品住宅，都归属于大结婚证房。
差别：
1、大结婚证房有精装修，受法律条文为保护，有完备结婚证。小结婚证，没精装修，不受法律条文为保护，只有部份结婚证。浅显了说，就是大结婚证有结婚证，小结婚证没结婚证；
2、大结婚证征地有补偿金，小结婚证没。换句话说，如果政府要征地新房子，小结婚证物业公司基本不能得到征地收容补偿金；
3、小结婚证住宅质量没人监督，存在安全隐患，而且除了住宅质量和住宅售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小结婚证由于没正规的住宅结婚证，不能作为抵押或上市专卖。而且小结婚证房不能在房地产管理部门登记登记，因此不可以办理抵押等他项权利，换句话说，买小结婚证房不能贷款，只能一次性付全款。
综上所述，小结婚证房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是自发性土地转让还是小结婚证房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。近日，国土规划资源部再次重申：小结婚证房不得通过不动产登记不合法化！，但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大结婚证房的首付了，那何不选择大结婚证房，即安全又有保障。
大结婚证房中40年、50年、70年结婚证有甚么差别？
首先是农地规划商业用途相同，按照我省相关法律条文法规，我们平常的住宅工程建设工业用地最低是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地，以及综合工业用地，最低为50年，而商业、旅游和娱乐工业用地，最低只有40年。因此40年、50年和70年这四种相同结婚证的新房子，商业用途是不一样的；
第二，结婚证为70年的新房子，也就是住宅，可以落户口，而结婚证为40年或者50年的新房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用性质，决定了住宅本身仍然是非住宅性质，因此一般而言不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活服务费也不一样，70年结婚证的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年结婚证的新房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也相同，买回非住宅性质的、40年或50年结婚证的新房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
住宅70年结婚证年数是如何划分的？
住宅结婚证70年怎么算？
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70年住宅农地采用权即将到期后怎么办
2017年3月8日，在全国两会部长通道上，对于住宅农地采用权即将到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：请大家放心，居民买回住房，其财产一定会受到法律条文的充分成保护。
姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅农地采用权即将到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善结婚证为保护制度依法为保护结婚证的意见》明确提出：研究住宅工程建设工业用地等农地采用权即将到期后续期的法律条文安排，推动形成全社会对公民财产长久受为保护的良好和稳定预期。
去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律条文安排作出前，少数地方遇到的住宅工程建设工业用地采用权即将到期问题，我们国土规划资源部商住建部提出了两不一正常的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关服务费；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
农地采用权和住宅采用权的差别：
买房者容易混淆了住宅结婚证和农地采用权问题。住宅结婚证由住宅采用权和农地采用权两部份组成，住宅采用权的期限为永久性，而农地采用权期限依照1990年的《中华人民共和国城镇国有采用权卖地和转让暂行条例》规定，分成40年、50年或70年左右。居住工业用地农地采用权卖地的最低年数是70年，即将到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续采用权。
农地采用权和住宅采用权的差别在于：住宅采用权（即房结婚证）是永久性的，没期限限制，只要不动产没完全毁损灭失就能一直享有，结婚证里是没期限登记栏的；农地采用权是有期限的。北欧国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的采用权。
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