■责任编辑译者：谢春龙 北京在明辩护律师房产公司

房屋进行买卖里，有个总有一天名符其实探讨的热门话题。

——小产权房。

宽恕我，那时想谈谈小产权房。

小产权房，我之前的该文也说过许数次。

坚信大家现在也都已经石蜊。

关于小产权房拆了有没补偿金，可以参照我以前的该文，这里就不再约勒。

那时要聊的是小产权房进行买卖的事。

法律条文不宣称小产权房

小产权房其实是没法律条文基本概念的，是百姓相对大产权房的一种同义词的用法。许王承恩都知道，小产权房一般都是没结婚证的。没结婚证就不能进行买卖，连基本的法律条文基本概念都没，当然我国旧有法律条文更不宣称小产权房的进行买卖曾效力。

但是，如今现实生活中仍然有大批小产权房进行买卖的情形再次出现。难道法律条文都不普遍认可，为什么有这么王承恩还在进行买卖呢？说到底，一个字，穷！如今连绵不断的这楼价，百姓想买两套新房子是太十分困难了，尤其是在卫星城里。而有房对他们每一人来说，又是一生中重要的事。

即便，谁不该脚踏实地的过活。

因此，许王承恩被逼无可奈何，用不着，也就谋财害命了。

进行买卖小产权房，呢犯罪行为？

小产权房不被法律条文宣称，但由于历史原因，从上世纪十数时代的偏僻贫困地区到近些年来卫星城市郊，居民在他家贫困地区宅基地上立的小产权房数量许多。因此就再次出现了下面所言的，为了定居，许王承恩谋财害命进行买卖小产权房的现象。

那么，问题就来了，难道法律条文不宣称，那大批存在的进行买卖小产权房情形，它牵涉犯罪行为行为吗？

他们先来看两件事。

在前半年新年前，镇平老杨家的女儿要闹洞房了，老张跟老伴一琢磨，想着女儿跟儿媳妇结婚以后，常回家看看老俩口方便，就决定在镇平和亲家之间的李村，为女儿儿媳妇买了两套房。

女儿跟媳妇婚后便在这套房里一直住着，两年过去了，逢年过节回家距离近，孝敬老两口非常方便，老张两口子也是非常满意。

但这么说吧。

这套房先前是隔壁李村一居民在他家贫困地区宅基地上盖起来的，国家是不发产权证的，没正规房本，这套房就是下面说的小产权房。

果不其然，老张女儿儿媳妇住了两年的房，在今年元旦过后，被认定为违建。

更惨的是，不仅要面临拆除，据透露，还要追究老张一家的刑事责任。

这是怎么话儿说的？还要坐牢？

可不，告诉您，还真擦边儿了。

犯了什么罪？

那么问题又来了，到底犯了什么罪呢？

这么跟您说吧，小产权房是违法占用宅基地建设的。那日后进行买卖小产权房最可能牵涉的罪名就是非法转让、倒卖土地使用权罪。

我国《刑法》第228条明确了，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

情节严重程度，就以土地面积大小来算。

好家伙，吓我一大跳啊，难不成真得进去啊！

别急，您往下看。

通常来说吧，非法转让、倒卖土地使用权罪针对的是土地使用权。现实生活中他们进行买卖小产权房主要针对的都是房屋，一般是不构成犯罪行为行为的。

有我这话，您呢缓了一口气？

没完，还有但是呢。

但是如果您以小产权房进行买卖的名义，倒卖贫困地区承包地或者宅基地使用权的，这就构成了非法转让、倒卖土地使用权罪。

您瞅瞅，这边儿擦的够近的吧。

因此，我还是提醒各位朋友们，进行买卖小产权房您得加小心了，本来国家法律条文就不宣称小产权房的进行买卖，您要再牵涉到地皮进行买卖，或者名为房屋进行买卖，实为地皮进行买卖的，一不留神，您就犯了非法转让、倒卖土地使用权罪了。

到时候玉皇大帝都救不了您了！

关于小产权房的防控，法律条文以后只会越来越严。本来就没结婚证，还触碰法律条文红线，一个也跑不了。

要我说，纯没保障的事，您就死了进行买卖小产权房这条心吧。

看完了，最后我就问一句，您还敢进行买卖小产权房吗？

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