每晚预览文本：高度关注我介绍更多资料库（QQ搜一搜社会公众号-刘英小产权房）
日前，佛山洛阳镇下发的四篇《组织工作计划》【1】中明确指出，私有财产农地上合作开发的货品廉租房（小产权房），一概未予流转注册登记。小产权房在隋东亮的马路上或许脱钩渐近。
不禁TNUMBERA51到广州，佛山洛阳紧邻广州观澜，反之亦然遭遇着农地贫乏，货品住宅短缺，小产权房泛滥成灾的难题，洛阳就像广州的两个真实写照，在定居难题上感到恐惧、纳氏林。
广州的小产权房也是影迷最重视的热门话题众所周知，趁此机会，广州认筹团预备对小产权房展开深入细致阐释：广州的小产权房究竟能无法买、是不是买、适宜什么样人买，今后的态势又是什么样的。
01
小产权义银买吗？
一生是急速的圣索弗，在买车的马路上反之亦然这般。买得起市郊就买市郊；买得起学区房就上一般幼儿园；买得起三室一厅就买小两居；买得起货品住宅，能买小产权吗？
小区共4栋1200户，通燃气，有停车场，小区内部有菜场，便利店，日常生活购物都非常方便。小产权-1/沙井天虹零距离【沙井豪苑】万丰社区周边完善，豪华精装交房总价65万起/套分期五年付款
比如这个位于沙井的一手村委统建楼，总层高22层，3栋花园小区，车位比1：1，42平米单间到163平米四房，三梯六户，均价1.9万-2.3万/平方米。
据中介介绍，项目门口有地铁站规划，附近的商场、幼儿园、公园和医院配套都非常齐全。小产权-2/沙井新盘【沙井公馆】合围式管理小区、12号/18号线周边物业、原始户型，天然气管道，户户大阳台 !
优点：不限购，不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧，低单价低总价，租金回报率高，拆迁了能按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的地下市场。
缺点：一般为全款购房，要考虑资金沉淀成本，变现能力比货品住宅弱，部分能贷款但利率很高，小产权的升值+租金回报或许能抵御通胀，但远远比不上货品住宅的升值速度，此外还有偷面积难题和大家最重视的业主反悔和一房多卖，这是购买小产权房必须承担的风险。
5、广州小产权房今后的发展态势是什么样的？
只要广州的货品住宅价格急速上升，小产权房断然没有降价的可能，但从目前广州各类文件的表述上来看，想靠搏拆迁一夜暴富的机会是越来越少了。
同时，如果今后广州不展开扩容，小产权房将会成为广州抑制房价的最有效武器。
去年三月，《广州市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》中明确规定，今后6年，城中村由拆变治，那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺的违建，今后几年将纳入到了廉租房保障体系。
到2035年，广州将筹集各类廉租房170万套，其中有6成是保障房，这么多保障房从何而来，大部分都将来自超500万套的小产权房。
那么这些小产权如何转化为保障房，目前还无从得知，但能预测的是，手续齐全的小产权不会出现强拆，转化为保障房后的销售获利。
【1】：《洛阳镇房地一体的农村宅基地和集体建设用地流转注册登记颁证组织工作计划》(以下简称组织工作计划)、《洛阳镇历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施计划（征求意见稿）》
最后的建议
有钱有名额优先考虑货品住宅，有钱没名额能考虑小产权或指标房
1.保障客户的资金安全，有风险的项目我们不碰
2.保证房源的真实性，房子产权清晰一手对接业主
3.保持交易的简便 顺畅，专业的精神为客户做精准的配置
小科普小产权房和拆迁房 毕竟不像 货品住宅 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适宜自己楼盘，对此笔者创立两个社会公众号。广州，佛山唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的社会公众号，期待您的高度关注：刘英小产权房
网友评论