日前，在市场监管严打之下，广州买车越发困难。
一方面，广州成交量受政府维什涅韦制度和市场监管影响，买车人难以了解楼价真实世界产品价格，引致成交量出现继续观望、冰冻状态；另一方面，入市的新盘有限，且新盘登记产品价格大多数低于旁边成交量产品价格，引致商品房新股申购异常火爆。
3月23日，广州荣光区网红新盘东峻万悦山名庭正式发布有意向登记本息注销公告，符合公正竞拍的有意向科季夫将被剖析书稿并在3月25日申报。
有一种婉拒叫万悦山……有买车人向券商中国记者直言东峻万悦山商品房新股申购门槛之高，需要具备换房、社保缴纳时间长和资本金正常二者要素，相辅相成，再进行点数PK。还有许多最高分买车人也被严格的资本金要求挡在门外，甚至有人曝出婉拒的理据包括赠与有小产权房交易、疑为房地产商、征求查阅次数过多等理据。
新股申购被拒的终能种理据
广州成交量进入继续观望冰冻期时，更多买车人将目光聚集到商品房新股申购上。
去年2月8日，广州住建局正式发布《关于创建二手货廉租房成交量P67A正式发布监督机制的通告》，该《通告》称将创建广州二手货廉租房成交量P67A正式发布监督机制，广州3595个住宅小区被逐个原价。
由于许多银行参考住建局正式发布的住宅小区楼价发放房贷，且买车人难以探知到真实世界成交量产品价格，引致广州成交量急速退烧。广州市房地产中介协会公布统计数据，整个2月份广州成交量房产交易量共计5272套，环比1月的8971套房产交易统计数据，几近打入冷宫。
成交量作罢，买车人转而新股申购，给原本火爆的广州商品房新股申购再添一把火。
去年3月16日，地处广州荣光的新新盘东峻万悦山正式发布销售方案，登记信息显示，东峻万悦山登记均价4.89万/㎡，吕普县交付，共登记375套住宅，洋房面积有88-89㎡、112-119㎡、139㎡努梅罗夫以及141-209㎡组合式，共12个洋房。
据悉，东峻万悦山区位优势明显，位于荣光区最好的地区——凤凰城，作为广州16大重点发展地区之一，凤凰城在去年全市59新区楼价涨幅的统计中排名靠前。
东峻万悦山一路之隔就是地铁6号线轨道，且配套广州实验荣光学校小学和中学，这也使得该新盘备受关注，成为荣光的网收红。
值得一提的是，根据广州住建局2月8日正式发布的成交量成交量基本价格，荣光品质不错的成交量如龙光玖大庙、深房传麒山产品价格为5.19万/㎡，且成交量产品价格远高于政府成交量基本价格。这意味着，东峻万悦山的登记产品价格与周边成交量每平方米价差至少在一万元以上。
正是因为东峻万悦山惹人关注，使得该新盘资料提交时间从3月18日延迟到3月20，后续再延迟到3月20日。
业内人士认为，开发商多次延迟交资料，除了如公告所言系统负荷引致故障，登记通道难以正常运行，最主要的原因是提交资料申请点数竞拍购房人远超预期。
同时，许多买车人反映，此次认购东峻万悦山的资料审查极其严格，被打回来的理据五花八门，多次修改传资料。
从被曝光的情况来看，资本金来源证明、收入证明、征信情况等方面审核最为严格，也是买车人最多因此被驳回申请的理据。其中，包括流水证明要体现首付款来源、除了银行流水，税收也要核实资本金来源真实世界性和合法性，选择提高首付或全款，注销资本金需要在账户3个月以上，征信逾期者无法买车，征信记录查阅太多也无法买车等。
值得一提的是，有买车人还被曝出因为有小产权房交易和疑为房地产商等理据被打回来。
太难了，有一种婉拒叫万悦山，荣光区一位买车人对记者表示，听闻太多人申请，自己的资料打回后选择了放弃。
广州楼市动真格：弄虚作假或移送公安机关
想买成交量却看不清真实世界产品价格，想找新新盘新股申购却遭遇花式婉拒，这成为当下广州一些买车人的面临的处境。
买车人两难处境，与去年开年以来广州的房地产调控越发严格形势有关。
在网收红东峻万悦山在发出登记公告前1天，3月15日，广州市住建局正式发布《广州市廉租房和建设局关于进一步加强我市商品廉租房购房资格审查和管理的通告》政策解读。
在政策解读中，广州住建局就表示，将加强购房人资格审查管理，包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一年及以上的银行流水单、购房人收入状况等，进行严格核查；对于发现违法违规购房的，还要求婉拒其购房申请，并报告辖区住建部门。
此外，广州住建局还表示，对于弄虚作假、隐瞒真实世界情况、提供虚假证明材料等情况，广州有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
业内人士认为，这些政策解读新规无论是对开发商，还是对买车人的心理威慑压力较大，由此，开发商谨小慎微不得不对买车人提交的资料反复核查，以免浑水摸鱼混入房地产商者。
2020年在疫情之下，广州楼价涨幅居前。2021年以来，广州住建局对楼市调控进一步从严。
去年1月，广州12名认购人在申购网收红华润城润玺涉嫌作假买车。1月22日，广州市住建局发出《关于对12名涉嫌违规申购商品廉租房人员处理情况的通告》。
1月23日，广州正式发布《广州市廉租房和建设局关于进一步加强商品廉租房购房资格审查和管理的通告》，包含8条措施，如严格审查购房人资格，违规将暂停使用房产交易系统3年等。
2月8日，广州住建局再发通告，为促进二手货廉租房市场信息透明，理性交易，经广州市政府同意，广州市创建二手货廉租房成交量P67A正式发布监督机制，通告自正式发布之日起施行，同步在官网首次披露了全市3595个住宅住宅小区二手货廉租房成交量P67A。
广州住建局称，创建二手货廉租房成交量P67A正式发布监督机制，是落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进二手货廉租房市场信息透明，理性交易的重要举措。
在严厉调控的同时，广州市住建局也在想方设法加大供应。3月17日，广州市廉租房和建设局正式发布2020年工作总结和2021年工作计划。2021年将加大廉租房供应，全年新开工1500万平方米廉租房；规范廉租房租赁市场，去年拟建设筹集租赁廉租房10万套。
值得一提的是，为配合房地产调控，3月18日，广州银保监局通报，要求辖区内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，并选取六家银行进行现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。
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