在西宁，很多人对小住宅产权房不了解，误认为小住宅产权房即是那些40年、50年住宅产权，即住宅产权严重不足70年的住宅。其实，这是误会。小住宅产权房和40年、50年住宅产权的住宅，有著其本质的差别。浅显点的讲法是，由北欧国家发住宅结婚证的住宅即为大住宅产权房，不是由北欧国家发住宅结婚证的住宅即为小住宅产权房。我们所买回的一般商品房都归属于大住宅产权房，其中包括70年住宅产权、50年住宅产权、40年住宅产权四种。小
住宅产权房与大住宅产权房（40年、50年住宅产权）的差别：
一、住宅产权上的差别
①小住宅产权房的结婚证由各村颁授，老干部并没前述的住宅产权；大住宅产权房的结婚证由北欧国家颁授，被北欧国家普遍认可和拒绝接受。
②老干部想受让小住宅产权房的话，要在买回三年后才能展开；物业公司能民主自由转卖或受让大住宅产权房，没时间上的管制。
③小住宅产权房的工程建设工业用地通常是归镇政府自发性所有，因此这类不动产根本无法由这个乡的住户买回定居；大住宅产权房的工业用地是由北欧国家（也是相关部门）拨给或是受让的，产品销售第一类能是其他人。
④买回小住宅产权房后，班莱班县再受让，要缴交农地税收收入，不然便不能上市交易；买回大住宅产权房后，买回者能民主自由展开采用、转卖或受让，不必开户任何服务费。
二、商业用途上的差别
1、通常小住宅产权房分为Aulaye：
①挤占自发性工业用地或林地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地所有权确权，用作商品房合作开发的违规建筑物。
②在政府拨给或卖地的农地上，不按总体规划机能合作开发或采用，并将管制产品销售的住宅直接在市场上产品销售，具有住宅产权纷争安全隐患的不完全住宅产权房。
③在部队独享所有权的农地上展开商品房的合作开发，后买下军官之外的地方住户，通称军产房。
其具有70年住宅产权住宅的定居商业用途，在洋房、采用机能方面并没什么太小的差别，只是在住宅产权上有差别罢了。
2、40年、50年住宅产权的住宅
40年住宅产权的住宅归属于商业、旅游、娱乐等工业用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就归属于40年住宅产权。
50年住宅产权的住宅归属于工业、科教文卫体、综合类工业用地，比如我们看到的办公楼、工厂等，就归属于50年住宅产权。
40年、50年住宅产权的住宅通常不适合定居，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年住宅产权的公寓定居，但其在舒适度上和一般住房还是有很大差别。
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