要介绍广州的小房屋产权房，具体来说要介绍小房屋产权房出处。
广州经过三十年的开放政策，已经丛当初的一个农家乐俨然成多元化城市，而广州的小房屋产权房却也成了广州怎么也绕不行的话题，今天小贴士总结呵呵小房屋产权房近40年与广州小房屋产权有关的法律法规！为了更清楚简单的理解，我将从以下方面去和大家谈谈广州小房屋产权的故事！
1、土地的出处与社会变迁
2、广州小房屋产权房的起源地
3、广州小房屋产权房的类型
4、广州小房屋产权房的心路历程（摘录）
5、广州小房屋产权房的未来（大致天心
在开聊之前具体来说说明呵呵，甚么是小房屋产权房！依腾讯新浪网和大众认识里面，小房屋产权即是建立在村集体土地上的房子，只有乡房屋产权甚么甚么的就是小房屋产权急救室！那个说法，并不全面，即使有点简略！
那小房屋产权房到底是甚么呢？最直接的说，所有没有取得独立完整房屋产权市场商品住宅红本的，全为小房屋产权房。在不同的用地性质上的类型不一样，如集体土地的是旧屋，村集体土地的是乡政府房，开发商的诗传，军力地上是军急救室，（那个接著在小房屋产权房的类型上会譬如）且那个小房屋产权只能于房地产市场买卖而言！
小房屋产权房的起源地
富足出来的居民已经开始提议捷伊房屋，当时还没有政府引导和统筹规划，贫困地区提议还处于自然产业发展的局面。随著广州投资建的外贸企业和本地人员越多，居民也已经开始楚雄建厂区和旧屋，主要就是用来承租。起初由于广州SIGNAL的水平和邻近居民自身的经济条件限制，自发性的贫困地区修路主要就集中在文锦渡市中心区和其他重点产业发展地区邻近，随著广州产业发展速度的加快，居民修路有不断增加的趋势。
据广州历史文献统计，从1980~1985年仅五年间，本地人员达到40余万。剧增的人口，预示着旺盛的廉租房需求！广州第一宗小房屋产权房买卖已经难于考据，这一阶段主要就是以集体土地买卖为主！无论是具体来说富足出来的广州农民，还是本地资本（由其是台商），都看到了巨大的商业机会，纷纷购地肆意修路，即使还有干部、工商业者参与其中。期间捷运局亦出台过数部法律法规控制，但即便如此。
这是小房屋产权房起初的状态，准确点来说应该叫承租房！
之后随著廉租房机制的改革及地产投资的正式产业发展，小房屋产权房衍生出了，诗传，军急救室、和乡政府房，和最近几年兴起的公寓楼！
广州小房屋产权房的类型
旧屋
旧屋也叫居民房，是贫困地区居民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在广州等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），居民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于承租等！（已经不准再建》
诗传
正式有诗传一说的是1989年出台的《广州经济特区居屋产业发展纲要》规定的双轨三类廉租房供求模式！企业自筹自建，在不影响城市总体规划的前提下，允许少数企业在已取得土地使用权的地界范围内，自建廉租房。修路资金自筹，所建廉租房只允许提供给本单位职工居住。但由后来由于燥热的房地产及广州高飙的房价，诗传成为刚需的首选！
诗传的用地性质多为国有工商业用地及集体的非农工商地（依据《广州经济特区合作修路管理暂行规定》第十三条）
2.3、军急救室
1985年因为特殊的历史背景，允许军队商经，其中就包括房地产；据《中国人民解放军房地产管理条例1990版》可对空余房地产进行经营，空余房屋出售、军用土地的有偿转让、合作经营、与地方换建及合资修路。军队房地房屋产权属于军委、总部！房屋产权产籍由各级后期基地营房部门管理！
1998年虽然全面停止军队经商，但还依然保留有一部分有偿服务，虽然已经没有了房地产开发，保留了房地产租赁服务，同时军急救室出售也正式摆上台面，虽然出售的对象明确规定为军人，但事实……！
时至2016年《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的出台，军急救室才正式停止。因为《通知》有3年左右缓冲期，所以2016~2018年间还是有零星的军房能发证和过户！
军急救室用地理论上全部都属于军队营房用地，但事实上因为客观利益原因，有少量是地方原居民或者本地人员早期买的地与部队事业单位合作修路（有部分也发军产证，或军区后勤盖章或其他等感觉上与部队有关的见证）
2.4、乡政府统建楼
广州真正有统建楼一说的是上世纪90年代末龙岗区最具体来说推行的统建上楼项目。其目的是为解决贫困地区快速城市化中农民无序兴建及抢建私宅而造成的土地浪费问题。主导那个项目是就是龙岗区政府及国土分局，龙岗区府及国土分局对村镇进行详细规划、统一安排，统一建设。说白了就是类似于新贫困地区全部都风格一致，整齐划一的新民宅！
广州最早统建楼是建于2006年的平湖街道办的简头岭统建楼，小区分AB两栋，10层，带电梯空中花园。这是龙岗区第一个社区的统建楼！此后的8年，大量的统建楼在各区拔地而起，其中龙岗和沙井最为突出！
广州小房屋产权进入最高光的时刻！
乡政府统建楼95%的用地性质都是四类居住用地，到后期也有少数部分边角绿化地、工商地等出现，这完成受利益驱使，给钱就给盖见证章！
而如今广州的诸多小房屋产权房，由于2013年以后下政府出台停止小房屋产权房的建设，军队退出小房屋产权房，如今在市面上流通的军急救室也成为真正意义上的诗传，如今真正在市面上流通的只有少量的二手乡政府房，旧屋在市面上的买卖占比70%左右，那么现在流通的农民都有哪些证件呢？哪些可以买，哪些又不可以买呢？
目前广州小房屋产权房市面上证件分为：猪肝红本，绿本，两证一书，历史遗留回执。
