先简述上一则该文归纳的一个观点：在中国，存在四种小产权房，一类是广州小产权房一类是其他地方性小产权房；
谁让我大广州是全国唯一100%完成农地收归国有的呢如有不明白，可参照上一则该文：最新政策下，广州小产权房到底还能不能买，信用风险大吗?
辣么，作为相对于一线下列城市更高质量滴广州小产权房，有什么样是能买，什么样又是不应该碰的呢？
能买的主要就有下列四种：非绿本的旧屋、乡政府奶坛楼、军产房；
不能买的主要就有四种：水务局登记过的绿本房（主要就是旧屋）、截叶本（也就是整幢一个红本）。
以内概念搞不懂？Cancon，且听从小到大逐一解释。
人与人的市场竞争，归根结底是知觉、格局、智谋的市场竞争旧屋主要就是指2009年6月2号之前在广州旧区盖起的住宅，这类住宅如果有房产证那哥、发展史遗留下来原件，基本上都是能恒定进行买卖的。
房产证那哥：《建设工业用地许可》《建筑规划许可》《修建居民住宅申请书》，图略有《发展史遗留下来原件》的住宅也是能买的，当然，如果只有发展史遗留下来原件，就要自查该住宅的农地是Chhatarpur农地还是出租农地。
有《发展史遗留下来原件》也不是100%能买，像龙岗有很多地方性出租农地上立的房子，也会有《发展史遗留下来原件》，但今后会有较大纷争信用风险以内四种旧屋，如果排除合格证书造假，以及enrolled多卖信用风险，就能恒定进行买卖。因为在其本质操作中，这类旧屋买回后有如下表所示保障：
一、今后征地，是100%赔最后一届买主（赔房或货质补偿金），主要就根据买车时签的《辩护律师见合格证书》进行流转；
二、在广州大部分地区，提供买车时的《辩护律师见合格证书》及2个月天然气、电力交费目录，就能将户籍落在买回的住宅里（前提是已经是的等）。
三、独享一定程度上的点数升学合法权益。
Chhatarpur小产权、乡政府房，军产房物业公司，其本质上与 商品住宅出租是等同点数的说完能买的旧屋，提下来再说说乡政府奶坛楼。广州的乡政府奶坛楼，大部分建于2009年-2013年间，是在旧屋被完全禁止后民间与政策博弈的产物。
不告诉你，安能辨我是什马房乡政府奶坛楼的规模相比于旧屋，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房农地一般是原先的村集体工业用地。有相当部分是乡政府与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供乡政府盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。这类乡政府房环境好，配套较全，电力相对便宜，是居家朋友不错的选择。
小贴士：2021乡政府盖章被禁止之后，乡政府奶坛楼还可不能买回呢？
其实从安全性来说，如果有辩护律师见合格证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果今后要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全能买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。
最后一个广州能买的小产权类型，就是军产房。
不用担心，这货实际跟乡政府奶坛楼一个样，买就对了过户手续跟乡政府奶坛楼大同小异，辩护律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是能落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纷争地方性法院不受理的信用风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。
说完能买的广州小产权房，再来说说不能买的广州小产权房。
————————————————我是一条正义的分界线——————————————————
不能买的主要就有四种：水务局登记过的绿本房（主要就是旧屋）、截叶本（也就是整幢一个红本）。
先说广州绿本房。
绿色封皮的房产证，俗称绿本，法律规定是不可更名的辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主能到水务局半天时间就能挂失补办一个。
市场上流传的买广州小产权血本无归的案例，多数是这类产权。
当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整幢绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权信用风险，省30%成本的朋友能考虑。
接着说广州不能买的第二种小产权房，截叶本：
2万多在广州买到如此好的红本商品住宅，为何还要拉横幅呢答案是这种房源是截叶本，也就是整幢楼只有一个红本，这类房子只能签20年-40年的使用权或出租权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主能无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。
最后归纳一下，总体来说，广州的小产权房从其本质上来说，大多数都是安全的，并且是能享受增值收益的（征地赔偿、增值转卖）。再重申我们上期的观点：对于大部分刚需自住和长线投资者来说，买回产权清新的广州XCQ房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。
人与人市场竞争归根到底是知觉水平的市场竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来从小到大会系统地分享关于小产权买回投资的知识、经验和攻略。下一则我们分析，广州小产权房什么样能买，什么样不能买，欢迎关注期待，有任何问题能让我咨询哦。
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