我们好，今天要跟我们聊一聊现在很多人买回的小房屋产权房。
小房屋产权，英语是village property，简而言之小房屋产权是民营的一种浅显用法，在我国房地产业相关法律、法规和制度上显然没这个基本概念。
镇政府颁证的简而言之小房屋产权不动产，事实上没或是说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，买房合约国土规划建委局也不能给与登记。简而言之结婚证也不是或是说不合法有效的结婚证。小房屋产权房只有使用权，没使用权。
那首先，小房屋产权义银难以买呢？
建议是不要买回
为什么呢？说到底就五点：
小房屋产权房不不合法
小房屋产权房的农地是集体农地，还难以从林业第二产业工业用地变革为非国有村落写字楼工业用地。北欧国家政策明晰明令禁止贫困地区居民买回贫困地区居民写字楼，而有贫困地区居民向Noyant信用社组织核心成员及贫困地区居民转卖写字楼的合约，应一概判定为合宪。
小房屋产权房没取得经适房
地产商跟买房人签定的非《商品写字楼买卖合约》，而是《密切合作修路合约》或是《密切合作修路协定》等。
买房合约中一般不载明核验结婚证的年数及所需服务费等问题。
小房屋产权房难市场监管
由于此小房屋产权项目浸润于建委部门市场监管，存有较大的风险，不须建有的是地产商收了钱后无门逃亡，又或是存有enrolled多卖现象，最后分担经济损失的还是买房人。
有它也难以办理手续入驻、升学的一连串流程
由于这些房子的申报项目为林业第二产业用房，而非商品写字楼，因此在建委部门没登记，更没《商品写字楼预购许可》，将来也难以取得跟普通商品写字楼一样的结婚证，难以办理手续入驻、升学的一连串流程。
所以我是非常不建议我们买回小房屋产权房的，我们宁愿花多点钱买个偏远一点的商品写字楼，也不要去考虑小房屋产权房子。
那第二个问题就是会不能征税税费的问题。
目前按照上面的说法是还在征求意见中，不过每年都有税费的消息，却一直不出，是真的不出了吗，我觉得不一定，今年住建部发布了住房和城乡建设部关于提升写字楼网签登记服务效能的意见，就被视为为出台税费铺路了，那小房屋产权房会不能征税呢？
虽然小房屋产权房还不受法律保护，但也不是违章建筑，且数量较大。目前根据相关文件，小房屋产权房是没转正的希望的，如果正式对小房屋产权房征税税费，那岂不是变相承认了小不动产的身份？
所以对小房屋产权房征税这种可能性还是比较小的。
我们不要因为这个就去买回小房屋产权，我在这里还是建议不要买回，真的，相信我。
好了，今天就聊到这里，有什么问题欢迎评论区留言
来源：老百家聊生活
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