前段时间没人在我的北京人民广播电台问，能无法买小产权房？
这让我想到了今年的两个事例：广州没人借款180万买套小产权房，最终每星期贷款照还，新房子仍旧收不着。
广州是小产权房最少的卫星城众所周知。
但即使是小产权房，因此或许也能这种说：广州是信用风险最少的卫星城众所周知？
01
2017年4月，陶老先生看上了宝安福田的一套小产权房，透过商业银行借款180万买了留下来。
这新房子所处的新盘，总占地面积一百多万平方米，彼时被分转卖五六位买主。收楼子公司向陶老先生允诺：这幢平房Sonbhadra征地，因此提供更多了征地的图纸文件。
但是，虽然新盘彼时承租给了一间幼稚园，两方签订合同租期即将到期后再收楼，前夕每星期向陶老先生等人缴付很大房租投资收益。
五年后，租期即将到期，收楼子公司却竭尽全力和幼稚园承租。陶老先生等人曾多次找对方法人代表，要求收房，但都被以幼稚园合同未即将到期为由推脱。
疫情前夕，陶老先生的工作受到很大影响，但每个月还要偿还贷款……
同批买车的人，甚至没人之前申请轮候的安居房都批留下来了，但即使钱都投到这套小产权房里面，白白错过机会。
02
小产权房的定义，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委颁发，而非由国家房管部门颁发。
简单说，就四个字：违法建筑。
再多几个字：明令禁止小产权交易。
虽然叫小产权房，但跟老婆饼一样，老婆饼里没老婆，小产权房中没产权（因此便宜，甚至价格可能只有同区域普通住宅的一半，还不限购）。
因此哪怕前面的陶老先生，收到小产权房，因此真的征地了，跟他也没什么关系。
今年严打，广州多家非法买卖小产权的地产经纪子公司被取缔，多名村委即使非法提供更多小产权交易过户被抓。
你贪便宜去买小产权房。
花这么大的精力去找冒险卖给你的小产权房，承担信用风险，不如省点时间多学学房产知识，买对房、少踩坑。
03
今年208新政后，二手房成交量连创新低，因此市场上不乏没人炒作小产权热。
彼时我曾向大家提醒广州小产权房的3大信用风险：
1.所有律师见证手续法律不承认，属于非法交易。
2.村委不可以配合过户。
3.开发商旧改征地要求溯源一手产权业主，这把你唯一获利的路子都堵死了。
其实据我所知，不少买小产权房的人，心里可能心知肚明有信用风险。
无非是搏一搏，单车变摩托的心态。
但是国家明令禁止小产权交易，你买了小产权，律师不见证、村委不盖章，哪怕真征地了，征地款或者新新房子跟你一毛钱关系都没有。
04
今年下半年，我曾经碰到两个人，他手头只有100万，买商品房只能付个首付，还要还月供，便想着买小产权房。
这是一种追求轻松的心态，无可指摘。
我无法多说什么，买车无法变成负担，但是小产权的信用风险还在于：交易过程也不合法！
花个首付款的钱，买新房子只能住，再担一堆信用风险，你真觉得划算吗？
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能无法买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
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