广州的小产权房那时还能无法买？为何？

9号看房团 2022-06-24 79

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说起广州的房子，小产权房是始终无法绕开的话题，其数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。而且随着广州人口越来越多，房价越来越高，很多工薪阶级的收入已经难以承受广州商品房的价格，于是很多人将目光投向了价格要低很多的小产权房，即使知道其中风险，但仍心存侥幸。

而心存侥幸的人是不在少数的，今年以来广州的小产权房就火了一把。在自己的流通体系不温不火地运转了许多年之后，今年广州的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，关内位置较好的已涨到三万多一平米，而且一房难求，关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置商品房的一半甚至更高。

很多人买小产权房主要是因为两个原因，首先当然是因为小产权房在价格方面的优势，确实要比周边的商品房便宜很多，但是，在严厉的调控政策下，商品房已经开始停涨，而小产权房却在涨价，自然这个优势已经较之前有所稀释。价格上已经没有太大的优势，还有必要冒这么大风险去买吗？

还有一个原因是拆迁补偿，看着广州原住民拆迁之后都拿到了不菲的拆迁补偿款或者分到了价值更高的商品房，自然也想从中分得一杯羹啦。但小产权房屋买卖合同在法律层面上是无效的，因此即使签了所谓的合同之后，你依然不是房屋的合法所有人，是无法对抗国家的征地和拆迁的，购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法索回房款的尴尬局面。

这么一来，那时对于小产权房的期望只有放在小产权房能够转正上了，但不好意思，这条路那时又给堵住了。近日，国土资源部、住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》)，其中提及防止小产权房通过不动产登记合法化。给仍旧对小产权房转正抱有希望的人一记重击。

除此之外，小产权房还有其他的风险：

无法办理房产证、产权证。这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

无法进行银行贷款和抵押贷款。没有房产证，没有经过备案,就无法去银行做贷款，只能一次交清房款，同理未来也无法拿这个房子去银行做抵押。

交易风险大。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

对于广州小产权房本身而言，其数量是非常多的，因为广州的情况特殊，非常重磅的是，广州小产权房能贷款！这点或许大部分人不知道，但是事实确实如此，所以小产权房在很多中介店都有挂牌，但是小产权房的质量比较差，物业管理水平也较低。再者，广州小产权房偷面积的情况是十分严重的。比如你花了五十平米的钱，可能买到的房子只有四十平米，即使可以拆迁置换，开发商也是根据实际用的面积置换，到手的商品房就只有四十平，这些损失都是要折算到你购买的单价里面去的。

综上所述

如果投资，不建议购买小产权房。如果为了满足自住需求，但迫于经济压力，而且能够承受其带来的高风险，可以纳入考虑范围，但必须签订好合同，以免去后顾之忧。

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