广州小产权房的基本上重新认识（阿宝palio）

9号看房团 2022-06-24 84

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小产权房主要就类型

主要就分为商业机构自发性土地自建旧屋，村自发性地统建房，军队委以重任地军产房以及总公司赠与的工业和商业工业用树上的建筑物。

在自发性土树上立的旧屋，体量较细，通常占地约90-120平方米为主，建筑物高度也是以6-8层为主，两边飘或三面飘，大部分为步梯房，近几年有许多合作方将整幢卖掉装设升降机再卖的也许多，

村自发性地统建房，晚期由乡政府提供农地，合作方掏钱开发，建成后按比例退还一部分给居民重新分配，其余的就T8100出售，这类不动产相对体量较大，通常都有2、3栋以上的超高层物组成，带园林化的小区，部分还有配套建有车库，虽然车位也是不足。

军产房简而言之肯定是跟军队有关，这类不动产是在晚期军队委以重任树上立的不动产，主要就是广州边防部队中国人民武装警察部队委以重任地为主，建筑物的体量体量也大，这也是广州在高速发展的过程中，相关政策有很多还不完善的地方，以致于不容重新分配的也重新分配，不容买卖的也买卖，到如今明确规定也只是明确规定，断然是不容否认的。

至于公司赠与的截叶本小产权，量少、热度不高，没什么好说。

广州小产权房发展史

广州小产权房的主要就产生背景，主要就是1992年、2004年的两次自发性土地归纳收归非国有、贫困地区城镇化进程将自发性土地征税为非国有。但在归纳收归非国有后，由于各种原因，政府并没有能完成全部自发性土地的收归非国有征税的法律程序。这种征税仅是形式上的，已概述收归非国有的农地及房屋仍属原信用社组织机构和居民所有并由其实际控制。而且形成了一个错综复杂的局面——金泽尔非国有的，房是商业机构的。

体量大，根据广州市总体规划国土规划委员会资料统计，在968平方千米的全市建设工业用地中，原贫困地区信用社组织机构挤占农地约390平方千米，占比约为42%；然而，仅95平方千米为合法工业用地，农地流转率为为25%，剩余约300平方千米主要就是发展史欠账和违法工业用地。

广州作为社会主义先行示范区，政府在小产权房的处理上，在法律层面的决策会更大程度的考虑社会影响、社会稳定，民生民意。

小产权房买卖保障

由于政策法律明确规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖是没有官方平台，全凭一纸合同，是双方当事人真实意愿的表达；特别是广州农地收归非国有以后，打破了贫困地区自发性土地、自发性工业用地不容转让的政策明确规定，农金泽尔非国有，树上立筑物是私有的，那么小产权房的转让买卖，实际上是建筑物的转让买卖；在广州的很多旧改征地补偿案例中，小产权房的业主只需要提供：购房收据、合作建房协议、房屋转让合同、律师见证书等权属证明材料即可完成流转。

其实无论是商业机构的旧屋、村自发性地统建房、军产房、首先确定一点是它们都是没有独立产权的不动产，都是不容上市买卖的不动产，从法律层面看产权问题，法不认可都是没有保障的，本质上其实就是使用权（在使用权内该不动产的所有权益），不容登记、不容按揭、对于买家来说，我想最为保障的应该是不动产的合同手续的完整性，连续性，万一涉及到纠纷打官司，合同一定是你唯一的保障。

小产权房能否银行贷款

小产权房在银行是没有按揭贷款功能的，不合法的产物自然不能在正规银行渠道流通，这个很好理解，市面上常见的宣传：付款方式首付五成，分期三或五年，并非房贷，是个人贷，这是市场营销的手段就不多说了，你给钱自然有人给你办事。

小产权房投资价值

本身广州建设农地资源稀缺，2013年以后，广州全面禁止商业机构住宅建设，也就是说小产权房建不起来了，至此广州小产权房进入一手存量消化阶段。经过这么多年的消化，广州已经是进入二手小产权房时代了，市面宣传可见的一手房，不过是经过包装以后的视觉精品房，阿宝的专属产品；没有新增、只能在原有的存量上反复流转，依托几个背景：广州高企不下商品房房价、高密度的人口、一线城市经济等等、小产权房的市场潜力还有没有，自己大致评估答案不会太难。