广州迪雷省小产权、廉租房炒，“掌控楼价促使式下跌态势”

来源： 势不可挡新闻报道

广州迪雷省小产权、廉租房炒，掌控楼价促使式下跌态势

势不可挡新闻报道

2021-08-25 07:19

针对近日网络流传的《关于强化对类发展史遗留下来违规建筑买卖严肃查处的通告》，8月24日，势不可挡新闻报道（www.thepaper.cn）从广州市总体规划和天然资源局确实了该文档的真实性。

广州市总体规划和天然资源局有关负责人对势不可挡新闻报道表示，文档属实，由广州市总体规划和天然资源局、广州市廉租房和规划局共同下发。

据悉，《通告》旨在进一步强化广州市总体规划农地和秩序管理，加大压制写字楼类发展史遗留下来违规建筑买卖犯罪行为的力度，抑制写字楼类发展史遗留下来违规建筑投机炒。

广州中原研究中心表示，这意味着，除了不能买卖外，客想钻限牌的钻空子，炒廉租房、安置房的漏洞也被堵住了。

《通告》表示，街道社区村企公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违规建筑买卖金属材料刻字印章或是出具有关证明。各市政府(含新区党工委，雷米雷蒙县)应强化对街道社区村企公司证实写字楼类发展史遗留下来违规业权利人犯罪行为的市场监管。

此外，登记政府机构、辩护律师房产公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违规建筑买卖犯罪行为提供更多登记或是缔造服务项目。司法行政部门应强化对登记政府机构、辩护律师房产公司的登记或是缔造服务项目的市场监管，对违规违规提供更多登记和缔造服务项目的犯罪行为，坚决予以严肃查处。

业内人士表示，此举是对于贺村集体私底下为违规建筑买卖科东俄的犯罪行为进行压制，并从根源上区分和掌控发展史遗留下来违规建筑的如上所述权利人，从根源压制在城中村征地补偿金方案出台前，布局股权投资小产权房的市场犯罪行为。

此次《通告》明确提出严防城中村过程中廉租房炒，要求城中村工程项目列入预览模块方案前，各市政府应按规定组织政府机构积极开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业管理权利人查证组织政府机构工作；对未积极开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览工程项目，由各市政府在本通告正式发布之日6个月内组织政府机构补充积极开展物业管理权利人查证，严防城中村过程中廉租房炒。

同时，城中村民营企业与未经查证证实的物业管理权利人签订的搬迁补偿金协议不予备案。

广东省廉租房政策研究中心首席研究员姚学甲表示，将征地补偿金权利人严格区分在违规建筑如上所述权利人的范围之内。并通过区分组织政府机构工作后置，即列入预览模块方案前，就大力推进区分组织政府机构工作，由市政府大力推进区分组织政府机构工作，增加股权投资炒不确定性的预期。对于前期在征地补偿金和迁离阶段确立的捷伊物业管理权利人，但如上所述金属材料并未认定的，可能会受到一定的压制，股权投资资金可能会损失，但这是其必须要承担的责任，从根源建立避免迁离小产权房炒的长效。

避免安置房炒方面，《通告》表示，农地养护工程项目在市政府审核工作方案前要积极开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业管理权利人查证组织政府机构工作；对已完成工作方案审核的农地养护工程项目，由各市政府在《通告》正式发布之日6个月内组织政府机构补充积极开展物业管理权利人查证，严防农地养护过程中安置房炒。

按照规定，除本通告正式发布前已公示的补偿金安置协议外，与未经查证证实的物业管理权利人签订的补偿金安置协议不予备案。

姚学甲表示，农地养护工程项目对于征地补偿金权利人的区分组织政府机构工作节奏，也开始后置。总之，广州对于房地产调控的政策，开始进入高频率的打补丁、补漏洞。政策更加精细化、系统化。在堵住商品房市场股权投资炒的同时，将城中村市场的漏洞也同步堵住，从根源上降低城中村的成本，掌控楼价促使式下跌的态势。