一般小房屋产权房的证件都是具有排它性的，就比如有绿本的就没有猪肝红本，有猪肝红本的就没有两证一书，有两证一书历史遗留回执就没有绿本和猪肝红本。
还有一种大红本，土地属于国家的，就是整栋楼一个大红本房房屋产权证。这类房子是企业自己建的公寓楼房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小房屋产权，房屋产权还是属于公司的，买卖是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。
关于少见的猪肝红本：
就广州来说，现有猪肝红本多为两证合一之前政府颁发的房屋所有权证（先是房屋所有权证和土地使用权证两证分离，后合并为一本房地房屋产权证，再后又统一为不动房屋产权证），且为非市场商品住宅，如经房改办批准，职工购买单位的准成本商品住宅，比如广州布吉宝丽路宝电公司宿舍。
值得注意的是猪肝红本房屋属合法建筑，房屋产权受法律保护。猪肝红本房屋所有权证由政府颁发，是当事人的物权凭证，具有物权确认效力，较之经处理取得绿本的广州市历史遗留违法建筑来说，其自始建时就完全合法。
这种房产证在广州上世纪80年代到90年代仅仅昙花一现般的存在过几年。和猪肝本一起配套使用的还有《国有土地使用证》，两证分别由土地、房屋两个行政机关颁发。
关于旧改方面的优劣：
两证一书是目前买卖最活跃的一种，广州独栋旧屋，第一手房东会持有两证一书，和批地证明等等。出售其中一套，只需做见证，买家拿复印件。旧改时，买家可以直接登记，开发商承认。老宝安红本（猪肝红）是买卖比较活跃的一种，看出来真的就是红本房产证。国土所没有备案资料，不可以过户，买卖只能和两证一书一样，不能贷款，不能抵押。旧改时，买家可以直接登记，开发商承认，里面填写内容为手写体。
绿本民房买卖风险稍大了，很所以价格会稍低。国土所有备案，但不可以过户。里面字体大多为印刷体，以前做的也有手写体。旧改时，有的开发商会签给原来房东。不接受买家登记。
绿本的分类：
一：国土局颁发的绿本
顾名思义国土局亲自颁发，98年以前政府支持，有合法报建手续在集体土地或乡政府集体用地的小房屋产权会有绿本，这种国土局颁发的绿本有备案不可以过户且禁止买卖，98年后国土局取消给小房屋产权房颁发绿本，而这种国土局发的绿本是不能过户的。
二：乡政府统建楼绿本
98年以后在乡政府集体用地上，经过正规报建的乡政府统建楼，当地乡政府股份公司会给每一个业主颁发乡政府盖章的"绿本《使用权证》这种可以私下买卖，可以去乡政府股份公司更名 ，并消除业主所有档案 。
三：开发商绿本
个人集体土地，就是农民自修路，开发商颁发的绿本 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的 。
所谓的绿本只有上述第一种是真正意义上的绿本房，有国土局备案。
其他绿本不管是个人集体土地，独栋旧屋，还是乡政府统建楼，他们所颁发的绿本仅代表个人或乡政府股份公司 ，《使用权证》在法律上没有法律效应，只是求得一个心理安慰。
提议不要一味追求绿本，而耽误了买房最好的时机，主要就看自己需求和预算。现在广州市场上卖的都是2013年以前建好的房子，性质属于集体土地，永久房屋产权。2013年以后国家不允许在集体土地修路，物以稀为贵，房子买一套，就少一套。据统计广州百分之50的人住的都是小房屋产权，小房屋产权房为国家做的贡献，国家是默认的。
并且绿本的房子在旧改赔偿的时候原居民容易反悔，因为绿本在国土局是有备案的。所以没有任何房屋产权证明的小房屋产权房旧改赔偿是最安全的，开发商只需认定最后一任业主即可。
红、绿本的区别：
除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品住宅房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证，红皮的说明该房地产是市场商品住宅地产，房屋产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；
而绿皮的说明该房地产是非市场商品住宅地产，不得买卖。需抵押或承租的，要按有关规定办理；上述区别仅是形式区别，实质区别应以房产证及房地产登记簿记载的内容为准。
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫房屋产权证明，针对的是非市场商品住宅，如经济适用房、福利房等政策性廉租房，绿证是全成本商品住宅和准成本商品住宅房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
关于两证一书：
（两证一书，实际上，大部分旧屋都没有……）因为在2009年普查小房屋产权房时，很多都上缴了，换了《历史遗留违法建筑回执》，也有一些村没上交的，同时具备两证一书与历史遗留回执的也有。
综上所述，大家在投资广州小房屋产权房的时候还是要擦亮双眼，尤其是要考虑清楚自己的动机目的，是自住还是投资，再去匹配合适的产品，这些证件中，除了国土局发的绿本不可以过户外，不能买，而其他的都是可以过户的，也就是说的可以买卖。大家在选择小房屋产权房的时候一定要看清楚了，而关于小房屋产权房旧改能否获赔的那个问题，广州旧改完成的案例数不胜数，大多数投资人都获得了应得的赔偿。有极少数翻车的案例多数是因为在购买时没有多留个心眼，没有把控好每个环节，留下了漏洞。对于我们专业人士来说，稍微一复盘就知道问题出在哪里了，所以提议要投资广州的小房屋产权行，还得听听专业人士的意见。
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