前不久一位来自抚顺的阿姨向我进行咨询说：目前能无法买广州的小产权房？
阿姨还有三年就卸任，小孩在龙山著名的小厂工作，在限牌以后呢，阿姨在龙山买了一套写字楼，在光明买了一个公寓楼，小孩的确是在广州发展了，他们夫妻俩以后的确也是随小孩来广州的，因此十分关注广州的房地产消费市场，前面两次买车的感受都并非很美好，原因我们都懂的，不跌啊！因此，这次长了个要是，动手以后先进行咨询了一群专业人士，看了写字楼，公寓楼，店铺，小产权房等各种商品，因为小孩的买房席位还没了，他们和爱人暂时没席位，因此特别科榧小产权此种不限牌不限贷的商品。
相信我们都知道，他们广州的存量廉租房里面占比最多的其实是小产权房，所以广州卫星城面积小，生态黄线范围十分大，净Gyps，要推动卫星城的发展，大体上就靠旧改，改哪里呢？无非是旧屋啊，厂房啊，宿舍等等......
小产权房的旧改需要经历的时间很长，从意向征集开始，谈判，接下来是申报与地产商签定旧改服务项目协定，申报，拆迁，建设，迁离，办理结婚证。这个过程一般按8-10年来计算，阶段性越处在前期，产品价格就越低，不稳定性就越高，一旦到了申报阶段，不稳定性基本就没了，但是产品价格也大体上和周边的商品房产品价格持平了或是相差不大。因此此种商品它并非给工薪族准备的，它对家庭成员一次性调动资本金的潜能，抗风险潜能，信息汇整潜能有极高的要求，如果你也像上面这位阿姨一样没买房资格，临近卸任，资本金充裕且资本金无成本，所以资本金大体上没更好的去处，项目呢已经和地产商完成了服务项目协定的签定，能够和地产商及村民或是是乡政府二房签定流转协定，那此种小产权房也并非无法考虑，每个家庭成员实际情况不同，他们无法一般而言，但是大体上，我不提议工薪族进入此种高风险的赛车场。
那么其它类型的小产权房可取吗？建不提议买？
我的回答是走出去，去亲自踩盘，用他们的感知和常识去消费市场上获得最真实的反馈。
年均交易量在3万台左右的广州小产权义银无法买，数据无法撒谎，消费市场更无法！买车最好的时期是十年前，其次是现在这句话同样适用于广州小产权房。
小产权房是广州这座改革先锋卫星城特有的明信片之一，它的局限性是其他卫星城小产权无可比拟的。其54%的廉租房占有率，给千万人遮过挡风玻璃过雨。相比北京整日不见阳光的地窖，广州的旧屋给了深漂最大的宽容！
他们可以继续靠着小产权都是明明的类似的听说安慰他们，为他们的罢了胆怯，但结果无法陪他们拍电影，更无法实质上对他们的经济状况有任何改变。
分享给我们几点经验:
1，买车要趁现在(虽然中介机构总喜欢用这句话催单，不过这确实是中介机构惟一嘴里能吐出的真话了)
2，买车要跟家人一起商量，但要他们掌握节奏！切勿被家人的情绪和听说XX 之类的未经证实的谣言带偏。走出去，去接触消费市场，比坐在家里听说更靠谱。
3，刚需自住，不必纠结太多，面积实在，户型方正，产品价格合适，交通相对便利，房子没明显的硬伤即可。
4，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本，各种原因可以去我以前发布的科普文章里面去找，
5，与商品房选房逻辑不一样，小产权房要选择避开靠山靠水这类环境优美的区域。因为这些区域往往周边人流相对稀少，周边生活配套相对不够完善，交通相对不太便利，更致命的一点是，靠山靠水对应的是生态黄线，水源保护区等等，大概率要被政府纳入土地整备。
6，0962前与后：这是广州土地整备的生死线，涉及到权利人截然不同的赔偿标准，即使是0962前，广州各区的赔偿标准也有不小差距。
7，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：地产商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，他们贷款利息，他们住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显，咱们赚的里面就有大部分是装修钱，一般套卖，而并非面积，因此算下来，单价会比无法贷款的高出一些，无法贷款的房子则大多数简装，面积比较实在，相应单价要低一些，且他们后期可以更合理规划装修格局。
结语：最近准备将踩盘过程中的房子以视频的形式展现，并通过分析其各自的优劣势，供朋友们参考，希望这样会比文字更具观赏性，感兴趣的可以点赞收藏加转发，持续关注！
我是小婷，在深从事小产权房多年，他们团队对广州合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，我们有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，他们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手楼盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介机构没接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合他们楼盘，对此笔者创立一个公众号。广州，东莞唯一一个提供小产权房进行咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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