叶唇柱心灵，避开公寓楼
许多人都不提议碰公寓楼，但，他们常常讲不知道为何。
今天我就细致的纸制讲透，一定要听见最后，全盘了解难以买公寓楼的或者说方法论，提过珍藏和发送到你身旁的好友。
只不过，许多人愿买公寓楼的主要原因，只即使两个字超值，如此低的价格就能在第一线城市买车，谁不心动呢？
但，一千万雷西县，他们有句俗话，超值没好货。那你是不是Dharmapuri，地产商反之亦然拿地建新房子，公寓楼还带精装，凭什么绍尼县比写字楼更超值呢？
即使公寓楼有缺憾啊
具体来说：公寓楼没和写字楼一样的基础建设，他们都知道，新房子的其本质只不过是一大堆木造，最贵重的呢，是新房子另一面的基础建设天然资源，比如幼儿园、入驻等。
其二：公寓楼住着不难受，他们都知道，新房子最大体上的商业用途是定居，可是公寓楼连住着难受这个大体上要求都难以满足用户。
那住宅的五大特性里头，他们说了，有定居，金融创新和文凭。公寓楼的四个条件，大体上上都不具备，甚至连最大体上的定居机能都没，你想一下，它怎么会有更快的贬值内部空间呢？
公寓楼的舒适度的狭窄，内部的自然环境常常也不乐观。顶楼可能将是服务部，也可能将是轰趴馆，换句话说小卖部。每晚各种各样的人进进出出，你的邻居也可能将每晚都不同，这样的定居自然环境你住着也会有许多担忧。是这个产品的性质造成的使用不便。
只不过公寓楼这个说法是欧美传过来的，但在许多欧美国家，公寓楼和写字楼的差别只在这个户型和设计上。
使用的土地其本质上都是写字楼用地，但在中国呢，公寓楼是一种畸形的商品，是地产商在商业用地上强行建的一个写字楼，所以由于土地的这个性质，决定了公寓楼的使用产权只有40年。
目前还没明确的法律规范表明了公寓楼产权到期后可以续约，但写字楼只需要缴纳很小的一部分的手续费就可以继续续约了，而且，出于消防规范的一个考虑，公寓楼大体上上不通燃气且只能使用商水商电的标准。
当然，相信不少人也见过市面上那种70年产权的公寓楼，通了燃气的公寓楼，那看一下价格你就知道了，这种所谓的公寓楼呢，只是叫这个名字而已，性质还是这个写字楼用地，所以你看透了吗？
买公寓楼是你花了一笔钱买了一个没好的基础建设，又住着不难受，同时还有一系列小问题的一个新房子。相当于，你一次支付了40年的房租。所以何必买公寓楼呢？
最后，还有一种人，觉得只要这个房价还在涨，公寓楼也一定能涨一点儿。买公寓楼，不至于亏本。
这个想法太天真了，谁说这个房价涨，公寓楼就一定会上涨呢？这两个性质差异巨大的产品，又凭什么会互相影响呢？
这年头，就连这个房价的涨幅都是剧烈分化的，只有那少数的有价值的城市还在上涨，公寓楼就更别想着有上涨的内部空间了，大部分的城市甚至还在下跌。市场的真实情况是，第一线城市不涨反降，新公寓楼卖不出去，二线省会更是直接腰斩。比如去年的郑州、昆明，长沙等这个省会城市，公寓楼的市场就频繁的出现了一个腰斩价。特别声明，比如昆明，自2019年开始，公寓楼的价格就一路下跌，到2021年，成交的均价甚至跌至到2016年的水平，那这样的情况，公寓楼怎么能够涨一点呢？简直是天方夜谭。另外，就算有些位置不错的公寓楼，有了一些涨幅，也要能够绍尼县出去才有一个真实的回报，而这样的回报几乎很难兑现。
即使，二手公寓楼的转手实在太难了，一方面是全国范围内的新公寓楼的库存太大，另一方面，公寓楼的交易的税费，实在太高，那来看一下这个公寓楼的库存，用昆明，长沙和郑州四个省会区划的周期来说明，长沙的公寓楼，库存大概是470万平米，那按照当下的一个购买力，全部购买完毕的话，需要35个月，昆明需要40多个月，郑州最夸张，卖掉这个公寓楼产品，需要90多个月。新公寓楼都卖不出去，你手上的二手公寓楼还指望人来接盘，我感觉是不大可能将吧。
另外，兰州二手公寓楼交易的另外一个障碍，是税费，按照目前市场上的水平，平均来看，公寓楼这个买卖产生的税费高达20%-35%，其中，买车的税费大概占了新房子总价的7%-10%，也是说，假设你的公寓楼是100万，那现在120万出，光税费你就要付出八到12万，相当于没什么赚头，一番折腾猛如虎，最后，还是250，你又何必呢？
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