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观赏商品房以后诸位能先介绍下甚么是小房屋产权房(看完的请沙莱县略去此段文本)
甚么是小房屋产权房?所有没有独立红本证的房子都称为小房屋产权,包括宅基地民房、私人集资房、村委统建楼、军产房、集体大红本这些全部都是小房屋产权的一种,有独立红本的是大房屋产权房!
小房屋产权能不能买呢?广州超6成以上房子都是小房屋产权房,而且广州东莞这种一线大城市为了吸引及留住人才,对小房屋产权房一直保持暧昧关系,对于广州均价达八万一平的商品房来说买的起的没多少人,买的起的利息(贷款300万利息能有300多万,利息足够买很好的统建楼一套同面积洋房)和长达30年的月供也让人有很大压力,所以现在广州东莞小房屋产权房买卖十分火爆!
小房屋产权房有甚么特点呢?价格只有周边商品房的6分之一到3分之一左右,个特别好的能达一半。因为价格便宜,因此很适合没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房,到时候资金到位能转手卖掉或者留着出租,转卖也很简单,直接开发商或村委过户重签一手合同,之后水电过户物业过户,不支持过户的能拿一手合同抵押给买家,签转让协议做律师见证也能,一手原初合同就一份,能规避买卖风险!
小房屋产权回报率也高,租金只比商品房低一点,成本却只有商品房三分一不到,并且未落户的小房屋产权银行是无法查到资产的,就算以后欠债甚至离婚要清算资产也查不到名下小房屋产权,很多客户有不想让人知道的钱都会选择拿来买小房屋产权投资理财,因此很吸引投资客购买,并且随着商品房升值,小房屋产权也会稳步上升保持在一定比例!
关于落户及入学问题!落户提前得你是深户,一般情况下,我们只需要向辖区派出所户籍室提交一下相关资料和证明的原件及其复印件,包括本人和其他需要落户人员的身份证原件、购买广州小房屋产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据、夫妻双方结婚证,孩子的出生证明、需办理落户人员的广州户口卡,以及拟迁入户口的小房屋产权房近三个月的水电(必须是独立开户的水电户头)缴费收据等,房子住宅小区的门牌拍照打印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就能申请落户了。
每个区域的落户政策也还是有所不同的,也并不是所有的小房屋产权房都是能落户的,具体能咨询想要落户房子的管辖区域户籍中心,落户之后小孩就能享受周边学校的学区积分入学政策申请读书了,不能落户也能去村委申办租赁合同入学读书!
本项目为开发商售楼处一手代理,采用网络平台推广销售,客户可直接联系渠道经理到楼盘看房,无需服务费中介费等一切费用,请放心看房!
楼盘定位及联系电话:13927471848黄生
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项目简介
楼盘性质
70年房屋产权小房屋产权集资房,永久宅基地,两证一书,历史遗留!签共同出资建房合同,律师见证,现房带精装修修!
【云峰-名邸】
围歼式管理工作住宅小区,匮乏,外部配售
规模:1梯12户,围歼式管理工作住宅小区,大型停车场充足️1000多个,匮乏物业
交通:800米地铁12号,18号线地铁会展中心站,外环高速《观澜北站》连接广州所有高速口直达广州市区,800米观澜轻轨【观澜西站】途径东莞直达广州。
匮乏:买得放心,住得安心,原初洋房,天然气管道,户户大阁楼,挑高客厅,洛济,无暗房,视野采光一流,精装修收楼
房屋产权:永久房屋产权
回报:投资前景好,总价低,租金高回报低月供2房2500元/月,3房3500元/月,周边商品房突破7万/平米
配套:1公里观澜天虹商场,京基百纳大型商业综合体,合一综合市场,观澜人民医院,500米中国银行,建设银行,农业银行,区内幼儿园,2公里范围万丰小学,中学。
休闲:观澜海上田园生态公园,社区公园,等等娱乐休闲配套应有尽有
洋房展示:
️三房一厅130万/套起
️四房一厅168万/套起
灵活付款方式 一次性付款
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现场实拍样板间展示
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