在广州，绝大部分人都有两个设想是：想买房。单靠青年人他们组织工作一两年，想买车不说不可能将，是吗十分十分困难。因此在愈来愈贵的楼价眼前，许多人将买车注意力转为了小产权房。那甚么是小产权房？小产权房究竟能无法买？买了又有甚么信用风险？
甚么是
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证， 购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
为甚么有人买小产权房
1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，许多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
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买小产权房有甚么信用风险
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1、小产权房只有使用权
小产权房子无法办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有信用风险的，购房者对小产权房只有使用权，并不是所有者，因此，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。
2、小产权房不受法律保护
因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，得不到补偿，你的孩子就无法成为拆二代。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能将面临既无法取得房屋，又无法索回房款的艰难局面。
3、二手房交易信用风险
在进行小产权房二手房买卖交易的时候，由于没有房产证，也无法合法过户，小产权房屋卖家完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
4、财产信用风险
小产权房得不到法律的认可和保护，如果在有人蓄意在小产权房子交易上做手脚，买卖双方发生财务纠纷的时候，就不得不请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。
5、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就无法去银行做贷款，只能一次交清房款，同样未来也无法拿这个房子去银行做抵押。
小编的意见？
不要买！
首先，应该严厉谴责造 小产权房 这个词的家伙，政府模糊引导有很大责任。
这个词迷惑性极大，小产权房实质是无产权房。严格依法拆你没商量，小产权房建设初时，就存在一些公权利益人员参杂其间和稀泥，导致后来蔓延之势，现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。
小产权本身是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：
1、银行给小产权房贷款吗？如果银行都不认可其产权价值，为甚么你要考虑买？
2、当需要资金筹措的时候，你的小产权房可以获得抵押吗？答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗？
3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律层面的认可？答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？
房子是用来居住的，不假；与其买没有法律保护和产权明晰的房子，还不如租房子呢？ 不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中！
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