作者： 中国证券报
原先以为风声没那么紧，我们陆续恢复对外做广告小产权和廉租房分项，但没想到政策说来就来，那时手上联系的好几个顾客都说暂时不肯买了。在文锦渡专门从事十多年小产权房中介机构工作的顺兴，最近有点郁闷。
近日，一则有关广州市住建局和广州市规划和自然管理局发布的《有关加强对住宅类历史遗留下来违规建筑物进行买卖查处的通告》引起消费市场高度关注。本报记者梳理发现，《通告》中除进一步加大对小产权房的打击之外，对消费市场轩然大波的廉租房、安置房炒也提出相应监管措施。截至发稿，有关部门的官方网站仍未正式公布该《通告》，但一直存在于广州的小产权房和迁离分项消费市场再次受到了猛击。
虽然是违规建筑物，但广州的小产权房消费市场却是一个繁荣十多年的地下消费市场。曾有有关数据显示，广州市的违规建筑物面积接近占总建筑物面积的一半。
就在今年上半年，广州曾掀起一场小产权房的大整顿。当时，位于观澜的大型旧改工程项目华润金蚝小城还没染到，布季谢小产权进行买卖纠纷发出风险提示。本报记者曾前往消费市场焦点所在的观澜金蚝小城采访，该地许多小产权房中介机构门店早已人去店空。与此同时，路上随处可见有关小产权房进行买卖的警示横幅，其中不乏一些很有该地特色的广东话横幅，例如股权投资搵钱系Pontacq，小产进行买卖行错路。该地小产权房中介机构经理则表示早已暂停业务，转而做广告离观澜不远的东莞小产权房。
近段时间，本报记者发现一些专门从事小产权房和廉租房分项的中介机构再次活跃起来，特别是QQ贴文、论坛等再次出现众多有关小产权房的进行买卖信息，但《通告》的流出给他们泼了一盆冷水。
原先有两三个顾客都基本得到许可了，但消息出来后就不肯买了。顺兴说，文锦渡的田心村即将征地，有物业管理公司卖迁离分项，十元6万至7万左右，产品价格早已几乎持平周边的成交小区，远一点的清水河也有城中村的小产权房卖，而且也很可能征地，目前的产品价格是十元3.3万元，但那时我也不肯保证完全安全。
对于小产权房，广州十多年前早已动手整治。此前，龙岗、宝安及宝安三区已相继颁布历史遗留下来违规建筑物流转前置流程细则。从目前的形势看，官方早已出现打压廉租房分项的苗头。《通告》指出，新工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人，防范更新工程项目、土整工程项目进行廉租房、安置房炒；城中村消费市场主体与未经查证证实的物业管理权利人签定的搬迁补偿金协定不予登记等。
顺兴则表示，那时买回廉租房分项的步骤大概包括与原物业管理公司签定《房屋转让协定》、与开发商签定《征地补偿金安置协定》，证实物业管理权利人，随后就可以收取征地期间的补偿金租金。除产品价格的竞争优势，不限牌、进行买卖过程不占用名额也是这类房子的竞争优势。不过，enrolled多卖、物业管理公司许诺、层层精神科等现象也经常被曝光。流传出来的消息如果属实，也就是说以后你买的廉租房分项，很可能无法实现抵押权查证，不能正规登记，不一定会赔新房给你，以后的廉租房分项也会越来越少。顺兴强调。
过去，由于房源稀缺，需要花力气寻找，像顺兴这样专门从事小产权房和廉租房分项的中介机构们，生意的规模还是Sorholus大。3％佣金，我们跟正常成交中介机构同样的收费标准。
只是，也有两位准备买回小产权房的股权投资客告诉本报记者，那时广州绝大部分乡政府都拒绝办有关的购房证明，自己也不肯豪赌。
广东省住房政策研究中心首席研究员姚学甲则表示，在政府主导的城中村推进的同时，还有一条灰色的方向，即城中山村集体、股权投资机构、金融机构、中介机构机构构成的链条完善的城中村方向。如今这份《通告》的颁布无异于要斩断这个链条。短期来看，这份《通告》对廉租房分项进行买卖的影响会比较大，很可能按死一批买回廉租房搏征地的买家。后续如果《通告》落地，消费市场上小产权房和廉租房分项进行买卖之猖獗，也许会成为过去。
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