现阶段广州的小产权房主要就分成下列三种：
1、乡政府筹资修路。
乡政府他们的地，乡政府筹资修路（乡政府奶坛楼），为名上是镇里筹资修路给居民住，事实上建好之后绝大部分对内转卖，全套新房子乡政府给发两个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收很大比率的转让费。特征：总楼层都较为高
2、乡政府和民营企业合资民营企业修路
乡政府出地，子公司掏钱，联合开发，为名上也是化解居民住屋，事实上建好之后绝大多数对内转卖，一同挣钱，和第二种那样，乡政府颁证，乡政府能转让（对很多年数的新房子多半乡政府无论）或辩护律师缔造。
3、居民自修路.
村自发性工业用地，通常由邻近地区居民提出申请工程建设工业用地总体规划许可，工程项目总体规划许可和工程项目迁建报告书，通称房产证那哥， 买卖时做辩护律师缔造。特征：通常来讲非常大。
4、民营企业修路
土地性质为商业或工业工业用地，子公司出资修路，建好之后对内转卖，子公司颁证（签合同或协议），进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的费用
以上四种是我们较为常见的小产权，在广州较为普遍，数量大约是80万套。
上面四种小产权前面三种较为靠谱，因为有乡政府背书，乡政府也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷较为少。第四种就要谨慎购买，很多子公司在开发的时候都是另外注册子公司开发的，或者是个人开发的，随时能消失。
那么，小产权到底能无法买？
给大家两个很直观的辨别方法，那就是没有住人的楼不要买，还没开始入住的小区（工业园区）不要买，还有为了防止原业主一房多卖，请选择有经验的中介机构买卖，相对几十上百万的购房款，出一点佣金能让你不入坑不上当，是不是很划算？
现阶段广州的存量小产权大约是80万套，虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城市更新必须无法让原业主受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面无法承受的，最差也只能维持现状。
最后的建议
有钱有名额优先考虑商品房，有钱没名额能考虑小产权或指标房
1.保障客户的资金安全，有风险的项目我们不碰
2.保证房源的真实性，新房子产权清晰一手对接业主
3.保持买卖的简便 顺畅，专业的精神为客户做精准的配置现阶段广州的小产权房主要就分成下列三种：
1、乡政府筹资修路。
乡政府他们的地，乡政府筹资修路（乡政府奶坛楼），为名上是镇里筹资修路给居民住，事实上建好之后绝大部分对内转卖，全套新房子乡政府给发两个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收很大比率的转让费。特征：总楼层都较为高
2、乡政府和民营企业合资民营企业修路
乡政府出地，子公司掏钱，联合开发，为名上也是化解居民住屋，事实上建好之后绝大多数对内转卖，一同挣钱，和第二种那样，乡政府颁证，乡政府能转让（对很多年数的新房子多半乡政府无论）或辩护律师缔造。
3、居民自修路.
村自发性工业用地，通常由邻近地区居民提出申请工程建设工业用地总体规划许可，工程项目总体规划许可和工程项目迁建报告书，通称房产证那哥， 买卖时做辩护律师缔造。特征：通常来讲非常大。
4、民营企业修路
土地性质为商业或工业工业用地，子公司出资修路，建好之后对内转卖，子公司颁证（签合同或协议），进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的费用
以上四种是我们较为常见的小产权，在广州较为普遍，数量大约是80万套。
上面四种小产权前面三种较为靠谱，因为有乡政府背书，乡政府也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷较为少。第四种就要谨慎购买，很多子公司在开发的时候都是另外注册子公司开发的，或者是个人开发的，随时能消失。
那么，小产权到底能无法买？
给大家两个很直观的辨别方法，那就是没有住人的楼不要买，还没开始入住的小区（工业园区）不要买，还有为了防止原业主一房多卖，请选择有经验的中介机构买卖，相对几十上百万的购房款，出一点佣金能让你不入坑不上当，是不是很划算？
现阶段广州的存量小产权大约是80万套，虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城市更新必须无法让原业主受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面无法承受的，最差也只能维持现状。
最后的建议
有钱有名额优先考虑商品房，有钱没名额能考虑小产权或指标房
1.保障客户的资金安全，有风险的项目我们不碰
2.保证房源的真实性，新房子产权清晰一手对接业主
3.保持买卖的简便 顺畅，专业的精神为客户做精准的配置
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