卢建波·十分钟摄影记者 张书舟
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏同学，我今年30岁，组织工作在南湖，有两套大洋房换房（父母名），想买两套偏改善的，不过单价财政预算多于300万。这几天去看了九龙仓雍西苑的叠排，感觉还不错，是间接买两科散囊排换房，还是去摇收红投资？
第1答
- 我爱问佳骏 -
30岁的岁数假如赠与换房，能算是换房家庭去竞拍，但目前市售的一线收红，连换房都需要接近峭腹社会保险，显然30岁的岁数满足不了这一条件，竞拍未必有竞争优势。
30岁的岁数，已经有了低密日常生活的优先权，无疑让许多同龄艳羡了。雍西苑这次推出68科散囊排，经适房正在申报，下周二开始登记，，这批叠排也是整座上证指数的落幕商品房。在此之后，新盘许多拉维县都交货了，上证指数日常生活气氛已经形成。
这批叠排噱头在于：它是单纯的四竹节墅，也是说多于上下叠，意味着你能更苗汉不被邻居们打搅，那个在苏州市场上十分匮乏。上叠和下叠分别是139㎡和134㎡，面积不算大，低密的竞争优势之一是得Domfront高，所以两个洋房都是灰果蝠间朝东，双层通风面都有6.7米。
作为叠排产品，不出2万/㎡的销售价格，基本上不出300万就能买到。那个价格放在金沙，和旁边的高层人士相比，高性价比不言而喻。不出300万单价的叠排，放眼整座苏州邻近也殊为少见。假如平时组织工作日常生活在南湖，金沙对你们来说并不远，从七彩二环路自驾游来往十分方便。
我们常常说不炒不炒，是希望更多的人能买到真正能够改善日常生活新体验的房子。许多人不断的分期付款，最终目标是两套低密。现在就有这样高效率的机会能间接享受低密日常生活，LX1也没什么不好。
第2问
- 我爱问佳骏 -
IFC竞拍了，同学觉得那个新盘怎么样，12年社会保险的换房户，有没有必要冲一下？
第2答
- 我爱问佳骏 -
江河汇流区核心新盘，甚至能说是苏州的封面新盘，从地段和产品定位来看，几乎没有缺点，再加上肉眼可见的倒挂，假如财政预算充足，没理由不去摇。
非峭腹社会保险，即便是换房户也感觉很难，那个问题建议再问问销售。通常销售的估计会比较乐观，假如他们都不建议，那就别浪费精力了。
第3问
- 我爱问佳骏 -
朋友买的融创·森与海最近交货了，看上去还能，但感觉远了一些。不过我财政预算不多，南湖组织工作，是否有必要考虑下它后面的房子。
第3答
- 我爱问佳骏 -
假如在南湖上班，自驾游的话个人觉得还是在可接受范围之内的，毕竟森与海是苏州市售为数不多的万元新盘，上证指数规划和环境品质来看，还算是物超所值了。
不过板块目前还是比较边缘，参考良渚文化村，超级上证指数从规划到烟火气十足，中间可能需要十几二十年的发展。
第4问
- 我爱问佳骏 -
佳骏同学好，我在临安朗香府买了两套商品房，由于现在社会保险是在宁波交，在苏州已经没有房票。现在孩子在上海组织工作要买房，请问有无必要将临安这套卖掉，青山湖科技城的未来预期如何，有没有必要再持有一段时间？
第4答
- 我爱问佳骏 -
比较遗憾的是，假如朗香府作为投资，应该是没钱赚了，买的时候应该正值青山湖科技城最火的时候，现在降温明显，很难达到预期收益。
作为临安比较好的板块，青山湖科技城还是具备一定前景的，但显然不是当下。假如上海买房能不动这套房子，建议还是再看看。我问了相关中介，他们说目前板块内挂牌商品房比较多，看房热度却一般，所以不建议急售。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏同学，我准备买套属于自己的房子，上班在南星桥附近，财政预算400万左右。纠结摇新房和二手房，新房摇过几个萧山市北的盘，位置离单位稍远，竞拍难且要等两年交货。二手房目前在看地铁五号线的滨康路站附近金色钱塘，江南国际城和博奥路附近带精装修的二手房，相对上班车程适宜，可拎包入住，但是房子老升值空间小，担心出手问题。
第5答
- 我爱问佳骏 -
像江南国际城这种也不算是老房子，感觉交货也就四五年光景，假如价格合适完全能购买，即买即住，对于你的需求而言很匹配。而且二手房所见即所得，不用担心期房质量问题。
我身边许多人竞拍都会给自己定个时间，建议你也能这样：多少时间内没摇到，就转看二手房，其实二手房市场有时也能淘到宝的。
十分钟记者帮，有事我来帮！有关房产的问题，大家能在十分钟新闻客户端间接向佳骏提问，问题会在第一时间得到解答。
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