东莞小产权深圳宝安沙井小产权房马安山房风险大购买之前你得了解这些内容小产权房_购买东莞小产权房

9号看房团 2021-12-24 174

小产权房和商品房相比，价格十分便宜，这对于手头资金比较紧张的购房者来讲，是非常有吸引力的。但购买东莞小产权房意味着需要面临巨大的风险。那么小产权房到底能买吗？值得购买吗？ “小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。一般指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其不动产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房&rdqu

o;。东莞小产权房可以买吗？根据法律规定，农民集体土地上建设的房屋属于集体所有，其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。而如果将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理不动产证、契税证等合法手续。买东莞小产权有什么风险呢？ 1、合同无效小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备深圳御龙华庭小产权房普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人如果选购了小产权房，一旦买卖双方发生纠纷，买方权益很难得到维护。 2、没有不动产证由于小产权房无法办理不动产证，因此购买时不能进行抵押贷款，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。另外，一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿，购房者就不能得到这部分资金补偿。如何判断小产权房？ 1、新房查看五证在销售商品房时，开发商应该具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。小产权房是没有五证的，因此购房者可以据此判断房屋性质。 2、二手房看不动产证小产权房没有国家的不动产证书，只有乡政府或村委会的产权证，因此购房者选购二手房的时候，