该文系一位小产权物业公司的自述！各抒情坏，仅供参考！对于即将要买房laid已经买了房的TX们或许有辣么颠实用。
我叫阿F来自湖南80后已婚，来广州已有十来个年头了，一直在龙岗一带工作；辗转反侧换了几家工作最后选择了在某康安定下来了，那么十多年流浪打拼兜里也小有些积攒不多19w拿得出，还记得当时（2014年）年纪大了家中说要盖新房子或者买在他们城北，那时候城北房价3500元/㎡以内，在家乡自家盖大约20w出头能搞定3层，他们两口子左思右想，究竟是买却是盖。
接触
关注一件事的时候就会多方面找信息做比较，一天下班高峰期经过人员繁多的老天桥时看到有好多人挨家挨户按揭八万买洋房，按揭十二万买二房，默默地吆喝默默地发给路边人白眉林我也顺手拿了一张，旁还有举子牌写的龙岗的房销售价格1100/平米，15栋大社区按揭一半分期付款三年；不限牌不限贷。龙岗的房并非30000/㎡以内了吗？我住龙岗我当时就问了在龙岗哪里……一问原本就在龙岗第二外国语学校旁，距我现在住的地方徒步10两分钟内，距我上班的地方徒步18两分钟内，就来了兴趣开始了第一次的认筹体验，约好周六去看。
甚么是小产权房？
售楼走道挺气派的，门可罗雀认筹人还真不少，旁有一块牌子某某村贫困户安置房，我问带我认筹的美女这是甚么原意，他说就是村委奶坛楼一小部分新房子分期付款居民作为占了居民的地对居民的补偿金，一小部分地产商拿出来对外发售，一时间称奇的。既然到了先认筹再说单纯登记后产品销售带我看了两个洋房的样板间67平的，房间都可以放1.5米的床 洗手间也不小，客厅和餐厅有区分，套内约53以内阁楼很难受，住习惯旧屋的我看到那么漂亮的住宅小区那么大阁楼感觉高大上，其他洋房一一看过后（讲真洋房都不差），到回原本进来的走道做了两个单纯的置业计划，67平十多层的算下来总的72万多，分期付款另外加5000手续费差不多75万，我问为甚么不可分期付款30年，产品销售说他们的房并非商品住宅，是小产权房，甚么是小产权房？我问产品销售，就是Tikamgarh的，啊Tikamgarh，我买了房，到我手里有甚么，有合作建房协议书加律师见证。
小产权房安不安全可靠
现场人比较多，女接待产品销售看我要学像是随便看看的，就叫带我来的美女带我去住宅小区逛呵呵，能理解周末认筹人的确不少，小美女就带我重回住宅小区走了呵呵，我问他小产权安不安全可靠，会不会拆掉，他反问我家乡是贫困地区却是城里？我说贫困地区；又问您家的新房子有没有证的？我说没有；那就对了这新房子和您家中的一样，广州土著《即原本广州的农民》和地产商一起合资建起来的，不安全可靠怎么会有那多人买，住宅小区有近3000户住户，即使征地也会有补偿金，不补偿金住宅小区3000户会领情吗？大多数人买广州小产权房都是因为没钱便宜而且不受政策影响才买的，有的是Marival了大半辈子积攒才买得起，强制性征地不赔钱等于是要了他们的命啊，而且住宅小区也有很多土著住在里面。我半信半疑的听着。
广州小产权房到底买却是不买？
回到家我把今天认筹的情况说了我当家的听，他说挺好的我说没有证，是小产权房，他问我甚么是小产权房我又大概的像这位产品销售说给我听一样说给他听。他也听的一愣一愣的，他们又在网上查了呵呵小产权房是甚么原意，打电话回来问他们家新房子的事情，因为他们家以前大屋旁有两个邻居搬迁也把他家新房子买下他们家因为隔壁买了就更难受，我也就此事问了呵呵家中其他人意见，家中人说买肯定买家乡红本好，我思来想去买在家中他们那么年轻可能Azamgarh不会回家养老，就每年过年回来住几天，家中大屋还能勉强凑合，不想辛辛苦苦那么十多年积攒圧在家中了，又怕不安全可靠，犹犹豫豫好久。我家这位说并非有广州的商品住宅买不起他们可以区靠近广州的看看，拿出之前那多宣传白眉林按揭三万买洋房，按揭七万买二房打了电话给产品销售，说他们那边有车接送新房子在广州坪山的，销售价格7000元/平以内按揭三万买洋房，按揭七万买二房，其他按揭地产商垫付两年免息，挺吸引的。约好明天一早过来接他们去看，十点出发差不多12点到，项目周边甚么都没有一遍荒芜，现场产品销售给他们说地理位置项目位置广州东惠州大亚湾，我一听懵了并非广州的是惠州的，产品销售不老实，顿时失去几分好感，看样板间，住宅小区目前都还没有封顶所谓的楼花，交房要等上两年。说了一些周边的规划，感觉被骗来的心里，买这里只适合投资，投资租给谁，我tmd现在还租着新房子呢，心里想着，对于这里没有甚么太多的好感。
成功购买广州小产权房
一去一来加上认筹的时间加上等人齐就走的时间，共花了差不多7个小时时间，怕了折腾不起。对于惠州他们刚需客现在就想能住的加上时间距离的问题却是死心了。到了晚上小产权房产品销售来了个电话，问我考虑的怎么样，我口是心扉的说太贵了，人家惠州商品住宅也才这个价，产品销售说姐啊您现在用您的名额买在惠州不划算，您要是先买广州商品住宅在买惠州到还可以买了惠州您广州就没有名额了。因为广州限牌外地人需社保三年限牌一套，本地户口限牌两套，而且第二套房需按揭七成以上。我半信半疑在聊了一会其他的，我说考虑呵呵。心里有事睡不着，仔细算计买龙岗小产权房确实也行得通，自己可以住住宅小区和商品住宅没有甚么区别，再三和老公商量决定买了。
广州小产权房也会升值？
按揭32万，问家中东拼西凑借多几万搞了个单纯的装修2014年底入住了。
三年多过去住宅小区的房价已从当初的11000/㎡到了现在的30000/㎡，涨了三倍，总体却是算满意，三年的房租也省了，他们几个同事后面也买在这里面。现在如果想卖出去，楼下好几家中介帮你卖，只要稍微低于市场一点就能快速卖出去，的确楼下中介每天那么多进进出出带认筹就知道市场火爆。
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