甚么是小产权房
评注：广州市非官方始终对内则表示，广州不存有小产权房基本概念。即使小产权房一般来说是紧靠贫困地区自发性用树上，而广州历经1992年、2004年三次贫困地区城镇化改建，贫困地区自发性土地已全数转成非国有，因而小产权夫龙县被称作违规建筑物。
因由：日前，有报道称龙岗有三栋小产权房将被违建。若想买小产权房那个热门话题，又再次引发了轩然大波。虽然北欧国家选定的房产权注册登记北欧国家机关consideration开具房产权营业执照，其它任何人北欧国家机关有权颁授，村委开具的绿本结婚证的确是合宪的。
Part 1
四种类别
在广州小产权房有四种类别：
①村自发性组织机构在村自发性用树上工程建设的奶坛楼；
②两户一幢上原居民超建和增建的层楼，也称旧屋；
③外来开发商购买村里的原村自发性用地，未经合法报建手续而工程建设并出售的房屋。
目前小产权房工程建设方有村委、公司、个人名义四种。不同工程建设方所签订的合同也有所不同。
Part 2
红本与绿本
目前广州市核发的结婚证有红本和绿本两种。
红本用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。
绿本用于记载非市场房产。凡绿本记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违规建筑物已完成确权，颁授了结婚证。但1999年以后的违规建筑物，还在排队领证。
Part 3
律师科普信用风险
①有绿本也没用
北欧国家选定的房产权注册登记北欧国家机关consideration开具房产权营业执照，其它任何人北欧国家机关有权颁授，村委开具的绿本结婚证的确是合宪的。
②有见证律师也没用
律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。
即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份合宪合同而已。
③如果是违规建筑物无法转让
小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违规建筑物，转让行为是合宪的，如附条件在转成红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易信用风险。
④卖方可随时违约
未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理注册登记，客观上存有一房多卖信用风险。
⑤一幢楼只有一个产权证，只能跟村委签合同
尽管在名义上政府已将原村自发性土地征为非国有，但虽然征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村自发性及其股份公司所有。
很多奶坛楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委签合同。
（科普来源：广东信荣律师事务所律师易玉成、广州知名法律评论员张兴彬律师）
Part 4
违建案例
①龙岗三栋小产权被要求强制拆除
8月5日，位于龙岗新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦业主、租户收到龙岗办事处规划土地监察中队的强制拆除提醒，两处建筑物即使已被认定为违规建筑物，将于9月15日起对建筑物进行清人、清楼、清物及停水停电措施。记者调查发现，两处大厦系典型的非法销售小产权房。
因开发商将楼盘的一商铺一房多卖，导致双方起纠纷，其中一方便向土地监察大队举报金凤凰豪苑未获得合法审批手续，属于违建，所以后来被立案调查。
②福永小产权房被勒令拆除
2015年宝安区福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款2.7亿元跑路。
虽然开发商售楼时始终宣称鸿福花园是福永村委奶坛楼，可分期贷款六年，而此前广州很多村委奶坛楼都已成功建成并入住，这让购房者以为购买没有信用风险。实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被工程建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
来源：广州新闻网
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