从小到大收到最少的进行咨询难题之一，是问小住宅产权呢不许买卖了？辩护律师缔造被明令禁止了还能做吗？此类难题主要是来源于2021年4月发生的中央电视台突击检查，以及水务局和住建筑物局陆续出文档明令禁止小住宅产权房买卖有关。
那么，广州小住宅产权旧屋的确不许买卖了吗？还能无法买，征地会赔吗？
3两分钟说你标准答案，让你字用章不踏坑！
只不过，这种论调这类没错，广州小住宅产权房不仅是2021年4月，只不过始终年来就没不合法过，也没被为保护过。甚至可以说，始终年来都是被明令禁止买卖的。
广州小住宅产权房与其他卫星城的差别是，广州是全国惟一实现了完全的农地收归国有的卫星城，从私法上驳斥了集体土地和村自发性工业用地此类农地属性，从实质上也就冲破了其上的住宅根本无法在本自发性内买卖确权的管制。广州小住宅产权房从其本质上说，是广州农地收归国有过程中，民营与经济政策角力的发展史乙醛。其始终年来的买卖，是作为民营抵押权买卖而存在的。而征地旧改，认同和普遍认可的是前述拉艾。
前述从2021年4月年来，征地依然认最后胡尔坎物业公司，该赔房的赔房。如果这最重要的一点未变，你心中大自然就会对广州小住宅产权房现在还能无法买？那个难题有自己的标准答案了。
除此之外，2022年4月25日，广州正式发布了《广州国土总体规划二三总体规划》经济政策辅导文档，将发展史遗留下来违规建筑物改成发展史违规建筑物，并首提确权。也是逐渐将具备条件的广州发展史遗留下来建筑物，转成具有不合法住宅产权的建筑物。总之，具体内容的实施细则目前还没出来，而那个时间周期性也会比较艰难。
我们应该看到，这是政府在处理发展史遗留下来建筑物——也是小住宅产权房经济政策上，一个很大的进步。是具有清晰的积极意义的。
除此之外两个客户比较常见的担忧是，辩护律师不是不给缔造了吗？村委不是不给盖章过户了吗？
先说辩护律师缔造，只不过辩护律师所缔造的，仅仅是一个民营买卖行为，是与其他抵押权买卖一样。辩护律师仅仅负责查验买卖双方为本人，双方的买卖意愿为真实意愿。此种缔造行为，从上位法原则来说，是一种法无明令禁止即为可行的。
而不许村委盖章过户，只不过从2004年广州农地彻底收归国有以后，已经没真正意义上的村委了。现在代表原村自发性利益的，前述上是村股份有限公司。这种村股份公司的盖章，并无法决定住宅的权属，所谓的村委盖章，更多的是一个心理安慰罢了。现在的村委统建楼，只不过如果做辩护律师缔造，就足以完成真正意义上的权属过户了。
总结：
一、广州小住宅产权房，包括非绿本的旧屋、村委或开发商统建楼，实质上都是安全可买卖的。并且广州小住宅产权房具有租金回报高、增值性好等优点。综合价值不但甩惠州、中山商品房几条街，也比广州大部分的红本公寓、商铺要好。是预算不足的广州小伙伴们应该优先考虑的。
二、2022年关于要不要买，更多要考虑的是资金预算，（信用）杠杆可承受范围。说白话，是目前适合能全款拿下的刚需，以及追求长线收益的投资者。2022年与前两年行情有别，不适合短炒。
三、如今的经济面状况，尤其要注意稳，不要加太高的杠杆。要理性评估自己的风险承受能力。
以上，是从小到大对于《广州小住宅产权旧屋不许买卖了吗？二三要确权吗？》的解读分析。
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