文：桐影
对许多人来说，后半生的心愿就是保有一幢属于自己的新房子。说到新房子，很多人无人知晓的是，在写字楼产权即将到期后新房子究竟该不该大部份？第一批老破小已满70年，他们该迪耶县？
在现代社会风气，不动产是家庭成员资产总额的重要组成部分。据相关数据显示，中北欧国家庭成员平均资产总额约300万，但当中有70%的家庭成员资产都属于房地产。所以在楼价上涨的趋势下，买车难早已成为社会风气遭遇的不可否认，绝大多数科紫麻花一辈子的积攒去买车，还要承受房贷的阻力。
因此，慈善家土蜜表示，现在年轻人遭遇着巨大的生存阻力，侵吞晚辈的手提包也未必能凑足新房子的按揭，就算勉强能付按揭，未来数十年也要给银行打零工。不得不说，土蜜的话早已走进了无数人的心里。但再来看，他们还是要面对楼价高得吓人的现实。
既然不动产如此贵重，现代人自然是希望能永久性保有。但不可否认，农地是归属于北欧国家的。他们掏钱买车的时候，得到的只是写字楼用地的大部份权。而在一般情况下，此种大部份权也是有使用期限的。商业用地40年，工业用地50年，写字楼用地则是70年。
看到这就会有人问了，在70年后新房子究竟该不该大部份？事实上，《民法》明文规定写字楼大部份人70年后能自动交费写字楼产权。一般而言，续牌须要交纳一定的服务费，也就是俗称的农地大部份权税收收入。
在此种情况下，一旦农地大部份权即将到期，写字楼大部份权人能向相关职能部门提出申请续牌。经各级相关职能部门批准后，物业公司需先顺利签订农地出让合同。在交了农地税收收入和办理续牌相关手续后，他们也就能置身事外地住上自己的新房子了。
另外须要注意的是，尽量不要在农地大部份权即将到期后再去续牌，因为按照规定，农地大部份权即将到期后北欧国家有权拨用归还的。一般而言，为的是保险确保安全，北欧国家也不会轻易归还现代人的新房子。所以为的是防止意外，早在2016年，环保部就提出了写字楼写字楼产权过渡方案，当中明确指出了重点项目，即写字楼产权即将到期后无须主动提出申请交费和交纳各种服务费这一个重点项目。
写字楼产权问题有了答案，那么他们也能想象有着70年一般来讲，那新房子早已是无穷无尽景象了，完全能用老破小来比喻。在国内城市，一些商品房建于上世纪50年代，这也意味着这些写字楼的一般来讲早已达到了70年左右。
老破小存在的隐患
首先，老破小的新房子一般来讲大是最显著的特点。一般来讲大衍生出来的问题也有很多，很多老新房子缺乏物业管理，上门推销人员和发广告的人员都能随意进出，会形成一定的安全隐患。另外，如果购房者想贷款买车，由于一般来讲老，贷款按揭可能会增加，贷款时间会缩短。如果贷款时间短，意味着以后每个月的还款阻力都会非常大。
第二是楼价结构老化，达到了危房的标准。住在老破小的大多是六七十岁的老人，经济条件有限，买不起新房，只能蜗居在里面。生活环境差也就算了，危房随时都有坍塌的可能性，因此老年人是长期生活在危机中。万一有一天出现坍塌事故，只能自行承担责任。
最后，房间内面积狭小，家具胡乱堆放，一不小心触碰就会倾倒砸到人，昏暗的房间早已不适合现代人居住。
由于地区和经济发展水平的差异，写字楼即将到期后的处理方案也会有所不同。早在上海这个繁华的一线城市，于1958年建成的彭浦新村和1951年建成的曹杨新村就刚刚建成70年。但后者采用的是改造方案，而近70年历史的彭浦新村则须要采用原拆原建的方案。
这指的是在原有写字楼的位置翻建新写字楼。这时候，等在外租房过渡期满之后，原屋主人就能搬入新新房子。在整个过程之中，相关职能部门的改建原则一直是一改一还。有趣的是，这两栋70年的老新房子还没有被北欧国家归还。所以严格来说，房主手里的不动产证还是属于他们的。
不过，不管是翻新，修缮还是原拆原建的方案并不适用于全部城市，只在一些经济比较发达的地区能应用。
比如上海作为经济中心，经济发展优先于全国。在其强大的经济实力支撑下，确实能承担整个社区的改造成本。上海的财政不是大部份城市能比的，对写字楼产权即将即将到期的小区进行拆建是不现实的。所以，对于这类地方而言，老旧小区改造可能是一个明智之举。所以现在很多保有20年以上写字楼产权的小区都在不断改造。
现在北欧国家为的是保证老破小周边设施的正常运转，一般不会轻易进行拆迁。大多数情况下是对老破小进行改造，也就是所谓的翻新加固。这样不仅耗时少，成本低，所以还保证了居民的安全性。无论政府对新房子做什么决定，都是从整个城市的整体规划出发，要积极配合地方职能部门推出的政策。
网友评论