广州小产权房“十问”

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广州小产权房十问

一、什么是小产权房？

答：小产权房也叫乡产权房，并非法律条文概念。宏观经济来说，小产权房主要就有以下几方面特点：

①工程建设工业用地的物理性质并非集体农地，而是集体土地；

②没经过非正规的按程序建楼，工程建设和产品销售的过程中没取得精装修，即：集体农地总体规划许可、集体农地使用价款、工程建设项目总体规划许可、工程建设施工许可、商品住宅产品销售许可，

③ 不能办理手续独立红本

二、小产权房又分这三类类型？

答：小产权房主要就包括居民自建旧屋，乡政府奶坛房，军产房以及集体截叶本工业和商业工业用地上的建筑等。

旧屋：也叫居民房，是居民在集体土地上擅自修筑的新房子。因为很少展开室内设计，直接找施工单位展开修筑，所以住宅的整体布局总体规划与其它类住宅相比有缺乏。

乡政府奶坛楼：是镇里筹资建的新房子，一般都要比旧屋规模大，使用量高，有长廊，地下车库，泳池

三、广州小产权房有何历史因由？

答：广州小产权房的主要就产生背景，主要就是1992年、2004年的两次集体土地归纳收归非国有、贫困地区城镇化进程将集体土地征税为非国有。但在归纳收归非国有后，由于各种原因，政府并没能完成全部集体土地的收归非国有征税的法律条文程序。这种征税仅是形式上的，已概述收归非国有的农地及住宅仍属原信用社组织机构和居民所有并由其实际控制。而且形成了一个错综复杂的局面——金泽尔非国有的，房是商业机构的。

四、广州小产权房较其它城市小产权房有何局限性？

答：①规模大，根据广州市总体规划国土规划委员会资料统计，在968平方千米的全区工程建设工业用地中，原贫困地区信用社组织机构挤占农地约390平方千米，占比约为42%；然而，仅95平方千米为不合法工业用地，农地流转率为为25%，剩余约300平方千米主要就是历史遗留问题和违法工业用地。

②广州作为社会主义先行示范区，政府在小产权房的处理上，在法律条文层面的决策会更大程度的考虑社会影响、社会稳定，民生民意。

五、购买小产权房是否有法律条文保障？

答：农民可以在贫困地区集体所有的集体土地和集体工程建设工业用地上自行经营，农民自建的住房也是可以展开交易的。由于政策法律条文规定中存在很多模糊不清的地方，在不合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。另外，目前广州小产权房业内交易时签订的合同，一般并非住宅买卖合同，而是合作建房协议。甲方做为卖房在合作建房合同中的身份是出地方，乙方作为买方在合同中的身份是筹资方。在现实中，很多情况下是被默认的。在广州的很多旧改征地补偿案例中，小产权房业主登记旧改需要的文件就是购房收据、合作建房协议和律师见证书。

六、哪一种类型的小产权房更有保障？

答：不管是独栋旧屋，还是广州乡政府奶坛楼，也不管有没小区，从本质上来说都是小产权房，因此安全性都是一样的。

七、购买小产权房是否会挤占购房名额？

答：购买小产权房不需到房管部门展开登记，不会影响购买商品住宅的名额。同时小产权房的交易没时间的限制，可以随时入手或出手。

八、购买小产权房能否贷款，放贷机构是银行吗？

答：目前广州大部分新出售的小产权新房，都是可以银行分期付款的。常见的付款方式为首付五成，分期五年或十年。利息比民间机构会低很多，一般月利息在4~6厘。

九、购买的小产权房，遇到征地是否能获得赔偿？

广州正在展开大规模的城市预览，旧改项目很多，尤其是龙华、宝安有很多旧改项目。假如真的征地没赔偿换做你是业主你会怎么办？大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了，你会甘心吗？旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的小产权住宅买卖协议、律师见证书和购房时的缴款收据，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。

十、小产权房是否具有投资价值？

答：物以稀为贵。广州农地资源稀缺，2013年以后，广州加大了对小产权房工程建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，所以，自2103年以后，广州小产权房存量没任何增加，目前在售的广州小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，可售的广州小产权房已经越来越少了。加上广州严格的限购政策，小产权受到很多投资者的青睐。