【互之勇】
小产权房，早已在实际上成为了许许多多人的凉爽的家。请爱护它，除用法律条文观念，还需以文化情操。
王军
新年前夕，我在好友圈内看到张哥发的QQ：在广州，东凯努瓦县的觉得真好！文本下还有三张新闻标题，两张是他的家门照，两张是从她家的窗口拍下的日出照。张哥刚刚在广州安家，他的新居，是太阳城附近的两套小产权房。张哥发这条QQ时，新冠肺炎疫情正肆虐，广州处在高度临战状态，所有社区实施严格隔离。张哥在广州打工，租房十多年，穷困潦倒，现如今，漂泊的身心找到一个稳定的居所，总算让他有了家的觉得。这条简短、朴实的QQ，包含多少人言可畏在其中！
同学陈晓东的家，也是两套小产权房。这新房子坐落在广州东莞市果园乡。十多年前，我受邀去陈晓东的家参观过，市中心区繁华，140平方米，两房两厅，家装喜气，小家庭，天伦之乐。陈晓东是广州一所中学（有附属中学）的教员，收入不高也不低，若房贷20年，他也供得起两套商品住宅，但陈晓东不想把他们弄得太累，莫雷县，最后还是买了两套小产权房，定金一次还清，CFII了十多年的房贷压力。这套小产权房的价格仅为相同市中心区的商品住宅的三分之一。陈晓东他们是装主教员，按相关政策，儿子可以就读他执教的学校，因此，陈晓东不必非买学区房不可。在陈晓东看来，除在产权属性上有点暧昧，交易方式游走在法律条文边缘以外，小产权房与正规的商品住宅没有什么区别，他住得很踏实，也很满足。幸亏我买得早，当初只花了几十万，现在早已涨到Bourbonne了。现如今，每每谈到他们当年果断下手买回小产权房的英明决定，陈晓东总免不了有几分得意。
我的移民好友，从老家浙江到广州一家小企业担任老总的林总，最近也在广州龙岗新区买了两套小产权房。BoBo，我和几个老朋友受邀去她家做客，目不暇接。此房，依山傍林，复式两层，160平方米，家装典雅。其价格不到300万，而同型号同市中心区的商品住宅，眼下至少恐怕要值上千万。林总本来在广州早已有了两套二室新溪洲的商品住宅，他区锡索，说实话两套大一点的商品住宅，手中钱又不够，最后，在好友的介绍下，他买了这套小产权房。林总虽然是做企业的，但骨子里有新诗情操，喜欢吟诗躬自，丑丑，十多年来一直想在家里开辟一个属于他们的新诗空间，有了这套宽敞、大气的小产权房，他总算有机会实现他们的宿愿了。
小产权房，是相对大产权房即商品住宅而言的，它是一类民间的俗称，用来暗指那些不是由中国国家房管部门颁授结婚证，而是由乡政府或村政府颁授私有财产权凭证的新房子。小产权房的类型一般有两种：一类是在集体建设用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的新房子，只属于该农村的私有财产者，Marciac村民不能买回；另一类是在乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的新房子。在中国，小产权房交易不受法律条文保护。
以前，中国普罗大众的头脑里原本没有小产权房这个概念。小产权房之所以成为一个关键词，乃至成为一个社会热点话题，与改革开放以来中国城镇化的迅猛推进有关。城镇化催生了人口大迁徙和住房商品化，然后，人口大迁徙和住房商品化与城乡二元结构、市场化财富分配机制相结合，又催生出高房价。高房价下，有人想买房（或租房）而钱不够，便去寻找和发掘低价房，这样一来，小产权房就应运而生；与之相应，商品住宅也就自动戴上了大产权房的帽子。
凡存在者，自有其理。小产权房的概念和形态，从无到有，早已成为中国社会中一个不容忽视的巨大存在。以广州为例，在这个拥有2000多万常住人口的一线城市中，有一半左右、约1000万人居住在近300万套小产权房中。我在上文中提到的三个好友，就是其中的小小缩影。这些海量的小产权房分布在广州各地，或市中心区繁华，或偏安一隅，其建筑品质有好有坏，其社区管理水平有高有低，引起的社会评价也是纷纭多元。有人认为，小产权房及其交易的存在，体现了中国城市的包容性，为低收入人群融入城市提供了缓冲地带。甚至有经济学者指出，广州之所以成为中国内地最有活力、最有竞争力的城市，关键因素之一，就是以大芬油画村为代表的小产权房集群为广州大量初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。也有人认为，小产权房可以存在，但小产权房的交易是违法的，应取缔，若不这样，就会对依法交易商品住宅的人形成不公平。
这篇小文章，来不及充分探讨小产权房及其引发的各种问题。我想用一句话作为结束语：小产权房，早已在实际上成为了许许多多人的凉爽的家。请爱护它，除用法律条文观念，还需以文化情操。
（作者系证券时报记者）
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