广州小产权房究竟是甚么？能买吗？

9号看房团 2022-06-23 84

广州小产权的是广州特区独有的乙醛，你说它不不合法，它能回去的存在，你说它独立国家又未曾给他粘冠。

小产权房的它充斥着，广州一起高速成长，也是很多深漂族庇护所。如果没了小产权房，我想那时那时三分之一的人都将住不victories。

那广州小产权究竟是甚么呢？

首先，我们要从小产权的发展史开始谈起，小产权发展史可分三个阶段。

1、2004天前广州合作开发末期，由邻近地区居民或外来人口买地，在集体农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，由镇政府或镇政府颁授修路工业用地许可明也叫宅基地。

2、2007～2014年是广州小产权房第三个发展末期。

a、由于小产权房工程建设缺泛监督管理没科学合理总体规划节约农地天然资源．政府将全区农地收归国有无须由镇政府或镇政府颁授修路工业用地许可明，镇街单位改成村企公司，广州成为中国第二个没贫困地区的城市。

b、2006年广州人口总数数已经抵达1400万人口总数，其中旧区可容700万人口总数，厂房雇员学生宿舍可容100余万.小产权房肩负着广州大半人口总数的定居需求；这个末期小产权房出现了以镇政府(控股公司)筹资工程建设的小型住宅小区房，规模大基础建设健全长廊住宅小区定居环境得天独厚，以及居民在原来宅基地重新修筑升降机高层人士平房。

旧区的第一类

3、广州从2014年后广州就不容许再建小产权房；

一是广州农地面积非常有限，所以要明令禁止建小产权房，

其二小产权房太少对以后旧区产生了非常大十分困难.旧区就是要征地旧屋等小产权房，征地又要努力做到各户都补偿金无形之中对旧改技术难度和征地索赔增加。

广州小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，并不是说拆就拆的。

广州小产权房能不能买呢？

从法律角度来考虑是不不合法的的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为甚么呢？

1：广州小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。

以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4.5万一平，而镇政府统建楼才1.8万左右，其次，如果你选择独栋的旧屋的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90余万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。

2：从民生的角度来说。

广州小产权房的存在，解决了广州三分之一人的定居问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接解决了广州城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了广州70%收入中等家庭的问题，存在即科学合理。

3：广州小产权房征地是有索赔的：

从广州多年城市改造来看，广州小产权房的征地是有索赔的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的征地，征地办很明确的承认小产权房的发展史见证。

广州小产权房征地的征地标准，而是按商品房价格进行补偿金，要么补偿金货币，要么补偿金回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会征地的小产权房买，就是投资高回报。都是征收这块地的合作开发商进行补偿金，征地旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促合作开发商要对征地户做好相关补偿金等工作。

综合所述，我觉得从情理上来说，小产权房的流通是没问题的。其次小产权的利率惊人，很多邻近地区的镇政府也纷纷出手，街道，区办，有时也是睁一只眼，闭一只眼。法理大不过民情，难道政府还能让广州50%的睡桥洞不成。小产权房的小编觉得，买来住是没问题的。